新加坡資訊 | 如何看待信託理財

7月份，新加坡政府宣布提高了買方印花稅和限制了貸款資格，以限制購買住宅資產，面對第二套及多套房的高額印花稅，部分新加坡人正在探索信託工具以規避最新的政策。

雖然通過資產信託可能節省高額的稅率，但是業內專業人士表示，這種信託的限制性也是需要考慮的因素。

根據新的政策規定，對於新加坡人購買的第一套房產，仍然不需要支付買家印花稅，但在他們購買第二套時，必須支付12％的買方印花稅（高於之前的7％），第三套及後續房產的稅率也從10％增加到15％。

而對於新加坡的永久居民來講，購買第一處房產是買方印花稅同樣保持不變（為5％），但他們購買第二套及多套房產時， 稅率也從10％提高到15％，

但如果父母要購買第二套房產並通過信託遺贈給他們的孩子，且信託的受益人是新加坡首次購房者，則購買將不會增加買家印花稅。

據悉，有的客戶採取這種迂迴的方式來解決減少印花稅的問題。

Dentons Rodyk房地產業務的高級顧問Lee Liat Yeang稱：雖然目前還不清楚是否有更多的方法避免高額的印花，但不排除建立更多信任結構。

自從2013年1月份買家印花稅開始增長增長以來，客戶對信託類的需求變得更多，由此可見，買家印花稅的提升會改變人們的房產投資方式。

雖然自古以來，信任機構一直存在，但是普通人會因為各種原因，並不信任信託機構。

一旦建立了信託關係，客戶單向無法撤銷或解除關係， 設立信託的人不再擁有該資產，該資產現在只屬於受益人。

專業人士介紹：由於信託是固定信託，該財產絕對屬於兒童，當孩子滿21歲時可以要求將財產轉讓給他們，如果該房產在此之前被出售，則出售所得也屬於孩子，在父母選擇使用這樣的信託結構購買房產的情況下，他們正在為孩子們提供高級繼承權，因為孩子們在21歲時可以申請這些資產。

此外，如果孩子在法定年齡以下擁有房產，則不太可能獲得銀行融資，這意味著必須提前支付房產， 這可以排除了很多需要貸款支付的買家。

但是，大部分銀行不太可能向受託人提供貸款，因為他們以信託方式為受益人持有財產，特別是受益人是嬰兒，貸款必須是為了受益人的利益，受託人對受益人負有信託義務，不能為了自己的利益抵押財產。

對於各國來新加坡投資的富豪以及新加坡本地富商來說，貸款障礙可能不是問題，現在他們需要支付20％的買家印花稅（然而，7月6日之前他們購買新加坡財產的比例是15％）。

但是，大部分外國投資者採取信託途徑不是因為增加的買方印花稅，據英國電信調查，如果信託的受益人是永久居民或外國人，則仍應支付相應的高額買方印花稅。

據最近的相關研究報告中顯示，房地產經紀人認為，一些富裕的居民正通過信託機構購買遺留下來的資產。

因此，更高的買方印花稅，可能不會影響居民購買第二套及多套房產。