柬埔寨金邊房價多少一平

柬埔寨房產投資近兩年開始大熱起來，尤其是柬埔寨的首都金邊，這個城市正如同它的名字，發出如金子般的光芒，有人形容金邊正如同30年前的上海、深圳等地，處處是商機，而且金邊房地產因為用美元計價、永久產權、寬鬆的貿易環境等優勢，也越來越得到投資者的關注。柬埔寨首都金邊房價多少一平?

對於柬埔寨國人來說，這麼年輕的黃金人口結構在短時間內會有結婚潮，那麼就會產生購房的需要，這方面可以參考中國人口與房地產之間的關係。其次，對於外來投資者而言，柬埔寨房價正處於價值低洼!金邊房價目前在2萬—3萬人民幣之間，租金回報卻高達8%-12%，這在其他國家是不可能實現的。另外值得注意的是，柬埔寨是一個美金交易的國家，資金進出自由。因此柬埔寨房產等於美金資產，它是可以抗通貨膨脹的，不用擔心貶值的風險!

總的來說，柬埔寨這股房產投資熱已經開始在慢慢發酵，誰能搶佔先機，誰就能贏得最大的勝利。就如現在後悔當年沒有在深圳買房的你一樣，房價永遠昨天最便宜!

過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。柬埔寨金邊公寓房價約在1.5萬左右。

北京市中心的房價是8萬多/平方米，而金邊市中心的房價每平方米僅1萬出頭，只有北京的八分之一。非市中心的房價來看，北京也是金邊的將近8倍，北京非市中心的房價是金邊市中心房價的將近4倍!同樣作為首都，北京和金邊的房價真的可以說是天壤之別了。

房產投資，除了房價之外，房租回報率也是必須關注的一個問題，柬埔寨的房租回報率如何呢?

房價遠低於中國的柬埔寨，房租回報率卻來了個反轉。中國的平均租金回報率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回報率為5.33%，是中國的2倍!

當前的中國，房價過高，存在很大的泡沫風險，再加上國內的各種限購政策，在這樣的情況下，何不去投資柬埔寨的房產呢?房價較低，出租回報率比中國高，在加上「一帶一路」戰略的助力，投資柬埔寨房產必將獲得理想的收穫。

目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人里就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。

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