高漲的房租像雲爆彈一樣榨乾年輕人的活力
近日，相信大家都被網路上房租暴漲的新聞被刷屏，大多數人應該都看過這篇北京的報道。水木論壇上的業主本打算7500/月出租給租客的，結果被蛋殼和自如兩中介抬價到了10800/月。
這租金漲幅令人咂舌，一下子漲幅接近50%，從業主的角度來看，憑空一下子一個月多掙了三千多。但從租戶的角度來看，飛速上漲的房租卻像一座大山一樣狠狠地砸在了租房一族的身上，本就佔據工資大頭的房租一下子佔據了更大的壓力。
雖然這個報道只是個個例，但根據有關機構的統計，在過去一年裡，中國一線及新一線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%，這其中以北京為代表的房屋租賃價格指數已經連續19個月上漲。由此可見，房租上漲已是普遍現象。
該貼子發出以後在網上引起了一場全民大討論，資本開始進入租房市場的報道層出不窮，而作為資本方的自如和蛋殼成了這場輿論的風暴中心，被認為是壓垮年輕人的最後一根稻草遭受了巨大的輿論壓力。
看到這個新聞，筆者心裡第一個想到的是軍事上用的雲爆彈，被投放到空氣中引爆時，靠爆轟產生的超壓和溫度場效應以及瞬間釋放大量熱能的沖刷作用，消滅範圍內一切有生力量，威力堪比核武器。
雲爆彈爆炸場景（圖片來源網路，侵刪）
不斷高漲的房租就像雲爆彈一樣，快速吸干年輕人的活力。試問，當房租上漲到和工資齊平的時候，當每個月掙的錢大部分交了房租，生活難以為繼時，當年輕人上班看不到一絲未來的期望時。你覺得年輕人還會有繼續努力工作，為城市化建設添磚加瓦的動力么？這高漲的房租不就像是雲爆彈一樣，榨乾年輕人的活力么。
資本是逐利的，大資本的進入是房租上漲的推手
從經濟的角度來說，資本都是逐利的，沒有資本家是會做賠錢買賣的。馬克思語錄里曾說過:資本的本性是膽怯，但這不是全部真理，資本更害怕沒有利潤或者利潤太低，就像自然界害怕真空一樣。資本開始進入租房市場肯定是看重租房市場的未來發展的高利潤才會爭相進入的。
以筆者所在的蘇州為例，年初蘇州園區二居室的房租還在2700左右徘徊，有大量的房源可供選擇，看房時候房東的價格還可以再商量，現在到了八月份，價格已經最低到了3800，而且能租的房子還很少，一出現房源就被一搶而空。不可否認，七月份是租房的旺季，應屆大學生的畢業創造了大量需求，園區整治群租房導致大量合租租客進入市場，市場的租房需求急劇增加，房租水漲船高。但租房市場分旺季淡季已經不是一兩年的事了，為什麼今年的租房市場這麼火爆呢?
是因為資本的進入，年初就開始布局，不斷在市場上掃貨，大量收購租房房源，和房東們簽訂長期的租房合同。市場上房源的不斷減少，奇貨可居，房租水漲船高，已經把房子掛出來的房東掛出了高租金，租房客不得不被動接受上漲的租金。還在觀望狀態的房東一看租金上漲這麼多，大量尋租的租客，斷不會低價出租房屋。
在資本的推動下，租房市場開始進入了飛速狂奔的狀態。資本一開始大量收購了高於當時市場價的房源，在低價房源被掃光的時候，租金不斷上漲，當時高於市場價的房源現在反而低於市場價了，資本收購房源時簽訂的往往還是長期合約，這中間的利潤可想而知，前期的虧損換來了後期的大量盈利。資本在布局租房市場的時候早已經看好了未來的發展。
市場化經濟的租房市場開始變得不那麼市場
從新中國開始有商品房開始，租房市場一直是一個純市場化經濟，因為租房市場一直是個體面對個體，租房市場存量巨大，從沒有過哪個大資本能夠一下子擁有巨大的存量可以推動房租的上漲或下跌。與買房市場不同的是，我們能想到的是租房是小區里掛出來的出租牌子，朋友鄰居的口口相傳，中介作為信息媒介促成交易，網路時代的信息共享平台，而不是新房上市時開發商投放的巨幅廣告，電視上滾動播出的廣告，商場裡面的大型展位。正是因為交易方式的不同，租房市場一直是穩定前行的。
