重磅！北京出台租房新政，這是劃好的重點~

你可能已經知道看到了新聞

今天市住房城鄉建設委會聯合多部委發布了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》

這個通知到底說了些啥？

其中哪些與你有關？

小租幫你劃好了重點

老規矩：看不下去原文的，直接看小字解讀~

建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，維護其合法權益。

租房維權難？政府組織律師幫你！而且是公益性的，大大降低維權成本。且不管執行效果怎樣，至少租房維權可以藉助的渠道更多和力量更強大了。

基層管理服務站應當做好出租住房的日常檢查，發現違法行為及時報告有關部門。

日常檢查提上日程，黑中介、黑心二房頂的違法成本增加，即使無法完全取締，也不敢明目張胆地囂張了。

各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。

通過給地等方式增加出租房源供應，並且配套教育資源和醫療資源，保障上學、看病的剛需！

鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

鼓勵租房企業，支持企業拿地拿房，再次強調支持和鼓勵長租，目測長租公寓風口要來啦~

住房租賃監管平台通過鏈接網路交易平台，為網路交易平台提供後台數據支持，由網路交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

發布、簽約、備案、交易資金監管、信用查詢、信用評價統統要在網上搞定了！聽起來像是要建立一個租房屆的淘寶or天貓，如果實現了，必然會對假房源、扣押金、猥瑣中介造成毀滅性的打擊，且線上操作流程便捷，這個太給力了，小租很期待！

承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請租金補貼。

承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

義務教育租售同權！！！還可以申請租金補貼！！當然，不管是租售同權還是租金補貼，都有一定門檻，符合要求才能申請，但不管怎麼說，比買房門檻低很多了，給力+1

住房租賃各方市場主體可通過網路交易平台對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監管平台予以記錄和披露。

是的，你可以給黑中介打負分差評了！租房企業想在這行混的，再不敢欺客啦！

相關部門可根據住房租賃監管平台記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果，為市場主體提供差別化服務、增加服務內容和擴大服務範圍，實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。

你的評價有力量！會影響到租房企業的切身利益，給力+2

出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人，並確保出租住房符合以下條件：

1.建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能；

2.以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租；

3.廚房、衛生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；

4.人均居住面積不得低於本市規定的標準。

出租人承擔出租住房設施設備維修責任，出租住房設施設備出現損壞影響正常使用的，出租人應當及時維修，但當事人另有約定或者承租人不當使用導致的情形除外。

再次提到出租人資格和義務，牢記租房驗看房東、代理人的資格！

規範租金、押金的收取和支付

1.租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金髮布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

2.出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

3.出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。

官方發布租金參考，不許亂漲租金！除非租房人要求，否則租金按月收！押金在合同到期後3個工作日內退！給力+3

網路交易平台、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

中介、租房企業要對房東和房客的個人信息保密

住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

網路交易平台隨時會被查，想搞小動作的隨時被封、違法的隨時送公安~給力+4

除以上內容外，再次重申了房東房客和中介的責任義務歸屬，戳鏈接複習：

記不住這13條租房新規，你會吃虧哦

這6條關於中介的新規，讓你少掉坑

目前新規還在徵求意見階段

意見徵求截止時間是2017年8月25日17:00

期待正式出台

期待這些給力措施早日實現

租房不易

監管亦困難

但政策的出台和制度的保障

正在讓市場變規範

讓每一個參與租房的人得到應有的保護