不用擔心房價過高了，要開始擔心房租上漲了
8月的承諾
8月份時，有人曝出長租公寓為了爭奪房源，不停地給房東加價，從而引出長租公寓哄抬租金的事情，引發大量關注。
朋友圈裡販賣焦慮的各種文章鋪天蓋地，把ZF都給驚動了，緊急約談了十餘家長租公寓，終於讓他們做出了兩個月內不漲租金的承諾，並且還繼續向市場投放超過12萬套的新增供給。
新聞一出，租房的小夥伴都好開心，感覺像是出了一口惡氣，終於能放下心來安心地租房子了。於此同時，有關房租高漲的輿論也漸漸平息下來了。
這一輪較勁長租公寓妥協了，看似是租客獲勝了，但是更大的「雷」埋下了。
違背承諾？
僅僅一個月後，就有租客透露，承諾的「兩個月不漲租」成了空文，不僅續租租金上漲，並且還要再交一次服務費，服務費幾乎等同於房子一個月的租金。
對於漲租行為，中介給出的說法是，近兩個月月到期的、去年沒有大漲過的，都會出現「補漲」。
還有一個原因是，如果這期間房東漲租了，租金也會相應地跟著提價。
至於「服務費」，說是因為提供了服務，比如帶租客看法、促成交易，提供維修、繳費等服務，所以要收取一定的服務費用。
不承認收取「服務費」是變相地漲租。
這種違背承諾漲租的做法，ZF方面表示，「承諾不漲租」主要靠自律，且並非普遍現象，如果遇到，建議投訴。
對於收取「服務費」的做法，建議向物價局投訴。
不過早在2015年就已經取消了對中介費的指導定價，具體收多少基本上只能靠雙方協商。
我們大概可以這麼理解，8月份時承諾的不漲租僅僅是承諾，遵不遵守完全取決於長租公寓的自律，並且最終解釋權在長租公寓，ZF無法強制干涉。
如果租客在「承諾不漲租」期間房租上漲了，租金這塊找12345投訴，中介費服務費這塊找物價局投訴。
至於投訴完了有用沒用就完全看運氣了，不過我猜基本上應該是沒有用的。
北京房租還在大幅上漲！
長租公寓言而無信，承諾不漲租成空文！
長租公寓收費不合理，有變相漲租之嫌！
這三點都足以引發大家的重視，可實際上並沒有。
消息一出來，連點水花都沒有，就又沉下去了。
承諾期滿，補漲？
今天又有租客反應，這兩天接到了長租公寓的漲價通知，漲價幅度超過20%，遠超過去一年平均10%的提價速度。並且同樣被要求「加收一個月房租作為中介費」的續約條件。
剛好是「承諾不漲租」的到期時間點，所以該租客懷疑，會不會是因為「承諾」到期，所以做出的「補漲」調整。
我想說，這還需要懷疑？
承諾期間都能找到各種漲租的理由，承諾到期了哪裡還有不漲的道理呢？
還會漲多久？
房租還會不會繼續上漲？
這應該是所有北漂最關心的問題了。
有位北漂是這麼說的，這兩年就沒指望過房租下跌，只要別漲太快就好了。
對北漂來說，只要能不漲就謝天謝地了。
但是很可惜，帝都房租上漲的空間還是很大。
漲多久？
不好說，但是可以肯定的是，時間不會很短，有可能很長。
在市場經濟中，商品的價格除了由價值決定之外，還由供需關係決定。但是對於租房市場來說，商品的價值就難以衡量，所以決定因素主要是靠供需關係來決定。
帝都的房租為什麼那麼高？
因為人多房少！
按理來說，長租公寓的介入使得可出租的房源增加，在一定程度上是能緩解供不應求的壓力的。
雖然長租公寓的成本在那擺著，不太可能自降租金，但是如果市場上租房的需求減少，為了不至於虧損更厲害，長租公寓必定會打折促銷，甚至很可能會不惜以低於成本的價格出租。
這對租客來說其實是好事。
但是近幾年，帝都「端」掉了很多北漂的容身之所，就連群租房，都明確要求人均居住面積要達到5平，一間房不允許住超過2人。
按照這種標準，大學宿舍也屬於群組，那難道所有的大學宿舍都只能有2人間？
本意是為了消除各種安全隱患，規範租房市場，但是卻人為地消滅了很多供應端，造成可出租房源的急劇減少。
另一方面，帝都是什麼地方？
是全國有志青年追夢的地方，北漂一族都成了逐夢的代名詞。每年湧入帝都的追夢青年，再加上從大學畢業留下來工作的畢業生，租房的人群一直在壯大，對租房的需求幾乎是有增無減。
一方面是可供出租房源的急劇減少，另一方面是租房需求的大量增加，此消彼長，供需嚴重不平衡，房租焉能不快速上漲？
所以要問房租漲多久？必須要漲到供需平衡才有可能停止。
至於漲多少？
那也完全取決於供需關係。
只要有人願意接受，租金漲到天上去也不是不可能的。
反之亦然，如果沒有租房的需求，就是求著租客來租，也很難租出去。
就像某些東北小城，年租金1000元，都不一定找得到租客。
很多人都將房租上漲的原因歸咎於長租公寓的黑心，壟斷了大量的房源，囤貨奇居、坐地起價。
但當我們搞清楚了房租上漲的最根本原因之後，就會發現，其實長租公寓是替ZF背了鍋。
背鍋俠
長租公寓再怎麼改造，在ZF的明文規定下，不可能將房間改造得過小，這樣一來，能在原來的基礎上增加的房源就非常有限。
另一方面，ZF在「端」掉了大量的房源後，並沒有增加其他符合規定的房源，導致帝都的租房市場供需越發緊張。
在市場的需求下，又催生出一批鋌而走險，將公租房改造後出租的情況。本來這在一定程度上也能緩解緊張的供需關係，但是因為不合規，這一做法也即將被懲戒。
我們大概再理一理，一方面是ZF人為地減少了房源的供給，也不增加新的房源。
另一方面是ZF還制定了一系列規定來規範租房市場，更是加深了供需矛盾。
然後在租房市場供需如此失衡的情況下，長租公寓來了，竭盡所能對房子進行改造，增加房源供應，緩解供需關係。
理清楚了就明白了，假如沒有長租公寓，那麼帝都的房租很可能會更高。
不僅如此，在嚴重供不應求的情況下，各種黑中介，一房N租的情況，說不定又會捲土重來。
如此看來，長租公寓真的是替ZF背了一個巨大的鍋啊！
所以就不難理解，為何只是「承諾不漲租」，而不是「要求不漲租」。
所以也就能明白，為何詢問有關部門時，得到的回應是，屬自律行為，僅是個別現象，建議投訴。
終於不用為買房發愁了
長租公寓在租金上面，替ZF背負了所有罵名，確實蠻慘的。
但是並不代表就能抹去「甲醛房」和爆雷的罪惡。
到了這一步，大家可以鬆一口氣了，終於不用再為了買不起房而發愁了。
因為很快就要為房租太高而憂心了。
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