我愛你，所以房產願意為你加名:談談房產加名的各種法律風險

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愛情是人世間最美好的情感，沒有經歷過愛情的人生是不完整的。

於千萬人之中，於無涯的時光里，沒有早一步，也沒有晚一步，恰好遇見你所要遇見的人。從此，在紛繁的世界裡，你不再煢煢孑立；從此，在滾滾紅塵中，有人和你作伴。

輕顰回眸，淺笑流年，流星璀璨，滄海桑田，於是，你有了牽絆，有了責任，你也有了溫暖，有了陽光。

只要你真心拿愛與我回應，什麼都願意什麼都願意

為你，我什麼都願意，什麼都願意

——王菲《我願意為你》

所以，我愛你，房產願意加你名字，這對於相愛的兩個人來說，並不算什麼事。

然而，愛情是有保質期的，當愛情不再，兩個人沒辦法繼續，房產加名就會產生各種各樣的法律風險，甚至導致出現糾紛，這樣的案例，我們團隊-廣州王幼柏律師團隊處理過不少。

那麼，房產加名到底有哪些法律風險？下面，本律師詳細給各位講講：

一、一方婚前房產，在雙方結婚前加另一方名字，這三個問題你必須注意

為了解決這個問題，我們先來看看關於婚前買房登記在一人名下，婚姻法是怎麼規定的：

①A婚前用個人財產全款買房，並登記在自己名下，該房產屬於A的婚前個人財產;

②A婚前付首付買房，並登記在自己名下，如果婚前還完貸款的，該房產依然屬於A的婚前個人財產;如婚前未還完貸款的，婚後繼續還款部分，不管是誰還貸，都屬於夫妻共同財產。如A和B離婚，A應當將婚後還款部分及其對應增值部分補償給B；

③ A、B婚前共同出資買房，但是只登記在A一方名下，此時分四種情況：一是如果B可以證明其出資份額，並且可以證明是以結婚或共同生活為目的而購買，如果沒有結婚而分手，一般按照出資比例分割；二是如果B可以證明其出資份額，並且可以證明是以結婚或共同生活為目的而購買，如果是結婚以後離婚，一般按照共同共有處理，分割時會對出資多的一方適當傾斜；三是如果B可以證明其出資份額，但是不能證明是以結婚或共同生活為目的而購買，不管雙方結婚與否，該出資一般認定為B對A的贈與，從而認定該房產是A的個人財產；四是如果B不能證明其有出資，該房產會認定為是A的個人財產。

那麼問題來啦：

1、如果你是男方，女朋友要求你婚前房產加她名字，不加，擔心傷害感情，加呢，又擔心某一天分手了，房產變成共同的，所以挺煩惱的，那到底應該怎麼做比較好？

解決方法：婚前財產公證或事先協議。

具體操作步驟：雙方先到公證處辦理贈與公證書或者兩個人自行簽訂協議，一方贈與另一方房產的產權（共同共有或者按份共有），但切記該房產贈與要附結婚為成就條件。

這樣處理的好處在於，一是可以照顧到女朋友的情緒，又可以防範如果雙方最終沒有結婚，房產變成兩個人的。因為房產加名（贈與）附加了結婚的條件，如果女方不和你結婚，那無需擔心，贈與的條件不成就，房產還是你一個人的。

有些朋友認為這樣做很難為情，但你想想，既然女方都提出了房產加名的要求，你這樣要求並不過分，因為在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。萬一雙方真的分手了而發生糾紛，也能夠及時找出證據來證明，並且，事先預防也更有利於避免日後發生糾紛。

2、如果你是女方，男朋友婚前房產不加你名字，你沒有安全感，加名字，又擔心他有顧慮，那怎麼解決這個問題好？

解決方法和具體步驟和1是一樣的，即：婚前財產公證或事先協議。

因為我相信你不是為了貪圖錢財和男方在一起，你的真實目的還是想和男方結婚，給自己一個安全感。那麼，房產加名附加結婚為條件，也正是你想要的，如果萬一你們沒有走進婚姻的殿堂，我想你也不會要別人的房產。

但有一點還是需要提醒女性朋友記住：如果男方房產不加你名字，但想把房產贈與給你,你不要一高興，就認為簽訂一個協議就有效了。殊不知，黑字白字的協議也會騙人的。因為協議沒有公證，房產又沒有加你名字，男方可以隨時撤銷的。所以解決的方法就是，男方說把房產給你一半，你不要激動，最好儘快叫上男朋友去公證處辦理協議公證，協議一旦公證，男方就不能行使撤銷權了。

