落戶新政後天津樓市突變 ，每平米房價一夜之間漲了兩三千！

5月的天津，氣溫一天一天升高，天津的樓市也受人才引進落戶政策的推動火熱起來。

5月16日，天津發布「海河英才」行動計劃，推出引領高層次創新人才、扶持高層次產業人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內前往諮詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。

數據顯示，5月天津新房市場整體供應量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是後兩周，均為近期小高峰。

天津按區縣大致分三個板塊：第一個板塊市內六區包括和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區；第二個板塊是環城四區，包括東麗區、津南區、西青區、北辰區；第三個板塊是遠郊五縣，包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月，對天津樓市到底有多大帶動作用呢？

落戶新政引樓市突變 房價開啟上漲模式

6月3日是一個悶熱的周末。記者來到了坐落在天津河西區的中國北方人才市場，這裡是想要辦理天津落戶的第一站。9時許，多家樓盤的銷售人員早已開工散發宣傳頁了。其中一位銷售顧問花了10多分鐘時間說服記者隨他前往售樓處看房。陽光100喜馬拉雅項目，離北方人才市場10分鐘車程，在市內六區之一的南開區，是一處居住型公寓。前一天項目已開盤，但清早一層大廳可落座的地方都有購房者在諮詢。

項目地處黃金地段，周邊配套齊全，步行200米左右，地鐵站、三甲醫院、超市、農貿市場均可到達，離南開大學、天津大學也不超過1公里。附近的華夏小學，也算重點小學。

「很多考慮落戶天津的人，因為兩年之內不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍，所以市場價格會漲起來。」記者在現場聽到有購房者在預判房價，他們交談中說道，武清區因為靠近北京，近段時間很多樓盤一夜之間漲價兩三千。

記者走訪的多個樓盤均出現漲價情況

「落戶新政出來以後兩周時間，基本賣了10棟樓。基本上把能賣的房子都賣掉了。」天津靜海區富力新城銷售人員告訴記者，5月16日天津公布人才引進政策當天，該項目就賣了80套，第二天賣了100多套，第三天賣了300多套。

6月3日，並非該項目開盤的日子，但現場看盤的人絡繹不絕。「現在沒房，要是有房還是會被搶購一空。現在沒房還這麼多人來看，有房的時候根本沒時間細看，銷售顧問也沒工夫給客戶講解，馬上就得定。」該項目銷售人員告訴記者，落戶政策出台當天該項目高層住宅均價每平方米8800元，現在均價1萬元左右。

「其實不是房子漲得快，主要是賣得快。房子賣得多，不漲價都不合適。賣得越多漲得越快。本來這個漲幅需要2個月左右，現在10天就漲到了。」銷售人員告訴記者。

「新天津人」全城搶購「小戶型」

位於天津市第一梯隊的南開區喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者，該項目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光，新落戶的購房者大多考慮小戶型。

記者看到，售樓處掛在牆上的房源信息榜，賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。

天津站往南40公里外的團泊湖，位於天津第三梯隊的靜海區，周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達，這裡有大量樓盤在售「團泊湖是天津離市區最近的湖，水域面積相當於13個杭州西湖那麼大。」當地居民告訴記者，這裡雖然離市區遠，但正因如此，周圍沒有工業和污染源，被視為天津的「綠肺」。

6月3日下午記者驅車來到團泊鎮，不時就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員，高舉著「首付30萬就能買房」的廣告牌，散發樓盤宣傳頁，團泊湖周邊的項目，高層、洋房、別墅一應俱全。

銷售人員主動說，「現在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤，現在項目有40多個銷售顧問，每個銷售顧問至少有七八個準備買房的客戶，都是奔小戶型去的。」

一銷售人員解釋，「5月下旬以來已經賣出1000多套房，大多是因為落戶來買小戶型住宅的，不只是我們項目，天津其他項目小戶型也沒房。」記者在現場隨機採訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。

已落戶者主動加價購房 「准」落戶者先定房再遷戶

已經是周末的傍晚時分，位於天津市河東區的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧，現場有不少拖家帶口的看房者。

帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者，他是憑資格型人才剛落戶天津，考慮孩子上學問題，想在市區買房。王先生說，就在記者到達該項目之前沒多久，有兩家也是剛落戶的購房者在競購同一套房。該樓盤均價在3.3萬元~3.4萬元，80多平方米的戶型總價近280萬元，最後其中一方自願多掏5萬元，以285萬元購得。

該項目毗鄰三條地鐵線，9號線地鐵10分鐘左右到達天津站，周邊配套成熟。或許因為該項目地理位置優越，住宅飽和，周邊難有新樓盤的原因；也或許是購房需求強勢回暖，該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。

「第一，今天主事兒的人來沒來，能不能定房？第二，首付夠不夠？第三，有沒有戶口？這些都具備，再說看房。」銷售人員崔先生說，「目前只剩一棟樓在售，剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來，那就對不起啦，沒戶口不賣。您再去看看其他項目吧。」

當記者表示可以先交定金，拿到戶口再購房時，崔先生表示拒絕，「現在市場不一樣了，不像去年、上個月，我們可以等。現在您先交一部分錢，開發商只可以等您十天半個月。」「有準遷證都不行，房子已經到了一房難求的狀態。」

與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區的富力新城，為了迎合「准」落戶者的購房需求，可以沒戶口先買房。

「買我們的房子目前沒有戶口沒關係，但要在6個月之內拿到戶口。只要滿足落戶條件，一般半年之內都能落戶成功。」銷售顧問黃先生告訴記者

天津人才引進落戶新政發布還未滿月，樓市就已江湖開始躁動。第一撥湧進天津落戶的「新天津人」，揣著「一線城市容不下肉體，三四線城市放不下靈魂，天津可以二者兼顧」的期盼，已在落戶大戰中佔據先機。想繼續領跑，買房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續發酵，落戶人數繼續增加，購房需求更加旺盛，樓市是否會繼續升溫？有待繼續觀察。

以上信息採集於：證券時報

采編於：鳳凰網