北京最全租房地圖與你最關心的租金數據｜租房乾貨

03-22

本文經「未來可棲」頭條號授權轉載

畢業了要租房、孩子上學要租房、家庭多了新成員可能也需要租房……當高房價斷了買房的念想，租房似乎成了越來越多人的剛需。不可否認的是，對於每一個在北京生活的人來說，租房都是一堂殘酷現實的必修課。

那麼，在諾大的北京，如何儘可能高效地租到一間滿意的房子？這篇誠意滿滿的攻略或許可以幫到你。

北京共分為16個市轄區，根據云房數據7月份的最新統計顯示，各行政區中，目前東城區的平均租金水平最高，住宅月租金達到101.88元/㎡；其次是西城區，為96.92元/㎡·月；朝陽區位列第三，為87.36元/㎡·月。整個北京，租金最低的行政區是密雲，月租金僅為22.99元/㎡，租一套100平米的大房子，月租金連3000塊都用不到。（詳見下圖）

數據來源：雲房數據研究中心

從全市的租賃熱力圖來看，二環內基本上被橙色、紅色覆蓋，代表租金最高的紅點大多出現在西單、東單、萬柳、朝陽門、國貿等地。這幾個板塊也是寫字樓、商業、學校最為集中的區域。圍繞這些功能板塊，租房行為向外展開並輻射，而昌平、丰台、大興、門頭溝、石景山、通州便多為上述四個區域的居住輻射區。

另一個比較顯著的特點，南城是明顯的租金窪地地帶，尤其從南二環往南，綠色點的分布濃度越來越高。所以，如果你的預算有限，可能在南城有更大機會租到性價比高的住所。

7月北京住宅租賃市場熱力圖

當然，除了預算之外，每個人自身條件不同、租房的需求也不同，該租哪裡的房子？不同區域的房租價格差異究竟有多大？小編搜羅了北京中原地產、偉業我愛我家等機構7月份發布的最新租賃數據，對西城、東城、朝陽、海淀、昌平、丰台六大區域內的熱門板塊以及熱門小區的租金情況進行了一個全面的梳理。

西城區

根據北京清華同衡規劃設計研究院技術創新中心去年2月份的調查報告顯示，西城區重點學區建築年代在1990年以前的佔53%，1990年至今的佔47%。也就是說，如果你在西城想租學區房，遇見老舊小區的幾率是非常大的。

該板塊內著名的商圈有西單、金融街、西直門，比較熱門的租房板塊有達官營、金融大街、廣安門外大街、陶然亭、西直門。其中金融大街的租金最高，因為周邊有兒童醫院、協和醫院這樣的知名醫院，又有高收入群體聚集的金融企業，這裡的一居室月平均租金普遍在10000元以上，以金融大街板塊為例，租金較便宜的豐匯園小區為1999年的板塔結合結構，包括回遷樓、員工宿舍樓、商品樓、辦公樓，距離地鐵4號線靈境衚衕站大約1公里。房型上一居大都為開間，兩居客廳較小，月平均租金一居為8681元，兩居11186元，三居17321元。

華遠北街小區也是金融大街板塊相對租金較低的小區，一居月平均租金在8111元，兩居9128元。但有些戶型不好，比如一居客廳帶斜角，有的兩居戶型是長條，居住品質會打折扣。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

租金較高的中海凱旋小區距離復興門地鐵不到1公里，處於金融街中心，緊鄰西單商圈，小區由中海物業管理，秩序較好，但小戶型少，多為東西朝向。

整體看，達官營板塊的租金相對較低。其中，最低的是榮豐2008小區，距離北京西站地鐵大概2公里，達官營地鐵500米，月平均租金一居在3455元，兩居4262元，三居11000元。但據了解，房屋隔音效果一般，有些樓的戶數多、電梯少，居住密度相當高，可以達到三梯21戶。同時，物業管理也是該小區一直被詬病的，物業改善是一個漫長的過程，目前小區物業剛換成長城物業。

三義東里小區的租金水平也相對較低，主要是因為該項目建造年代在上世紀90年代，臨近達官營地鐵站，月平均租金一居室4450元，兩居室5125元。

東城區

東城區的主要功能板塊集中在東單、王府井、朝陽門，這裡有很多會計事務所、諮詢公司以及金融公司、傳媒公司，但如果想步行至東單、王府井上班，只能選擇附近的老衚衕租房，不但房源少租金貴，居住舒適度也不高，小編這裡就不推薦了。

