上海房租暴漲，買loft公寓過渡可行么？

在上海工作已有2年了，但離居轉戶還遙遙無期。。。一個人整租房子現在租金太高了，所以在思考買loft公寓的可能性，目前主要有兩個問題：

1、上海loft公寓還能買？真的無廁所無廚房？

2、買的話，是不是就很難賣出去了啊？

雖然目前只有幾個答案

但我可以和你打賭，如果這個提問火了，最後高贊的一定是說loft好的人。

我的意思是，在買房問題上，不建議去看高贊答案。

人們只願意去看自己想看的結果，所以在高房價的時代，人們的思想有很大程度誤導性，比如從08年開始至今，高贊答案永遠是房價要跌。在loft上，普通人依然存在著極強的對抗意識，但凡是能反對房價的都是一通亂贊。

首先，簡單的說一下公寓是啥玩意兒。中國房地產法規里，其實並沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓。所謂的公寓就是把人塞進辦公樓，我睡哪兒你政府也管不著對吧。

所以，這是公寓的第一大謊言。

既然是辦公樓，它的轉手稅費極高，大概在15%-20%這樣，還不算中介手續費。同樣的住宅，滿了2年只要2%左右。這就導致了公寓交易極為困難。

另外，絕大部分公寓環境極差，一層20戶，開旅館、公司甚至非法勾當的，沒有任何居住體驗。這也使得公寓失去了最最基本的居住屬性。

最後，公寓沒有學區、燃氣、商業貸款等等大家都知道了。

在這種前提下，公寓流動性極差，想要原價賣出都是困難的。因為即便你原價賣出，對買家而言就已經漲價20%了。買家就是想買公寓，為啥不會去買新的呢？還有那麼多新公寓滯銷呢。

再說公寓性價比。有人說，公寓租售比高。。嗯。。是的，那又如何？聽過那句名言嗎：你想要的是收益，別人要的是本金。商業場上，除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制，那麼本金就沒了，這也是股市和未來的Reits意義所在。公寓租金收益5%，意味著20年回本，20年後才開始賺錢；住宅租金收益2%，其實第一年就回本賺錢了。。。因為住宅=現金。當然，你願意低價處理公寓的話，肯定是能賣掉的，我下面會說。

在明確公寓不漲價的情況下，你租房的租金要高於公寓持有成本才划算。舉個例子，100萬放在銀行理財一個月4000塊。如果買了公寓，等於1個月失去4000的收益（貸款購買的話，失去更多，因為商業貸款利率很高，相當於一個月損失5000）。而你租同地段的房子，一個月是否要5000呢？即便價格差不多，流動性的現金和非流動的資產也不是一個概念。

有人對上一段難以理解，我就多說2句。經濟學上，有一個最重要的概念，叫做機會成本。也就是本可以做IT的，你非要去搬磚。那麼你失去了做IT的收入，這筆收入就是搬磚的機會成本。放在公寓上的意思就是，這筆錢你本可以買住宅的，你卻買了公寓，就失去了住宅的收益，那麼買公寓的成本里必須加上「沒買住宅損失的錢」。

有人說，你憑什麼說住宅一定漲？其實在這個問題上漲不漲無所謂的，因為公寓和住宅是一根繩上的螞蚱，是一起漲跌的。而且公寓漲的更少，跌的更多。一旦住宅跌了，那你的公寓就要墜機了。。。損失更多。。。

下面，我們舉個例子。我隨便在網上找了個上海公寓，見下圖