點對點的交易，才是市場化的交易，沒有巨頭壟斷的市場化交易才會是市場化經濟的交易。正是因為這樣的巨大差異，租房市場才能穩定發展了這麼多年，不像房價一樣有著巨大的起伏波動。
大家都對房租有一個心裡預期，租客如果覺得房租太貴承受不起，那就搬到遠一點的地方去租，多花點通勤時間上班。房東如果覺得房租太低，租出去不划算，可能就不租，空置了。正是因為大家對房租有著這樣的一個心理預期，房租才沒有泡沫，不存在大漲或大跌的可能。
而現在資本的大量進入，卻使這情況發生了巨大的變化。資本的大量掃貨使得市場上的房源不斷出清，掌握了大量出租房源的資本開始有了話語權，開始改變房東們對於房租的心理預期，租房市場開始變得不那麼市場化。
不可否認，資本的進入也是看中了國家的政策風向，租住同權一系列政策的出台代表了國家對於租房市場的看重，吸引資本入場的方式靠什麼，靠收租金的微薄利潤么？肯定不可能的，只能靠租金的大幅上漲，有了高利潤才能吸引資本進入，推動租房市場的發展。未來社會租房才會是社會發展居住的主流。不斷上漲的租金就是最好的良藥，吸引著資本朝著租房市場不斷進入。
租房市場需要規範化，政策也需保護房客的權益
雖然租金上漲是降低房價泡沫的方法，是推動未來房屋市場發展的穩定劑，因為誰也沒有辦法承擔市場崩盤帶來的巨大破壞力，不能硬性著陸，只能軟著陸，一點點靠政策調劑。政策給予資本優惠，整治群租房創造需求，這是房價上漲的導火索，也是未來經濟轉型不得不承受的陣痛。
良藥苦口，雖然這是房屋市場的一劑良藥。但不得不說，這劑良藥也很苦，苦在租房客的心裡。這兩年，工資沒有跟著房價漲，看著房價一步一步飆升，工資原地踏步，買房這輛車算是越來越難上了。買的起的人上了車，看著沒上車的人掙扎著想上車。徹底買不起的人早已經原地躺下，不做任何掙扎了，安安心心租房過一輩子了。可現在不斷上漲的租金讓他們壓力越來越大，連租房都快要在大城市呆不下去了。
大城市安放了他們年輕的靈魂，卻快要連這具肉身都容不下了。高企的房租，回不去的老家讓他們舉步維艱。生活的壓力有時候逼的他們不得不做出抉擇。房價高企，買不起的人可以不關心，漲幅都不會影響生活的繼續。可是房租作為一個現實問題，擺在他們面前，不得不去面對，如果高漲的租金讓他們不得不面對現實的壓力，回到無處安放靈魂，卻有處安放肉身的家鄉。這不得不說是城市化倒退的表現。
一個城市化不斷發展的進程是由源源不斷的人才投入其中，奉獻出無數光陰年華，打造的無數智慧結晶，而不是靠一大片高攀不起的房子組成的。房子到底不過是肉身的容納場所，不是靈魂的歇腳處。年輕人可以苦，可以累，是因為他們有夢想，有朝一日能憑藉自己的努力在這個拼搏了這麼多年，奉獻了自己青春年華的大城市有一個安身立命的地方。
在鼓勵租房市場的不斷前進時，政策也應該照顧到這個城市的弱勢群體，居家有其屋，在為大城市奉獻自我的時候，應該也要讓他們體面的有個居住場所，而不用擔心白天努力的上班奮鬥換來的卻是下班後的無處安身立命。
資本就像是一架馬車，不斷向前是它的使命。但奔向何方卻是掌握在執鞭人的手中的，只有合理的運用好資本這輛馬車，才能更好地推動經濟的發展。政策就是這鞭，只有運用好這鞭，才能起到良性的引導作用。
居者有其屋，病者有其醫，勤者有其業，勞者有所得。鋼筋混凝土的城市應該是由有血有肉的人去不斷發展壯大的，別讓這高漲的租金成了城市化進程的擋路石！
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