北京買房，在老家用公積金貸款買過房北京無房，那麼現在在北京買房算首套嗎？公積金和商貸的首付比例是多少？

外地人交足社保60個月，想在北京買房，想買朝陽區房子，或近地鐵1號線，首付最多能拿出240w，求推薦，求問標題問題

不算首套了，北京買房認房又認貸，你有過貸款，只能算二套！二套首付好像是80%了，公積金貸款估計貸不下來了，即使能貸下來，按照交一年社保貸10萬計算，最多能貸50萬！想首付200多萬買朝陽或靠近一號線的話，只能考慮老破小了。

不算首套，我問過，現在是認房又認貸，北京天津都這樣……

國管公積金還是市管公積金？去年年底新政之後，市管公積金的貸款額度很低。這兩天國管公積金政策也調整了，你這算二套，貸款額度估計也夠嗆。首付不算多，從考慮貸款額度的角度出發，還是考慮商貸吧。

徵信體現貸款記錄就算二套，二套公積金最多貸80萬，商貸房子普通住宅貸評估值4成。

一、就個人購房資質來講算首套。二、普通住宅首套可貸65％，非普通60％;二套普通住宅可貸40％，非普通20％（目前公積金和商貸一樣)三、上一次公積金貸款要結清，才可以再申請公積金貸款。如果本次購房要貸款，按二套利率執行，因為有記錄。

各地的公積金系統沒有聯網，因此外地的公積金貸款只要沒有體現在徵信上面，就可以按照首套申請按揭貸款。

你需要：

查明細版徵信，看徵信上有沒有體現外地的公積金貸款（大概率沒體現），沒有體現就是首套。

不建議用公積金貸款，現在公積金貸款政策不友好。

商貸首套政策是：購買普通住宅首付35%起，非普住宅40%起，如果考慮評估值、中介費、稅費，至少要準備45%的首付為好。