新生入學香港租房攻略

建議：

1.不計車程，計腳程，所以盡量選擇距地鐵站近的房源；

2.從出發到目的地的時間控制在20分鐘以內最好，盡量不要超過30分鐘，否則你會覺得比較辛苦的。

現在我們看看各高校的童鞋一般都選擇在哪裡租房吧。

香港大學

港大有兩個門口，「東閘」、「西閘」。由於不同專業上課地點不同，再加上山路難行，從學校一處走到另一處還是會花費一些時間的。因此建議大家最好提前打聽好所學專業的主要授課地點，再決定租在哪個閘口附近。一般大家都會選擇在堅尼地城、西營盤、上環這些地方租房，因為港島租金貴，有些同學也會捨近求遠。

香港科技大學

在科大讀書的童鞋，選擇住在大埔仔、坑口的居多，少部分選擇住在將軍澳、寶林、康城。大埔仔大都是村屋，但是步行至學校十多分鐘。坑口比較方便，地鐵站有到學校的小巴，大都是唐樓、洋樓了，租房環境也比較好。

香港中文大學

中大就坐落於東鐵線的大學站，交通十分便利，所以同學們租房地點也並不集中，北至粉嶺、太和，南至沙田、大圍，東至第一城，都是很多人選擇的地方。

香港城市大學/香港浸會大學

城市大學與浸會大學就在九龍塘，作為東鐵線和觀塘線的交匯位置可選擇的居住區域很多，像沿線的大圍、樂富、太子、旺角東、旺角都有很多同學租住。

香港理工大學/香港浸會大學

理工大學就位於港鐵紅磡站，紅磡是香港的老城區，生活便利，有很多老唐樓居屋、住宅大廈和小區住宅，在這裡租房的同學很多。但是也有些同學為了避開「花圈」街，會選擇住在旺角東、太子這些地方。

香港教育大學

教大在三門仔附近，從大埔墟地鐵站有直達公交車去學校，大概30分鐘，不是很方便。大學站出口有教大的校巴，憑學生證上車，去學校大概15分鐘。之前教大的研究生大部分都有學生宿舍，比較少的同學在外面租房，如果租房一般是會選擇在大埔中心、少數選擇沙田或者太和。

香港嶺南大學

嶺南大學位於屯門區，很多同學會選擇在西鐵線沿線的站點租房子，比如兆康站、天水圍、元朗等等。

香港公開大學

公開大學沒有地鐵直達，但觀塘線地鐵延長線至何文田、黃埔之後，相對以前確實方便了一些。步行從何文田站至學校大概15分鐘的樣子，童鞋們一般在紅磡、油麻地、黃埔等地租房。

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香港房屋類型

唐樓：

唐樓的定義就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近2000塊錢。不過唐樓一個問題是假如你要買傢具或者大型電器的話,送貨員對於送上唐樓是要額外收錢的，一般100元每層。不過即使算上這個唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來說舊一點,屋內的裝修可能沒有那麼漂亮,不過這都不是問題,因為最主要的房租它可是最低的。還有一點就是唐樓通常沒有保安,但這個我覺得影響不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主（1平方米等於11平方尺）。很多唐樓都是以套房形式出租的,也就是一個單位里將不同的房間人為隔開租給不同人,這種套房對於租客來說只有固定的一間房可用,其他的廁所客廳什麼都要公用。因此很多人不喜歡住套房,不過它最大的特點是便宜。

洋樓：

小洋樓其實要論新舊程度和唐樓可能相差無幾,大小面積也一樣,唯一就是多了一個電梯,但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄,另外還多了一個管理員,因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大體上和唐樓格局差不多,因此不再贅述。

村屋（非市區）：

村屋就是小村子（不是農村）裡面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般來說交通購物什麼的沒有前兩者那麼方便,但也視地區而定。村屋裡面很安靜,環境一般很優美,植物動物都很多。村屋的房子也不大,因為都是私人蓋的房子,不可能太大。但是村屋的價格絕對不低,有的甚至跟外面的洋樓價格差不多。村屋也可以以套房或者全層形式出租。

