民宿房東三千問 | 第21期：情懷和團隊，我們都是專業的

說起民宿，大多數人腦子裡浮現出來的一定是見多識廣的房東、乾淨寬敞的住房、以及那一絲絲或淺或淡的情懷，雖然這些的確是民宿區別於酒店得以迅速崛起發展的原因一二，但還需要強調的是，一間專業的民宿所要承載的不僅僅是詩和遠方，還有最基本的一日三餐。

換一句話說，一間民宿優秀與否主人的文化情懷固然重要，但是專業的管理團隊，高素質的員工，規範化的模式也是立基之本，今天我們的欄目重點對這方面的房東問題進行專業的解答~

今日問題1

我是在一個3、4線城市的景區民宿酒店的，周圍自然環境不錯，也很有名氣，但地處較偏，生活配套不是非常完善，如何吸引人才，留住人才？

Maggita老師

幾間民宿創始人

首先要找的是與你志同道合的人，本身他也是有一個想要做民宿的夢想的，平時也會關注民宿方面的信息，那麼這樣的人在簡單的掙錢的基礎上還會有的就是堅持自己的初心，他們會用極大的熱情去做這件事情並且會把它做好；其次在配套設施不完善的情況下就更加需要本身的文化、待遇，這樣也有利於留下你想要的人才。

今日問題2

我的酒店現在規模變大了，也遇到了瓶頸，想要問下我想要找到管理方面的人加入我們，我該怎麼做？怎麼去談這個問題呢？

李坤老師

上海「放空」設計工作室創始人

要找管理方面的人才首先要做一個自己的成本核算，作為聘請管理方的一個薪酬。這個是可以分成兩個部分的，一個是基本的，還有的就是獎勵的薪酬。獎勵機制是非常重要的，這樣能留住管家之類的人才，還有就是並不能找只是會幹事情的，他還需要多方面的策劃與管理能力，他應該具有管理他人的能力。

今日問題3

民宿房間遇見硬體方面的問題該如何解決？

班主任咖喱

上課找咖喱

房間方面的硬體問題基本上存在於熱水器老化、空調老化、下水不疏通、牆壁污漬等等這方面的問題，這方面首先是需要根據自己的房間來定的，解決的方法也比較靈活。最好是定時檢查這些設施，避免在房客入住的時候產生不必要的問題。

今日問題4

我是在海南做民宿的，有一間我個人感覺不錯的房子，也在不錯的地段，但是我已經把價格壓到很低了，還是沒有周圍別人家的房子的預訂率高，求解答。

Abby老師

《會講故事的房子》品牌民宿合伙人

做民宿要慢慢來，不能著急。首先是營銷有可能還沒有到位，如果地段什麼都很好的話，營銷到位了自然會有客源的；其次就是說放在平台上的照片盡量清晰，要有讓人想要入住的慾望，也可以保留神秘感；再就是多掛一些平台，可以適當做一些促銷活動，最後就是耐心等待啦~

今日問題5

我想問一下，我是在小城市做分散式民宿的，那麼這方面我需要請打掃阿姨有什麼標準嗎？要怎樣能做到雙方利益最大化？

褲子

房東之友

這方面的阿姨的薪資問題建議要與周邊的民宿保持一致，這方面的問題也是很多房東糾結的所在，公平的待遇才能保持穩定，其次要找的阿姨一定要是老實可靠的，這個就要靠自己觀察啦，最後是要督促檢查好阿姨的工作，衛生問題可是很重要的哦。

民宿房東

分類信息

【分類信息】五星顏值麗江白沙鎮天凈沙客棧轉讓：共7個客房，一個舊書店，主人房，小妹房俱全，3棟主體建築，前後兩個院子，佔地面積800平米，餘下合同期近17年，已經繳納2016至2021年共5年租金，未來的近17年合同期一共還應該繳納租金69萬，每年平均4萬，同樣區位同樣體量的客棧租金已經漲過了12萬，轉讓費是200 萬（包含已經繳納的租金），供參考！承包也可以，另議聯繫人：18088226636王先生，淘民宿@無分享，不民宿

民宿房東

分類信息

【分類信息】交大民宿班學員上海物業招租：地址在上海江蘇路靠近延安西路，裙樓3樓整層600平商業性質，有獨立客梯，有興趣的朋友可以掃碼聯繫我。不可餐飲，適合民宿，教育培育，健身等。淘民宿@無分享，不民宿