柬埔寨這麼窮 為什麼還有這麼多人過去買房

隨著「一帶一路」戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關注也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較「默默無聞」的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。

柬埔寨，一直以來給大家的印象都是貧窮且落後的，就連百度百科上對它的描述也還是世界上最不發達的國家之一。可是，這個所謂的最不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。

其房地產行業也迅速的超越了農業的霸主地位，成為拉動柬埔寨經濟的支柱產業。

「一帶一路」戰略促使柬埔寨經濟飛速發展

其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業一直是它的支柱行業，直到「一帶一路」倡議的提出。

根據「一帶一路」加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。

號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之一，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公里，為柬埔寨第一條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網路項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋樑、電力、港口一個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪一般飛速的前進。

連續六年7%的增長率，似乎讓人看到了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示：「隨著來柬遊客的增多，我們希望到2020年，旅遊業能為柬埔寨創造80萬個就業崗位，成為拉動柬埔寨經濟發展的重要力量。」

他進一步介紹，旅遊部計划到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

房地產成為了經濟發展的第一支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP仍然只有1000多美元，大約只是現在中國的六分之一左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麼現在的「一帶一路」之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

巨大的人口紅利也進一步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的佔38%，共588.9萬人；18至60歲的佔53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。

在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。

超過一半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這一部分人口就會進入房地產的剛需階段。

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！

在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第一架馬車。

金邊，柬埔寨房產投資的核心城市

首都金邊作為柬埔寨最大城市，以及政治、經濟、文化、交通的各種中心，自然是整個宏觀經濟發展最大的受益者。

根據柬埔寨商務部給出的數據，2015年金邊的人口數量達到了150萬人，幾乎相當於全國人口的10%。這還不包括越來越多來此務工的外國人，據統計去年約有3萬名外國人向勞工部申請在柬埔寨務工。

巨大的勞動人口，直接帶動了當地購房和租房的需求。

在金邊公寓的擁有者中，絕大多數是來自中國、日本、韓國等亞洲國家乃至歐美國家的工作者。這些人大多受過高等教育，在柬埔寨公司擔任高管等要職。他們對租、買的住宿體驗要求較高，於是這些高檔小公寓就成為了他們購買和租住的首選。

最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，對公寓的需求量還再持續攀升，當然，隨著柬埔寨經濟的進一步發展，本地具有購買力的人群也在不斷的擴大。

隨著「一帶一路」在柬埔寨的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過一次資產保值和增值的絕佳機會。

本文編輯：www_mlnglobal_com