民宿整體行情分析

一、民宿整體行情分析

近年來，民宿客棧（以下用民宿統稱）淡旺季較傳統酒店更加明顯，入住率全國全年整體不超過50%，行業品質參差不齊，多數運營步履維艱。要談及民宿行業整體行情，其最佳的直觀方式莫過於用數據說話。

1、民宿輿情與數量

民宿，2014年擠入網路搜索熱度，2015年關注度持續增長，2016年7月檢索量爆髮式增長，2017年熱搜大起大落。

2015年，我國大陸民宿總數達42658家。我國各省民宿數量前十名分別為：雲南(6466家)、浙江(5669家)、北京(3587家)、四川(3361家)、山東(2829家)、福建(2767家)、河北(2298家)、廣東(2009家)、廣西(1778家)、湖南(1615家)。2016年，除廣東與河北排名位置顛倒外，前十數量排名沒有變化。下圖1-1為2015年大陸地區民宿靠前數量分布。2016年大陸地區民宿總數量排名廣州、上海提升6名，蘇州提升4名外，相比2015年，排名沒有太大變化。（2015年數據及原圖1-1來源於邁點數據研究院）

原圖（1-1）

2、消費者需求與偏好分析

根據大數據網路分析，江浙滬客源是民宿市場的主力軍，對於客戶偏好，民宿與傳統酒店業相比大相徑庭，精神需求大於住宿需求，微信等新媒體預定遠超OTA，份額約為60%，選擇民宿的女性比例反超男性，約為60%，出遊理由親子類型超過40%，因靠近旅遊目的地而入住的超過50%，無論旅遊還是入住民宿，80、90後成為消費主力群，80、90後民宿所佔比例超過70%，成為民宿主力軍，未來，90後喜好以及民宿品牌化、細化將成為大多數民宿發展的主要方向。

人群應用偏好月活躍用戶數量，微信居首，QQ其次，相對於微信而言，95後更偏愛QQ，自媒體宣傳中QQ宣傳存在很大的空間。以下是客戶期望增值服務、與職業數據分析。（原圖1-2調研數據來源於客棧群英會）

3、民宿資金投入與房間數量與價格

民宿前期投入資金，4-7年可以收回成本，前提是年平均入住率要達到65%及以上，前者是誘惑，後者是陷阱。

為了增加營收，全國10家民宿客棧會有1家開設分店，往連鎖化發展。

全國民宿營收排比，客房收入佔大頭，其次體驗類消費、特色產品類、餐飲、酒水零售、旅遊代辦（代購門票、聯繫旅遊團等）等等。

以下是全國民宿資金整體投入、成本投入比例、房間數量以及價格的整體數據分析。

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