哪些情況可拒交物業費

哪些情況可拒交物業費

案情回顧：

原告起訴稱：被告為某某小區業主，原告稱被告連續兩年未繳物業管理費，向法院起訴。

被告辯稱原告未盡到管理職責，服務內容存在瑕疵，對外來人員不作了解也不作登記而容留；綠化用地擅自改造停車位並允許小區外來人員亂停車，疏於對排水管道的清理，造成大雨時排水不暢，雨水直接倒灌進業主的房間及公共屋頂漏水，造成業主的地板浸泡和牆壁傢具等損失；門衛值班，經常離崗等，並提供相關證據予以證明。被告提供證據證明原告擅自將小區內約300多平方米的公共綠地轉讓給他人，嚴重侵犯了被告和其他業主的利益。

本案爭議焦點：原告在服務內容上存在瑕疵，可否做為被告不繳納物業費的理由。

昕解說：

作為提供物業管理服務的物業公司，應當嚴格按照約定及有關規定履行自己的物業管理義務，為業主提供符合約定標準以及行為標準的服務。作為業主，應當協助物業公司進行管理，交納物業服務費，共同建設和諧的小區環境和氛圍。

原告已經向被告提供了相應的物業管理服務，被告享受了物業服務，理應交納物業費。雙方已經形成了事實上的物業管理關係。相關證據證明原告在物業管理服務中存在瑕疵，沒有完全達到其向被告收取的物業費所對應的物業服務標準，可適當予以減收，但未達到免收的程度。

存在以下情況業主可以拒交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納；

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，業主可拒交，但要有相關證據予以證明；

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準，有證據予以證明；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的；

6、對公共分攤不合理的。

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