一手房網簽&貸款記

03-14

距離上一篇文章已經時隔一年之久，一年很快就過去了，買一手房的時候還覺得交房的日子好遙遠，但是轉眼間19年10月份就能有自己的房子了，無論現在的房價有多麼不穩定，貸款利率也不友好（尤其是對於單身人士），但想想馬上就要有自己的房子了，還是很興奮的。

還是那句老話，買了就要愛！

這一篇主要講講網簽和貸款，對於我們一手房限購的政策，交滿社保一年後終於可以網簽和貸款。流程對於第一次買房的小白來說，坑還是有的。這裡就給大家排排雷，填填坑。

流程：

社保交滿一年後，開發商銷售通知初審材料（主要用於購房資格審核以及貸款資格初審）--》審核通過後，到開發商處網簽--》網簽後的正式合同連同終審材料提交銀行做貸款審批--》審批放款，購房完畢。

審批材料：

1. 詳細版本的徵信報告（貸款必須有）（提交兩次）

2. 所有首付收據和POS單的原件及複印件

3. 首付流水（首付款日期往前拉半年）（提交兩次）

4. 收入流水（提交兩次），收入證明

5. 無房證明

6. 身份證，戶口本，結婚證複印件（提交兩次）

這裡的提交兩次，是針對於上面的流程的，而且特別針對第一次材料提交和貸款時間間隔較長的情況。 PS：所謂提交兩次，不是一次多拉幾份，而是針對不同的時間節點，材料要重新拉一遍。比如，7月份提交的第一次材料，12月份辦貸款時需要重新拉。

材料排雷：

1. 詳細版本的徵信報告（貸款必須有）（提交兩次）

拉徵信報告有三種途徑：網上（中國人民銀行徵信中心），某些銀行設置機器，中國人民銀行櫃檯。徵信報告分為詳細版（機器和櫃檯均可）和簡易版（網上）。第一次提交文件時，可以是簡易版，但提交貸款文件時，一定要詳細版本。特別注意：1）信用卡不要有逾期，即使幾分錢也會出現在徵信報告里； 2）如果有曾用名，一定要去中國人名銀行櫃檯拉，機器和網上都不會體現曾用名的記錄（不要抱著僥倖的心理覺得曾用名已經很久啦，沒關係，只要戶口本上有曾用名，都需要去櫃檯）

2. 所有首付收據和POS單的原件及複印件

POS單，是你支付首付拉卡時，POS機列印的單子，有些人習慣隨手扔掉，這個一定要保留，如果沒有要及時和開發商協商。

3. 首付流水（首付款日期往前拉半年）（提交兩次）

首付流水這個巨坑，之前銷售沒有告訴我，如果借錢，打錢的人一定要是直系親屬（就是說你向朋友借錢，讓他打給你爸媽的賬戶，然後再讓你爸媽轉給你），或者現金存進來。我就有一筆是朋友轉進來的，即使一個月之內就還了（銀行流水也有體現），但銀行一定卡住不放款。解決方案：1）讓開放商把首付的錢打還給你，然後你再用另外一張乾淨的卡重新打給開發商； 2）花錢包裝。當然，對於窮苦大眾來說當然不花錢的方式比較好。所以我選擇了第一種。

4. 收入流水（提交兩次），收入證明

這是兩個材料，值得注意的是，收入流水中工資金額必須是貸款每月還款金額一倍。也就是說你每月如果還1000塊，那麼你的工資流水上一定要多於2000. 如果沒有那麼多，要和開發商銷售問一下怎麼辦。

5. 無房證明

每個城市拉無房證明的地方不一樣，開發商或告訴你去哪裡的。拉這個很快，機器上一分鐘搞定。

6. 身份證，戶口本，結婚證複印件（提交兩次）

這個最簡單，哈哈哈。唉。。。。

小貼士：

銀行卡，一張是付首付的，一張是工資卡，最好確保兩張卡乾淨，所謂的乾淨就是不要有大額轉賬，因為大額轉賬會被視為借錢付首付，所以即使是借錢，也要打給直系親屬，然後轉給你，或者直接現金存入；
注意近五年的信用卡還款，因為就算是逾期幾分錢，徵信報告也會有體現，不要有僥倖心理；
為了更節省時間，提交材料，或者去現場的時候，最好和開發商銷售確定好流程，以免耽誤時間。 PS：如果有錢有閑，就忽略我上面說的。

我辦理網簽和貸款的時間流：

2017年8月份簽約買房

2018年7月16日，通知第一次提交材料

十一又交了一成首付（腦子抽了）

11月底被告知首付流水有問題；

12月初給出解決方案；

12月18日去開發商處辦理網簽和貸款

12月19日，以上敘述在知乎上提交了兩遍。。。文章竟然消失了。

12月20日，word 中再敲一遍。。。