通勤的租房地點可以圍繞臨近地鐵1號線、地鐵2號線以及地鐵5號線展開，如建國門、廣渠門外、崇文門、磁器口，再遠可以往地鐵5號線北段如天通苑、立水橋，或者南段宋家莊，東段地鐵1號線的四惠、大望路。

新景家園東區位於地鐵5號線和7號線交接的磁器口地鐵站，一居月均租金5904元，兩居和三居的月租金相差不大，都在9000元左右，該小區不足是人車不分流，小區分為商品房和回遷房，商品樓集中供暖、樓間距大、出入有門禁，兩棟回遷房比較舊、自採暖、樓道較窄。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

新裕家園距離崇文門商圈步行十五分鐘，一居、二居月均租金為5869元和9933元，不足處是有些戶型朝北臨街，噪音大，有些客廳朝北，白天沒有陽光。

廣渠門外板塊熱門小區的月租金相差不大，一居月均租金都在7000元左右，兩居7500元，相對較高的金橋國際為2004年的酒店式公寓，一居、二居月均租金為7179元和8308元，相對租金較低的安化北里小區，一居6182元，兩居7260元。

如果想找地鐵5號線北段、四惠地鐵附近的房源，可以在下面朝陽區的板塊尋找。

朝陽區

在朝陽區上班的人工作多集中在國貿以及望京周邊，如果在國貿附近上班，那麼可選擇的租房區域除國貿周邊的小區外，主要集中在東南大片區域，如四惠、通州，與東城區上班的人選擇租房點有些重疊。

距國貿上班地點最近的居住區要數雙井、勁松板塊，通勤時間在20分鐘左右。富力城是雙井區域內著名的相對高端的大社區，月均租金一居8500元、兩居9308元、三居11568元。物業管理嚴格，進出小區都需門禁刷卡，安保員值守，人車分流，小區綠化也很好。

百環家園為經濟適用房小區，在雙井橋東南角，緊鄰雙井地鐵，月均租金一居6657元，兩居5988元，三居8599元，周邊配套成熟，缺點是小區中間有市政路，屬半圍合小區，車流較大，物業管理也有待提高。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

再往南的四方橋區域，翠城馨園租金相對較低，一居和兩居價差不大，都在4000元/月出頭，該小區為2006年左右的經濟適用房項目，戶型南北通透，分為A、B、C、D、E共5個區，前三個區集中供暖，後兩個區自採暖，距離地鐵7號線歡樂谷景區1公里多。

華僑城和山水文園都屬於高檔小區，華僑城月均租金一居6010元，兩居6359元，三居8476元，靠近歡樂谷景區地鐵站，小區園林綠化不錯。

山水文園在首都圖書館附近，距北京工業大學大概3公里，人文環境不錯，小區內人車分流，月均租金為一居8734元，兩居15326元。

相比而言，相距不遠的北工大西門附近的幾個小區，租金要低不少。一居、兩居月租金分別為3000—4000多元，但房源大部分為上世紀90年代建造，房源都較老，存在客廳過小的情況。

望京區域有諸多互聯網大公司，阿里巴巴、西門子、惠普、陌陌，以及融創中國等等，房屋租賃需求量大，上班通勤可以選擇望京、太陽宮、惠新西街、立水橋這些靠北的區域，通勤時間在40分鐘以內。

望京本地的月均租金一居在7000元以上，高檔小區東湖灣兩居9266元/月；望京西園分為一至三個區，總體一居月均租金低於6000元，兩居6266元，三居8652元，房源為2001年至2004年建造。

立水橋和惠新西街南口板塊的月均租金低於望京，一居室不超過5000元/月，兩居不超過6000元/月。惠新里小區步行6、7分鐘就能到惠新西街南口站，但從房屋外立面看，房源較老；北苑家園共有7個園，其中的望春園靠近地鐵立水橋南站，月均租金一居3767元。

海淀區

萬泉、雙榆樹等地臨近大學又臨近地鐵10號線、4號線，是不少大學畢業生租房的上佳選擇，而海淀區名校雲集，又有「中國矽谷」之稱的中關村，上地、中關村、萬柳也是海淀區租房的熱門板塊。

中關村、萬柳地區的一居月均租金在8000元以上，兩居10000元以上，大河庄苑、西屋國際公寓、光大花園、蜂鳥家園、康橋水郡的月租金相對便宜，低於10000元/月。

