赴美生子，掌握這些細節讓你租屋不吃虧

選擇赴美生子DIY，第一個要搞定的就是房事！租房幾乎是很多赴美生子的孕媽都經歷過的必修課，找到一間滿意又划算的落腳處實在是很重要，而如何保障自己權益更是一大挑戰。美小寶整理了在美租屋8大關鍵，讓孕媽媽們租屋不吃虧！

美小寶先帶大家看幾個案例

案例一：訂金與押金騙局

從西岸搬到紐約工作的D男，在Craiglist看到一間在曼哈頓的公寓，租金超便宜且漂亮，於是D男就跟屋主聯繫。後來屋主告知D男說他通過面試並要求他先把租金和押金匯來以保留名額。D男為了把握這個好deal就火速匯錢，但卻從此找不到屋主，更別說拿到合約與鑰匙……悲！

案例二：假房東騙局

A女在租屋廣告上看到一間中意的房子，並與屋主約碰面看房，在對方積極親切的說明商討後，A女不疑有他的簽署合約並交押金。無奈直到搬房那天，赫然發現房子里已有房客，之前與她聯繫的「假房東」根本只是位短租客，而A女簽署的合約當然也是假的，錢也拿不回…悲！

案例三：房東不理睬

學生F女，租屋處常壞東壞西，但房東總是不積極處理，導致F女只好自己花錢修，都怪當初簽約時沒先跟房東談清楚，房屋修繕變成模糊地帶，退租更因損壞界定分歧而被冤枉扣錢…悲！

租屋前，請先把這點背起來→

※ 切忌簽約前就先給錢※

這應該是最常見的租屋陷阱！有些詐騙廣告會以低於行情的租金來吸引房客上鉤，並要求房客預先支付訂金或押金來保障自己的名額。要注意！在你要交出押金或租金前，一定要冷靜理性判斷，先確認房東身份(ID或房屋登記名產)並實地看房確認房子真的存在；如果對方是二房東，也一定要查看對方的租賃合約。

遠離租屋陷阱的8大要點

1. 一定要確認房東身份

簽約前，一定要請房東拿出產權證和ID，確認房子是他的，請盡量避免租二房東的轉手房，如果真的需要，也要請對方提出他的租房合約等證明，以免上當。

●也有很多情況是房子的主簽約人為了分攤房租而找其他室友一同分租，此時也別忘向這位主簽約人深入了解合約，以免受騙。

●有些不肖人士(或不肖房客、不肖短租房客)會假扮為房東將自己租屋處轉租，在成功騙到房客的提供的租金與押金後，就消失無影無蹤。

2. 一定要簽約

這是保障自己的最佳方式，若房東沒有提出要簽約，或不願意簽約，那就揮一揮衣袖另尋租屋處吧。

3. 一定要明確列出費用相關細節

明列房客權利責任和房東義務，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付時間等細節，出租房內的傢具、家電等設備也要名明列其中，還有相關的維修義務，如誰維修、誰付錢等都要事先談好。

【租金Rental】：租金多少？包括什麼(水費、電費、瓦斯費、電話費、電視費、垃圾費、網路費、物業管理費、車位等)？如何支付房租？

●在合約到期前，房東是無權調整房租(除非合約有特別規定)。如果你是Month-to-Month合約，房東可以提高租金，但他必須30天前以書面方式通知租客。

●若你確定要租一年，就不要只簽約半年合約，以免房東中途提高租金。

【抵押金Security Deposit】：通常房東會要求租客簽約時預付第一個月房租和最後一個月租金作為抵押金。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。抵押金是用來彌補因租客過失所引起的修繕清潔費用，也可避免租客偷走東西，若退租時一切完好，房東會歸還抵押金。

●抵押金不應超過1至2個月房租 (特殊狀況除外)。

●合約上應明確列出抵押金的用法與退還方式，包含抵押金的扣款名目(allowable deductions)。

●明列房東需於多久內歸還抵押金，以免遇到耍賴房東。(各州或地方政府對此都有規定，如加州規定退租後21天須返還給租客)。

●若房東仍不肯歸還押金，各州或市都有Tenants Union可以提供幫助，也有專門處理小型民事糾紛的法庭(Small Claim Court)可受理這類起訴。

●租客甚至也可以針對抵押金向房東索取利息。

4. 一定要事先談妥水電費等費用歸屬

水費、電費、瓦斯費、電話費、有線電視費、垃圾費、網路費、物業管理費等相關雜費是否包在房租內，還是由租客負責，是根據使用量支付還是平均分攤，還有繳交方式等都應先談妥並明列於合約中。

●在冬天冷颼颼的地區，也別忘了先問清楚冬天供暖時間，以及相關供暖問題處理方式。

●若租客需自行負責水電費或自行申請水電網路，這些水電費帳單也能做為你的住處證明，未來若要辦信用卡將能使用；有些州立學校在你申請學費轉換時 (從繳交Out-of-state Tuition轉成繳交In-state Tuition)，也會要求提供水電帳單以證明你的住址確實在本州。

