上海買房新政

大家關注的上海買房新政

稅收2016年07月07、08號執行新政！

一、契稅徵收標準：

1、家庭購買首套90平以下1%；

2、家庭購買首套90平以上1.5%；

3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。

Tips：

1、2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別徵收。

舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一，3% 。

7月8日以後父母份額交3%；子女份額首套1%（90平方以下）；1.5%（90平方以上）。

2、售後公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣。

二、外地人限購政策標準（2016.03.25新政後）

1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保；

2、已婚；

3、上海無房。

三、上海籍限購標準：

1、單身可持有1套；

2、已婚家庭可持有2套；

3、限購前與父母共有≤2套，不計入；

4、與他人共有有一套算一套。

四、溫馨提示：

1、交易中心2016年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡（不要求是房東本人的卡）;下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡；

2、關於滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。

增值稅：

不滿兩年的：全額÷1.05×5%；

滿兩年：普通住宅免徵；

非普通：差額÷1.05×5%；

個人所得稅：

不滿五或不唯一

普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一。

非普通：核定價減增值稅乘以百分之二；

滿五唯一的免徵。

房產稅：

2011年1月28號開始執行，不征存量，只征新購；

上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計算方式：

超出面積×單價×70%×（4 ‰或6 ‰）；

單價>43002（6 ‰）；

單價<43002（4 ‰）。

貸款利率:

商業貸款年利率4.9%，可打折；

公積金貸款年利率3.25%，不打折

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