知春路是地鐵13號線和地鐵10號線的換乘站，附近的熱門小區有錦秋知春、太月園，兩居月均租金8000元左右。該地鐵站往西一站地即知春里，東南小區、知春東里、知春里小區都距離地鐵400米以內，平均月租金比知春路能便宜1000多元，相比更有價格優勢。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

清河板塊的橡樹灣社區內有社區文化中心及社區醫療服務站，愛兒坊國際雙語幼兒園、海淀實驗二小等教育配套，一居和兩居的租金價差不大，平均都在7000多元/月。

海淀南部區域租金普遍低於北部，比如熱門商圈公主墳、五棵松，兩居月平均租金在7000元左右。

五棵松的萬壽路西街9號院臨近萬壽路地鐵和育英小學、物美超市，一居月均租金6318元，兩居6943元。

同板塊的今日家園，與六個軍隊大院為臨，西側的解放軍總醫院能為社區居民就醫帶來方便，一居、兩居的月均租金分別在5816元和6301元。

永定板塊的樂府江南距6號線地鐵海淀五路居站1公里，一至三居的月均租金分別在7032元、7662元和10727元，小區內有網球場、健身房、游泳館。

玉海園小區距地鐵1號線玉泉路站1.5公里左右，一至三居的月平均租金為5780元、6383元、8712元。

昌平區

昌平區的軌道交通有昌平線、地鐵13號線和地鐵5號線，因為能直達西二旗、中關村和西直門這些上班的熱點區域，這些區域內又有百度、聯想等大型互聯網企業辦公，所以，昌平區的回龍觀、龍澤一直是租賃熱門板塊。

這些板塊的房源大部分在2000—2010年，經濟適用房居多，其中，回龍觀很多小區都是6層樓梯房，沒有電梯。

比較新的商品房小區有首開國風美唐、首開智慧社。首開國風美唐位於地鐵13號線和8號線交接的霍營地鐵站附近，目前仍有新房在售。國風美唐二期西門有北京京都兒童醫院，南邊是紅黃藍幼兒園。據安居客信息顯示，國風美唐朗觀兩居90平米左右的月租金在5500元左右的居多，也有少數報價高於6000元。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

首開智慧社與回龍觀地鐵只隔著一條大馬路，旁邊緊鄰華聯商廈，帶電梯，兩居租金5180元/月；

龍澤地鐵附近的新龍城小區，建築年代較新，約2006、2007年建成，也是回龍觀社區比較少有的純商品房社區之一，由41棟樓組成，小區內沒有地下車庫，所有的車位都是地上，月均租金一居2805元、兩居4427元、三居6084元。值得注意的是，龍澤站只有一個出入口，高峰期進地鐵站排隊等候的時間長。

天通苑租金更低一些，兩居月租金並未超過4000元，一居月租金在2500元以內，但小區密度較高，居住人員更多。天通苑小區附近最近的地鐵為5號線，從交通看，更適宜在立水橋、東城區上班的租客，比如王府井、東單。

丰台區

從數據看，丰台區平均租金相比上述區域要低，方庄、蒲黃榆、六里橋、石榴庄、趙公口板塊都是熱門租賃板塊。

六里橋板塊的三環新城屬大社區，社區配有幼兒園、小學、醫療健康設施等，距離最近的地鐵是10號線丰台站。月均一居租金4684元，兩居4974元，三居6998元。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

萬年花城小區配套有北京小學萬年花城分校，屬丰台區重點小學，小區東門過馬路是地鐵10號線首經貿站，形成以首都經貿大學等組成的大學校園區、丰台高科技園區所環繞的新都市綠化隔離地區，居住環境不錯。

丰台整體租金相對較低的石榴園北里和石榴園南里小區，都屬於上世紀80、90年代老房子。其中石榴園北里月均租金一居3315元，兩居4500元，該小區不帶電梯，但周邊配套齊全，生活方便，距地鐵10號線石榴庄站500米左右。

蒲黃榆板塊的芳古園一區也是上世紀90年代房源，小區北門是地鐵5號線和14號線交接的蒲黃榆地鐵站，芳古園一區租金較低，月均租金一居3200元，兩居4684元，三居6750元。

該板塊的租金較高的GOGO新世代，是建造時間在2005年的小區，樓下就是物美大賣場，月均租金一居4455元，兩居6000元。

祝大家都能找到心儀的房子~
關於租房的乾貨就跟大家說這麼多，有什麼需要補充的可以在評論中一起討論呀~

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