低首付一定好嗎？教你如何避免套路，安全成交
買房是中國人的一種投資方式，也是剛需，
當首付不夠時，如何巧妙的利用槓桿和避免套路也是一種學問，現在的房地產市場買房的方式，五花八門，這個由需求催生的產業鏈里各種幫客戶買房的公司也是層出不窮。
其中「低首付」買房，對於剛需買房來說就像蜜糖一樣吸引人。
在深圳市場，社保連續繳滿五年或深戶，三價合一的情況下，無房無貸首付是三成。
深圳三價合一之前，低首付一直是普遍現象
買房一般有4個價格：房屋真實成交價，銀行房屋貸款評估價，網簽備案合同價，房管局計稅評估價。
因為房屋成交價是由買房雙方協商敲定，不在「三價」之中。因此，「三價」指的是銀行房屋貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價。
深圳出台的「三價合一」政策，指的是銀行將以網簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。
不動產權登記系統將對網簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動攔截並予以退文，並將相關違規情況報監管部門核查。
三價合一情況下，深圳買房現在是兩種方式：
1、以成交價來貸款，首付三成
2、以評估價來買，首付三成
案例1：房子市場價300萬滿兩年，小王以成交價300萬來購房，90萬首付，貸款210萬，稅費等按300萬繳納，實際小王買該房花了100多萬（含稅，中介費大概）
案列2：房子市場價300萬滿兩年，評估價380萬，首付114萬，貸款266萬，稅費等按照380萬繳納，實際小王花了50萬左右（含稅，中介費大概）
結論：三價合一後，低首付還可以操作，但需要交更多的稅費
現行市場上低首付買房一般方法？
現在市場環境下，低首付的方法是
拉高評估價，以評估價貸款，市場價購房，前期墊資。
案例：小王手上只有20萬，因為剛需想入手一套房產，但是錢不夠，找到了某公司墊資幫助買房，某公司找到一套房源，成交價300，評估價380，以380像銀行申請貸款，首付需要114萬。
小王自行付20萬，某公司墊付94萬，後貸款266萬其中186萬交付賣家，房子成交，剩餘的錢還給某公司，中間不夠的稅費及剩餘墊資的錢，某公司在以信用貸幫助小王貸出（預計50萬）來還償所有墊資（包含稅費），最後小王以20萬價格購入一套市值300萬房產，房貸266萬加50萬信用貸。
購買低首付房源，如何避免套路？
1、了解該公司，交易環節，墊資利率了解清楚。
2、對公司的融資實力也要有一定的了解。
3、對給出的低首付房源要多家打聽確認真實價格，避免被虛加高價。
4、自己徵信和大數據（可以關注公眾號：魔晶查詢 了解查詢）要提前避坑。
案列：小王手上有20萬，因剛需想入手一套房產，但是錢不夠，找到了某公司幫助買房，某公司找到一套房源，市場價300萬，成交價320萬（墊資公司賺了20萬差價），評估價380，以380像銀行申請貸款，首付需要114萬，小王自行付20萬，某公司墊付94萬，後貸款266萬其中206萬交付賣家，房子成交，剩餘的錢還給某公司，中間不夠的稅費及剩餘墊資的錢。
某公司在以信用貸幫助小王貸款只貸出了30萬（因為小王的徵信和大數據不夠好，或機構不專業導致），後某公司要求小王交付剩餘款項才能提房，不然查封。導致小王貸了266萬房貸，30萬信用貸，給20萬本金，還差某公司幾十萬，房子還沒真正的到自己手上。
想買房資金不夠，又怕找墊資公司被坑，該如何巧妙利用槓桿？
1、保證自己徵信，大數據良好
2、多辦理些信用卡，提前做好準備。
3、買房前，找到親戚朋友借用一些資金備用，條件好可以先申請信用貸。
4、找到合適的房源，如成交價低，評估價高。
5、自身也有穩定的收入來源
案列：小王和小陳是一對夫婦，小王在某公司做管理月收入1萬，小陳在某銀行工作月收入1.5萬。兩人只有20萬存款，信用卡總額度30萬，找到一套房源成交價在240萬，評估價在300萬，小陳以300萬向銀行申請貸款用公積金名義，小王以工薪貸名義6厘從某銀行貸得20萬信用貸，分3年還清月供4355元左右.。該房首付90萬（20萬本金，信用卡套20萬，信用貸20萬，找親戚短期借用30萬）後貸得210萬支付賣家剩餘150萬，房子成交。後剩餘60萬還親戚30萬，剩下的款用於稅費和信用卡。
小王夫婦月收入2.5萬，欠房貸210萬月供9139（公積金申請的，其中一半住房公積金抵扣），信用貸月供4355三年結清.總月供1萬不到，也不會影響生活質量，基本不欠其他任何款項。且該夫婦由於徵信，大數據很好，且又有資產，還可以貸出信用貸買車或用於其他事項，只花了20萬夠得一套價值240萬的房產
買房過程中要避免賣家哪些以免被坑？
1，了解賣家負債情況，有沒有債務糾紛。
2，最好能看到賣家的徵信報告及大數據報告（可以關注公眾號：魔晶查詢 了解查詢）
3，找到靠譜的賣房經理人，幫助買房事宜。
總結
剛需買房，根據自身條件選擇合適房源，做好前期買房攻略，深度了解自身情況，做好準備工作合理利用槓桿，不能盲目選擇。
買房是大事，每一步細節都需要做好，避免踩坑。這也是我們強調的，每一步都多做1%。
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