5. 一定要談妥違約責任

例如房東逾期交付房屋，或租客逾期退租，應該如何賠償。若房東擅自收回房屋或租客擅自退租，需支付違約金或未使用租期的租金。

●試想你都準備好搬家了，但搬家當天卻忽然不能入住，那你該帶著家當去住哪兒？

●同樣的，若你沒有及早提出move out notice，也會有相關罰款發生喔。

6. 一定要談妥退房條件

雖然臨時退租的機率不大，但凡事總有萬一，所以還是預先講好比較保障。與房東談好是否可以sublease來提前退房，以避免賠償金的支付。

●確定退租前30天務必提出書面的30-days notice給房東，以免多花冤枉錢。

7. 一定要仔細閱讀合約才簽名

請不要偷懶，乖乖的一條條閱讀合約，這份合約或許未來能為你爭取到權益 (當然也有可以因為你的一時偷懶不看而讓你損失慘重)。

●有些學校有Tenant Service Office的服務，你也可帶著合約來此聽取工作人員意見。

8. 一定要與房東一同檢查房屋再簽約

簽合約與入住時，和房東(或物流管理人員)一起檢查房屋，並詳細記錄房子原有的損壞情況(可搭配拍照留證據)。

●租屋處的問題一定要提前講清楚，包含燈泡、水電設施等，以免日後責任歸屬不清。

●認真詳細填寫房屋設施狀態檢查表(move-in statement/checklist)，小問題也別輕忽。

●如果在退租時與房東出現扣錢分歧，應與房東耐心對談，有些維修或清潔的部分，其實你自己去找工人來做，或許會比房東扣的錢還少，所以如果想省錢就不要懶。

認識租屋相關的保險

●「房東保險」：是保房子，不保租客財物，因此若發生火災或竊盜，租客的財物損失是不含在內的。

●「租客保險」：是保屋內因失竊、自然災害或人為疏失所要成的財物損失；此外，若有人在你的租屋處受傷並要告你，租客保險也會保此項。

有些房東會建議租客投保租客保險，此用意也是房東保障自己的方式之一，而身為租客的你也可以保障自己的財務。若房東強烈希望你投保此保險，你也可以嘗試與房東交涉是否能以降低租金來作為鼓勵。

保護自己的租屋評估網站

●Rent Jungle：可查找自己所付租金在當地是否為合理。若在紐約租房，建議應了解自己租的是否為under rent control，這類租金漲幅是受法律嚴格限制的。

●?Spotcrime：可查找租房附近有無犯罪紀錄等。

● Apartment rating：提供詳細的房屋和評價設施相關信息，包括噪音、維護、安全、停車等評比選項，可作為基本參考。

便捷多元的租屋信息來源

●學校租屋網站/辦公室：有些學校的住宿辦公室有提供校外房屋代租服務。

●美國華人社團或大學裡的同學會。

●http://REALTOR.com?

●Zillow?

●http://Rent.com

●http://Apartments.com?

●房地產經紀

●豪華公寓社區：這類公寓社區一般都有官網可查看空房信息，並在線提交入住申請。

●房產管理公司(Property Management Company)：北美很多房東買房子用於出租投資，並委託給房產管理公司負責對外出租。這類公司都會有網站，可直接查找與提交申請。通常房產管理公司還會有專職物業管理員(Super)負責為住戶解決各種物業問題。

● Craigslist：老美很愛的租屋平台，但老實說裡面實在是好多詐騙，所以各位朋友在使用時務必要睜大眼睛多留意唷。

租約合同內的常見名詞

●Tenant/Lessee：租客/承租者(就是你啦)。

● Landlord/Lessor：房東，即收房租的人或公司 (在紐約和舊金山等城市，在很多情況下房東為房產管理或投資公司，而非個人)。

●Rent：租金。

●Guarantor：擔保人。租客信用或收入不滿足要求時，租客可找人為自己擔保。

●Lease Agreement：租房合約。

●Term of Lease：租屋期限。

●Lease Renewal：續租。通常在租期結束前一至三個月(各州規定不同)，租客會收到房東提出的續組合同。內會寫明續租租金價格、新租期、及答覆期限。

●Agent/Broker：房地產經紀人/仲介，幫客戶找房源並帶客戶看房的人。

●Broker Fee：仲介費。由仲介(不是房東)向租客收取的一次性服務費用。通常為第一年租金的15%左右，亦有房東會主動支付此費用來吸引房客。

●Application Fee：申請費。通常在房客提出申請時收取，主要是調查信用記錄的費用。

●Rental Concession：租金優惠。通常為房東吸引房客的一種手段。

●Eviction：驅逐，例如房客長期不付房租且拒絕搬出，房東可視情況要求法院驅逐房客。

●Three-Day Notice：最後通牒，如房客嚴重拖欠房租，房東律師發出最後通知，要求立即支付或走人。

●Petition：仲裁請求。當房東或房客因對方沒有履行合約義務而向法院提出的仲裁請求。(例如房客沒按時繳房租，房東可向法院提出Petition要求房客支付拖欠房租。)

●Security Deposit：租房押金。通常為一個月房租，實際狀況仍須視租客與房東間的信任程度。

●Utilities：物業費用，包括Gas、Heat、Water、Electricity、Garbage Collection等。

●Super：公寓管理員。若租房過程中遇到任何問題(如洗衣機故障)，可隨時找Super解決。

●Floor Plan：房型圖。

●Appeal：上訴，要求更高法院重審初級法院審判過的案子。

●Assign/Assignment：房屋轉租協議。

●Credit Report：個人信用報告。

●Default Judgment：發生租房糾紛時，當房客對房東要求沒有任何回應時，法院作出的審判。

●Dishonored Check：空頭支票，銀行拒絕兌現的支票。

●Renter』s Insurance：租客保險。若發生火災或竊盜等自然災害時，租客可獲得的個人財產賠償。

●Rent Control：租金控制。紐約較常見，意指租金受政府嚴格控制，租金上漲幅度需投票決定。

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