你好我想諮詢，如何把我爸房子過戶給我？

我爸十幾年前買的門面房，最近剛還完房貸，拿到房產證，現在想把房子給我，房子大概估值40萬左右，怎麼操作合適呢？請大神幫忙。謝謝

謝邀，買賣的方式過戶最為合適。父母雙方跟你到房產交易中心進行登記轉移。二手房交易所需繳納的稅費如下：契稅、增值稅、個人所得稅等（各個地方的政策不同，各稅費規定不等同，如：普通住房與非普通住房契稅不同、個稅受滿五唯一影響等）

父母想要把房子留給子女，一般有繼承、贈與、買賣，三種方式。一般建議採用買賣的方式。

1、繼承過戶就是等父母去世後再辦理房產過戶，較少人使用這種方式。需要先辦理繼承權公證，然後再繳納少量的登記費和印花稅。

2、以贈與的方式辦理過戶，需要簽訂贈與合同、辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。需要支付公證費、3%契稅、印花稅、登記費。父母子女之間贈予免受個人所得稅。但是所取得的房子未來買賣則需要繳納較高的個人所得稅。因為在取得房屋的時候相當於零成本，所以再出售的成本相對較高。

3、以買賣方式辦理過戶，流程較為便捷，需要繳納增值稅、契稅、個人所得稅等。具體稅率視具體房源不同，稅率不同。

以買賣方式過戶是最合適的操作。

過戶手續：需要父母及受讓子女攜帶所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。

所需材料：身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證。

所需繳納的費用：契稅、增值稅、個人所得稅等（各個地方的政策不同，有些稅也可以因為是首套房而免徵）

如果您父親滿五年且在省內是唯一一套住房，建議做房屋交易，稅費90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。如果贈予則以後轉讓稅費很高，而且稅費全額徵收。

找個中介問問買賣，繼承哪個稅更少點，如果想不花錢就過戶給你，基本沒戲。賣了拿錢大概最省錢

做買賣過戶，稅局繳稅完直接過戶，門面估值是貸款才用的，如果你需要貸一些資金出來用也可以，畢竟房貸的利息比其他貸款低很多

做買賣吧，不要弄贈與，因為未來如果這個房子如果想賣的話，有可能會附加其他的費用。

過戶交易各地區的政策差異蠻大的，我所在的地區若你名下沒有住宅房產，並且未來五年內不計划出售房產的話可以用直系親屬過戶的方式交易。優點是過戶交易費用低，缺點是根據現行政策若五年內你再轉手交易，承擔的個人所得稅比較高。