限競房時代 和悅華璽如何滿足品質化需求？

對於開發商來說，北京市場一向是兵家必爭之地。地價的昂貴和競爭的激烈使得他們在拿地之後，無不精心籌碼。從請國際著名的設計師操刀，花重金打造園林，到打造生活文化圈層，只有把每一個環節做到極致，才有機會在激烈的市場競爭者出位——這也是北京市場曾湧現出一大批標杆項目的原因。

然而，這一產品邏輯於2018年終結。

2018年，「限競房」成為北京樓市關鍵詞。下半年，更有大批限競房項目入市。市場環境的改變使得開發商陷入了成本控制和產品品質的悖論，也給市場留下了一個疑問：限競房項目是否還能滿足改善客戶的品質化需求？

未來科學城的短板？

未來科學城區域本來就擁有優越的自然環境，周邊總體綠化面積達到600萬平方米：1600畝的海鶄落濕地公園、5公里的奧林匹克公園、3.14平方公里的未來科學城濱水森林公園……空氣中充斥著可盡情呼吸的清新負氧離子。

在對北京城市格局、房地產市場及未來發展趨勢均產生深刻影響的《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》中，北京未來四大核心的戰略定位涵蓋了未來科學城。

在北京市總體規劃之下，未來科學城更將在兩方面齊頭並進：第一，未來科學城將會成為中國乃至世界上創新人才最密集、最活躍、創新成果最豐富的區域之一。這點，從目前已有15家央企、70多家研發機構和科技公司進駐可以得到映證。第二，這裡將形成一個極為科學、完整的生活生態鏈。因為，近300萬平米的公共服務配套設施體系，包括了總部辦公、酒店、圖書館、知名公立學校、國際學校、國際醫院及地鐵17號線等在內的完善體系。

2017年，未來科學城所在城區以全北京銷售排行第一的成績，成為 「購房熱點區」。但是，作為首都科技創新中心之一，全國四大未來科技（學）城之一，面對未來將有大量從事前沿科技的精英人才被引入的事實，區域的居住短板也凸顯出來：滿足首置的「中小戶型產品」，導致居住屬性上的最優匹配一直存在短板。

科技精英們全心全意地奮鬥在一線上，用夢想改變世界，如何用居住致敬他們改變世界的夢想？

雙子星座並輝，最不像限競房的限競房問世？

8月11日，在營銷中心舉辦的和悅華璽產品發布會於藝術氛圍之中增加了很多數字化元素。精彩絕倫的鏡面舞拉開了產品發布會的序幕之後，藝術、光影、音樂的多重結合，交織成一場變幻無窮的視覺盛宴。

藉由這場發布會透露的關於品牌、園林、戶型等信息無不表明，繼和錦薇棠所致力打造的城市標杆之後，和悅華璽所代表的產品標杆，已刷新了限競房的品質。

在限競房大行其道的情況下，北京樓市已很難再出現品質樓盤。和悅華璽是如何打造出超越限競房的品質？

首先是品牌房企所代表的品質保障。和悅華璽由金地、首開、保利三大房企聯合打造，融合了保利「和」系產品理念與金地「華」系產品精髓，聚合首開企業精神而成的洋房社區，是繼保利和光、和錦之後的又一高端產品系，亦是金地華璽產品的經典作品。

第二，以園林涵養忙碌的生活。在園林規划上，和悅華璽最大限度地保留大面積園林，形成兩大中央花園、一條中心景觀軸線、多主題風情園林的全齡化共享園區。

第三，封閉式設計，更具私密性。2016年出台的《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》指出，新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。以實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題。然而，和悅華璽的封閉式設計保證了住宅的私密性和安全性。

第四，合院的布局更符合當代家庭精緻生活需求。通過中正的布局方式，和悅華璽形成勻質的庭院式圍合空間，整體建築呈高中低區分布，天際線變化而富有規律。

第五，服務的加持。在這次產品發布會上，「璽悅會」正式揭幕，這表明和悅華璽在社區服務與業主維護上實現了全維度的關照與提升，服務團隊的投入將使得產品層面的價值大為增加。

依託未來科學城優越的交通、教育配套、良好的人文環境配套優勢和資源優勢，更有品牌房企的背書，和悅華璽為科技精英提供了一個「一站式」滿足他們實現打拚事業、教育子女、陪伴家人的生活居所。

最好的90平米預見了什麼？

發布會上，金地集團華北區域營銷總經理馬丹表示：「由於北京70/90政策的影響，市場上限競房大量湧現。而和悅華璽所處的北五環至北六環間的板塊近年來純商品住宅項目極為有限。和悅華璽的誕生，是區域的稀缺之作。」

和悅華璽之所以能在未來科學城區域稱得上稀缺之作，有兩個基本邏輯：第一，以400萬的總價，打造出超越商品房的品質。第二，其戶型面積在89-129平米之間，填補了北中軸的市場空白點。而且，其中的89平戶型被稱為「全北京最好的90平米」。

今年以來，北京大量限競房都執行「9070」，90平米也將成為樓市的主打產品。而且，限競房的售價早被提前鎖定，利潤空間本就微薄，和悅華璽有什麼「絕招」？

對於7.2米面寬的爆款89㎡戶型，和悅華璽在規劃之初就介入了「用戶思維」，以逆推式的設計邏輯首次呈現了一個百變的戶型。整個戶型內幾乎無「承重牆」的結構，讓重塑空間成為可能，居住者可以自行規劃兩居、三居甚至更多房型布置。在人性化關照的基礎上，這個戶型體現了和悅華璽對於未來居住形態的思考，可謂引領生活方式，能夠預見未來多種的美好生活場景。

在未來科學城這塊得天地厚的區域，和悅華璽在對消費趨勢和未來生活形態的持續研究基礎上，通過不斷升級品質與服務，打造出一個最不像限競房的限競房，承載了城市的當代精神和人居理想。

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