北京首付170萬左右，以下哪個方向比較合適？

最多能湊170萬的首付，需要買婚房結婚，主要看了海淀和朝陽區的一些房子，目前價格比較匹配的是以下幾類：

方向一、海淀西三旗的3居(面積大、房齡新)

方向二、朝陽光熙門北里的2居(三環內，90年帶電梯)

方向三、朝陽花家地小區2居(東四環外望京商圈，有花家地實驗小學)

方向四、海淀清河/馬連窪2居(海淀產權、五環邊)

方向五、朝陽南十里居(東北四環外酒仙橋，大2居/小3居)

方向六、朝陽安苑東里2居(北四環內)

方向七、海淀五棵松(小2居，1988年左右的看房子)

從小孩上學和房子保值方面，上述幾個方向如何排序，謝謝各位！

謝邀，跟自己情況很像，故來回答一下希望有所幫助

這個首付金額就不要考慮小孩上學、房子保值這麼高端的需求了吧

七個地點南北東西都有，是認真的嗎？

建議以兩人工作為主，重新選一個距離較近，方便通勤的區域。否則夫妻每天、每人3小時通勤時間會把生活質量降到最低點。況且婚還沒結，孩子上學肯定5年後了，先買一個實用的二居上車，5年後再根據生活實際需要（工作變動、老人過來、孩子上學）等置換成三居或一居學區。

在北京買房想一步到位的話，沒有300萬首付基本不可能，樓主還是重新規划下吧

另外，樓主肯定沒深入了解過北京購房政策。個人不太建議買2000年前的房子，房屋估值低，導致貸款年限和比例都很少，且不好二次出售，對剛需極度不友好。

南部新城，190萬首付南北通透三居，花園洋房，人大附旁

2356吧

好問題。

但是價格一樣嗎？

假設價格一樣，優選望京或者西三旗/馬連窪吧。

這個首付應該考慮不到孩子上學，用我同事的話說朝陽有什麼學校啊

建議樓主考慮一下你和伴侶上班路線 畢竟家裡三個人能照顧到一個是一個。

首付最多有170萬，說明總價不能超過550～560萬。

是否考慮商住呢？

我一朋友剛在海淀區買了一個2012～2013年建成的小區，建面90平米的商住，公攤大約21～22%，房本兒是2017年才下發的，二手房商住（50年產權）均價28000，她花了256萬買了一個全南朝向的，難得的是那個小區的商住也通燃氣，而且如果能提供五證也能讓孩子入學劃片小學，但是商住房沒法落戶口，且必須全款購買。

我覺得帖主這種首付能力不足的，適合考慮這種房子，畢竟你買來是自住不是為了炒房，買住宅的首付都快趕上商住的全款了。後期的還款壓力不考慮嗎？

當然，如果樓主對商住很忌諱，那我推薦馬連窪和五棵松（永定路那片）的住宅。

光熙門、花家地、十里居可以考慮一下