3、有貸款房產婚前加名，除了需要注意以上問題以外，還需要注意以下兩個問題：一是因為房產有貸款，加名也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續，房產加了另一半的名字，那麼房子就是共同財產，房貸也就成了共同債務；二是如果銀行不同意在房貸沒有還完前加名，為了保障雙方利益和需要，去公證處辦理贈與公證也可以解決貸款房產婚前加名的問題，一旦辦理公證，就不能撤銷。

二、一方婚前房產，在雙方結婚後加另一方名字，這六個問題你必須注意

1、一方婚前全款買房登記在自己名下，婚後加上另一方的名字，房產視為夫妻共同財產，加名視為贈與。

2、一方婚前貸款買房並登記在自己名下，婚後共同還款，還款結束後加上另一方名字的，也視為贈與。

3、按照《物權法》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，一旦經依法登記，就會發生效力。所以，婚前房產經過產權變更，就會成為夫妻雙方的共有財產。

4、一方婚前房產，在雙方結婚後加另一方名字，如果離婚，該房產是不是就要平分？

目前關於這個問題，法院在司法實踐中存在不同的審判觀點，也就出現了不同的審理結果。

有的法院直接以房產登記為依據，既然登記為共同共有，就判決雙方平分。

有的法院則會根據房屋來源、雙方婚姻關係存續期間長短以及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非夫妻雙方一人一半。

個人認為後一種觀點較為妥當，既能保證出資人的利益，也充分考慮了男女雙方的感情投入，合情合理，更能說服人心。

5、前面已說到，無貸房產婚後加名，房產視為夫妻共同財產，所以以下幾個問題，各位朋友要特別注意：

?①作為房產產權方需要考慮清楚，你們的婚姻是否穩定，對方加名的意圖是什麼，你是否可以承受萬一離婚，因為房產加名需要分給對方一半或者部分補償的損失。如果你認為這些都不是問題，那雙方只需要持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產權變更手續後，一方婚前買的房子，就成為了夫妻共同財產。

②如果你是非產權方，你要求對方在其無貸房產加上你的名字，你就不要僅僅和對方簽訂一個協議就了事，因為簽訂協議是沒有保障的。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。所以，如果對方願意房產加你名字，最好的方法是，儘快督促對方和你去房管局辦理房產加名手續，一旦加名，對方就不能行使撤銷權；如果對方不願意去房管局，也可以去公證處辦理贈與公證，辦理了公證以後，對方也不能撤銷贈與。

6、有貸款房產婚後加名，前面已經說到，一般銀行是不會同意的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續，房產加了另一半的名字，那麼房子就是共同財產，房貸也就成了共同債務。

如果銀行不同意加名，比較穩妥的方法和步驟是：

首先，委託專業婚姻家事律師寫一份《婚內財產協議》，約定該房產屬於夫妻共同財產，雙方簽名按手印即可；

其次，如果你是非產權方，最保險的辦法是督促對方和你一起去公證處對《婚內財產協議》進行公證，一旦協議公證了，該協議是不能撤銷的。如果對方不同意和你去辦理公證，最起碼你還有雙方簽訂的《婚內財產協議》。

根據大多數法院判例，此類型房產，如果婚後雙方簽訂《婚內財產協議》，約定該房產屬於夫妻共同財產，均應適用《中華人民共和國婚姻法》第十九條的「約定」，單方不得撤銷。（大家可參考本律師在2017年7月13日發表的原創文章《律師PK法官，到底誰會勝出:<婚內財產協議>可撤銷嗎？》的觀點）

看完以上關於房產加名的法律風險解讀，朋友們，如果您愛她（他），您的房產願意為她（他）加名嗎？

歡迎大家的各抒己見，

如果有更好的想法可以在下方留言，

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編輯：舒鑫

作者介紹：

王幼柏律師，廣東天穗律師事務所高級合伙人暨婚姻家事委員會主任，廣州電視台婚姻家事團隊首席律師，廣州電視台多欄目專家評論律師，曾任教大學《婚姻法》多年，帶領團隊專註於婚姻家事領域的研究和案件代理。

王幼柏律師團隊：135 1270 1972