萬家客房產丨這種房子不用交物業費，你交了嗎？

03-05

今天跟大家說說這物業管理費用，很多人都知道在買完房子我們就要繳納物業管理費用，而且有些地區是需要提前繳納2到3年的物業管理費用，很多人交了也就交了，房子都買了就不差這幾千了，可是你交對了嗎？物業費可以交，但是需要交的值，你家的小區物業怎麼樣？

為什麼要繳納物業費

我們買過房子的人都知道，只要是我們簽訂售樓合同想要拿到房子的鑰匙開始裝修就要繳納物業費，有的地區更是要提前繳納2或者3年的物業管理費，那麼物業管理費到底是什麼呢？物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用，因為業公司已經開始提供服務，只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費。

千萬不要以為物業公司很容易，其實物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關係是一對整體業主的合同關係。物業管理費用並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。

物業管理費用包含什麼

物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運，綠化養護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、養護等費用。

物業服務成本或者物業服務支出。

1、對於物業公司，物業管理費用包括了管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費，辦公用品等等；

2、物業共用部分、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用、綠化養護、小區內的安全秩序維護等等；

4、經業主同意的其它費用。

房子出現這種情況可以不繳納物業管理費用嗎？

1、如果對社區環境不滿意可以不交物業費？

有些業主覺得小區離機場太近噪音太重，影響到了自己休息，或者認為小區周圍公交車、銀行太少等，並以要求物業為自己解決這些問題為由提出不繳納物業管理費用，這樣的是不合理的。因為這已超出了物業公司的管理能力範圍，業主要求物業來解決是不對的，如果是周圍的設施是屬於開放商管轄範圍內，籌劃的時候承納了，但是沒有實現，我們可以進行申請但是不能以此為借口不繳納物業費。

2、對物業服務不滿意可不交物業費？

很多小區在賣完房子就不管理了，物業服務非常的差服務質量不到位，這種情況我們可以與物業管理者進行協商，應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉，情況惡劣的下我們可以暫不交物業費，但不是不交需要雙方達成協議實現物業的承納。拒交物業費。

什麼情況下可以不交物業費

1、有些物業費用包含的是增加項目，對於沒有經過業主同意的，不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納。

2、如果物業管理的服務質量過差可暫時拒交，可以提出申訴服務質量達不到物業服務合同約定的標準，達到標準在交物業費。

3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

物業費用還是要交的，只是我們要知道我們的物業費用是不是合理，交的值不值，很多小區都是收完物業費用就不管了，垃圾不處理，綠化不做好，這樣的情況就是物業服務不到位，我們就有權利維護我們的權益。