2018年長租公寓，可以談一談盈利了

不談盈利，是現在長租品牌公寓行業的普遍態度。在過去的幾年，多數的長租品牌公寓運營商，都掙扎在生存線上，即便是隨後湧入的房產開發商、房產中介以及金融資本，也是憑藉自身實力在圈地佔市，搶佔先機，閉口不談盈利。但是，經過2017年市場和政策的雙重利好，2018年的長租公寓可以談一談盈利了。

2017年，長租公寓市場可以說是「生死兩重天」。一方面，在國家政策紅利的東風下，長租公寓企業融資不斷，各大房產開發商、房產中介、金融資本等紛紛入市布局。相關數據統計顯示，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計已達300多家，管理房間數量超過200萬間。

另一方面，較早進入的一批長租公寓品牌創業團隊，如GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓等，已然被列入了「陣亡名單」，成為長租公寓發展進程中的先烈。

或許正是「兔死狐悲」，除了自如曾明確表示已經在北京實現單個城市盈利，其他大多數的長租品牌公寓運營商都「不敢」言盈利，只是默默探索公寓運營模式，尋求生存之道。尤其，面臨著地產開發商、地產經紀等紛紛殺入長租公寓市場，成立長租公寓品牌，「先活下去」也成為了當下的普世心態。

進入2018年，長租公寓的經營模式已然明朗：集中運營和分散託管——

集中式公寓的房源，大多是一些酒店、商業用房等閑置的房產，獲取成本高，但是便於管理和集中改造，重要的是很容易打造成品牌標杆，獲得市場認可。例如，麥家公寓在2017年底推出的智能化公寓，便得到了市場的認可，也在行業內引起了一股公寓生活智能化的風潮，麥家公寓由此一躍成為國內最受關注的長租公寓品牌運營商之一。

據悉，麥家公寓為了實現公寓智能化，著力打造了房源後台管理系統和手機客控APP，相較於其他同類產品，麥家公寓管理系統在收出房、運營管理、租住智能化等方面具有獨特的優勢。2018年，麥家公寓也將以此為契機，加大在分散託管領域的推廣力度，逐步進駐長租公寓分散託管領域。

分散託管則大多是從個人房東處獲取閑置房源，優勢房源獲取的成本較低，房源基本上處於交通便利、商業配套完善的區域，而且區域分布廣，能夠滿足不同租客對環境、位置的不同需求。正是因為較低的運營成本，分散託管逐漸成為創投系公寓運營商的首選，最具代表性的便是自如。

房地產市場逐漸進入存量時代，長租公寓也正在成為租房市場多元化的主體，經過多年的探索，不少公寓品牌已經形成了自己獨特的經營模式，雖然在現實中還會遇見一些問題，但在政策的大力扶持和資本的積极參与下，2018年長租公寓運營商們可以談一談盈利了。