個人投資寫字樓法拍房要注意哪些因素？

03-08

大家早上好，愉快的周末開始了，前幾期都給大家講了下「寫字樓法拍房」一些投資理由和投資價值，為什麼現在投資寫字樓法拍房，今天成都市法拍房數據處理中心小獸，給大家再來點乾貨，那就是「個人投資法拍房寫字樓應如何把握要點及因素？」。

個人投資要點

1/選好區位房產的增值主要來源於土地的增值，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"這句投資名言要謹記。2/注意檔次形象個人投資寫字樓時要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業形象，知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對於那些規模較小的成長型企業而言，由於規模小，需求面積較小，公司實力也較弱，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。

3/需要關注品質寫字樓品質至關重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業建築立面、建築品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、採光通風是否良好等等。4/需要關注軟性配套與物業管理在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬頻接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網路系統的配置程度與可變性等等。5/需要關注置業門檻和投資回報置業門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，後續通過"以租養貸"的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓。因此，要考察寫字樓前產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次。

實際上，對一幢物業是否值得投資，還有一種更好的評估辦法。根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一幢物業價格合理與否的基本公式為，"年收益×15年=房產購買價"。若投資的物業年收益×15年大於購房款，則表明該投資項目尚具升值空間。

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