記不住這13條租房新規，你會吃虧哦

昨天一個小朋友轉發了我的文章，說：「想起當時自己在北京找房子，毫無經驗，大冬天的拖著個箱子到處亂轉，後來還遇到個黑中介，雖然憑藉著自己精湛的演技，出色的表演和傲人的智慧，擺脫了他，但想想還是有點害怕的！無論在北京還是哪，找房的套路都差不多。突然好想發起個話題，題目就叫《說出你，孑然一身，在北京找房或搬家的心酸往事！》」

故事雖是個例，聽來卻很耳熟。在北京租房，誰沒碰到過點糟心事呢？

租房難，一方面因為缺乏經驗，另一方面也是缺乏有針對性的法律法規保護。在今年5月份之前，關於租賃關係的法律僅在合同法第13章租賃合同第212-236條有相關規定，很不具體。（原文

來自微信公眾號：我在北京租租房子）

好消息是，2017年5月19日住建部發布了《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，其中第二章住房租賃部分詳細規定了房東和房客的權利和義務，為了將來不吃虧，一定要牢記~沒耐心看法條的，可以看紅色部分小租的解析。

第六條　租賃住房的,當事人應當依法簽訂書面形式的住房租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租金及其支付期限和方式、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。

也就是說，租房必須簽合同，任何沒有合同的租房都是耍流氓！

第七條　出租人應當遵守法律、法規的規定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。 　　

住房租賃企業應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。

出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

房東有義務保證住房的安全和基本使用功能，危房、空房等沒法住人的房子租出去可是要追究責任的！同時租客也需要提供身份證，否則可能租不到房子~

最重要的是：房東不能暴力、威脅強制驅逐房客！這條很給力啦，再也不用擔心住著住著莫名其妙被強制趕走了！這條我們保護自己合法權益的有力武器，務必要牢記！

第八條　承租人應當遵守法律、法規的規定，按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。

這條主要是約束房客，要保護好房子，不能因為不是自己家，不心疼，就瞎折騰。

第九條　出租人出租住房，應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。 　　

廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。

划了一條多大面積房子最多住多少人的線，作用相當於最低工資標準，具體數字由當地政府因地制宜來制定，那種小空間里擠了很多人的群租房顯然不行了。廚房、衛生間、陽台和地下室也不允許出租用於居住了，以後碰到出租這些的黑心房東，該舉報的就舉報吧~

第十條　承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外。 　　

住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金髮布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息。

劃重點：房租應該月付！房租應該月付！房租應該月付！押一付三什麼的可以成為過去時了。還有，合同沒約定的情況下，房東不能單方面漲租金，全方位保護租客。以後政府還會定期公布租金平均水平，租金定價也有了參考。

第十一條　鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持。 　　

當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。

住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。

鼓勵長租，如果租期不確定，房東要回房子需要提前三個月通知，臨時要求收回房子的，房客有權拒絕！企業出租自有住房（類似自如寓）的話，如果租客沒要求租期減少，默認至少租三年，也就是說，沒有特殊約定的話，至少三年房租不變~

第十二條　租賃住房的,當事人應當在住房租賃合同簽訂後十五日內，到房產管理部門或其委託的街道、鄉、鎮等基層組織辦理住房租賃備案。

辦理住房租賃備案，不得收取任何費用。

租房要備案，雖然多一道手續有點麻煩，但備案後雙方權益也有了更大的保障，意味著你們的租房合同在官方掛上號了，一旦有了糾紛，誰也別想抵賴！

第十三條　經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證，並享受規定的基本公共服務。

辦理住房租賃備案後，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優先承租的權利。

租房合同可以領居住了（其實現在已經可以了），房租期滿以後，原來的房客有優先租房權，至於怎麼個優先法，這裡面空間就比較大了。

第十四條　出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。

劃重點：房東不能無故扣留押金！房東不能無故扣留押金！房東不能無故扣留押金！租房合同中必須約定返還押金的金額和時間，然後，按時退押金！不退押金的，要拿出確鑿的證據證明（如證明房客破壞了房子）為何不退才行。

第十五條　未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應當按照約定進入租賃住房並提前通知承租人。

劃重點：房東不能擅闖出租房，這是違法的！哪怕確實有事要進，也需要提前通知租客。雖然這是基本道德，但無恥房東太多，還是強制規定更讓人放心。

第十六條　承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意。

自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。具體規模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

房客不能擅自轉租房子，如果合同里沒明確允許，需要事先徵得房東同意。職業二房東也要受法律約束哦，達到一定規模需要工商登記，否則就是非法經營了。

第十七條　出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外：

（一）無正當理由未支付或者遲延支付租金，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的；

（二）未經出租人同意將住房轉租或者出借給他人的；

（三）擅自改變住房用途、結構或者實施其他違法建設行為的；

（四）利用租賃住房從事違法犯罪活動的；

（五）法律、行政法規規定或者租賃合同約定的其他情形。

房客不按時付房租、擅自轉租或借住給別人，擅自拆房改房，在房子里違法犯罪等情況下，房東可以解除合同，對付無賴的租客，房東也有招啦。

第十八條　直轄市、市、縣人民政府應當建立多部門聯合監管體制，充分發揮街道、鄉、鎮等基層組織作用，做好住房租賃管理和糾紛調處等工作。

租房有糾紛？找基層政府、街道辦事處！當地政府不能再甩鍋說租房糾紛不歸他們管了！

祝大家都能找到心儀的房子~

還想知道什麼關於租房的事

在後台留言告訴我吧！

ps：下次聊聊條例中對中介的規定~