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洋樓小區：

門口24小時保安，小區內安靜和諧，有點像中國的小區，通常沒有會所

例子：太子／旺角東頌賢花園，沙田第一城

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新型高檔小區：

特點是新，自帶會所（游泳池等等），租金是比其他最貴

例子：旺角西長旺雅苑，奧運奧柏.御峯，大角嘴港灣豪庭，紅磡海濱南岸，太子別樹一居

看房篇

了解房屋概況（建築面積、實用面積、通風采光、樓道衛生、物業管理等）。 房屋內部家俬（電器保養情況、傢具新舊程度、門窗等） 屋內環境（物業結構及電路是否完好、清潔狀況、是否有蟲害、長霉現象） 屋苑周邊情況（交通狀況、綠化環境、生活配套設施、安靜程度等）。

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詢問房屋大小（包括建築面積和實用面積） 了解物業周邊情況，包括交通便利度、安靜程度、綠化、商場超市菜市場、運動設施等。 檢查現有門窗、傢具、電器是否完好，若有損壞需在合約中說明或採用拍照方式作為記錄。或與業主協商替換，並於合約中寫明業主交樓時需保證問題已解決。 要養貓養狗什麼的，也跟房東商量一下在合同里做個約定吧！

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香港租房注意事項

• 很多時候，有合得來的室友比租到一個完美的房子還要重要。這關係到你未來至少一年的心情沉浮。因此，建議大家聯繫好室友，彼此提前熟悉一下。

• 租約一般為兩年期，第一年是死期，不可改變房租；第二年是活期，租客與房東可協商房租，同時雙方均可提前一個月通知對方解除租約。
• 有些房子會包括傢具(因此租金稍高)，有些除冷氣機和熱水器外，沒有其他傢具和電器。除去買二手傢具外，香港的宜家、實惠、特格、DSC都是買傢具的好地方,不少打折的新品都很便宜。
• 香港出租的房子一般是不包含傢具的，因此很多房子租期滿了以後，上一屆租客會將傢具都處理掉。這個時候，選擇去「二手市場」淘一些物美價廉的對象可以說是比較實惠方便的選擇。
• 另外有些人以相對低價租到房子，再以相對高價租出，也就是所謂的「二房東」。這樣的行為超出法律保護範圍，也請各位租房的同學注意。
• 最後，相信大部分同學都不願租到「凶宅」，網上有列出凶宅名單的網站，大家可以關注一下。

還有以下容易踩坑的地方，也一定一定要注意哦。

轉租

需要將自己租住的房子轉租出去，則需注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。

違反逗留條例

以學生身份在香港逗留的人士只能就讀於指明的學校、大學或其他教育機構，修讀入境處處長批准修讀的課程，並不得在未有入境處處長批准下接受有薪或無薪的僱傭工作，以及開辦或參與任何業務，違例者會遭檢控，一經定罪，最高刑罰為罰款五萬元及入獄兩年。

違反旅館業條例

連續出租少於28天的房屋即屬旅館，就須向政府申領旅館牌照。經營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經定罪可被判監禁，最高罰款200,000元及監禁兩年。

香港租房術語

呎

這是香港表達房子面積的單位，1平方米=11平方呎。為方便計算，一般就除以10即換算為內地的面積單位。例如一套600呎的單位，大概就是內地的60平方米。

傭金

即中介費；在香港租客一般需要付給地產代理房租的一半作為傭金。

保證金

即押金；在香港租房，押金一般為兩個月的房租。

押二付一

香港普遍的一種交租形式。即押金為兩個月房租，然後房租按月交。有的時候，根據業主的要求，也會出現季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業主一般會給與租金上的優惠。

免租期

有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權但是不需要支付房租。但租客仍需負責繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣及電話費用及其他一切雜費支出。

印花稅

根據香港法律，業主和租客簽訂租房合同時需要繳納印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據。這使得發生糾紛時，失去政府強制執行的效力。業主和租客雙方均有法律責任繳付印花稅。一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔。

租房相關的粵語表達：

• 雪櫃（冰箱）
• 冷氣（空調）
• 梳化（沙發）
• 露台（陽台）
• 餐枱（餐桌）
• 按金（押金）
• 街市（菜市場）
• 交吉可睇 （上任租客已搬走，可預約看房）
• 光猛開揚 （採光好，房屋空氣對流狀況佳）
• 平地lift (最底層位於地面的升降電梯)

租房子是在港生活的第一步哦，希望你愉快地開啟在香港的新生活吧。

【香港】留學計劃

升讀香港副學士2+2香港學士

1.高二、高三、應往屆的高中畢業生

2.在讀的大專3年級學生，可以對接香港的本科第3年。

升讀香港研究生

1.持有國內教育部認可的本科以上學歷學位。

2.一年2次，春季（2月）和秋季（9月）

3.可攜帶配偶及18歲以下未婚子女

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