200萬拿下鼓樓學區房？你或許已經中了「圈套」... 得驥教育

我自己也是家長，我特別喜歡央視名嘴白岩松對高考以及讀書的一些看法：

不讀書，你拿什麼和別人拼？財富還是智慧？經驗還是人脈？這些你都有嗎？

「沒有高考你拼得過富二代嗎？」

考試不是唯一的路，卻是最公平的那條路！

看不上考試，你的優勢在哪裡？

考試都考不好，你憑什麼覺得自己行！

中國合伙人里，留學教父成東清說：中國的學生是全世界學生里最容易失敗的，因為你們面臨的是全世界最殘酷的考試.失敗無處不在，人生如此絕望，這就是現實！我們需要出路！

其實我特別討厭很多人挖苦買學區房的雞血家長：看你把孩子逼成什麼樣了？學區房這麼貴，你生活多累？你應該給孩子一個美好的童年。

生活如此艱難，競爭如此激烈，我的孩子沒有背景和人脈，他註定啃不了老，我能給他的只有一套學區房。

▼ 總價200萬、31㎡的29中學區房，10小時成交！家長：我只需要一張房票而已！

總價200萬、31㎡的29中學區房，10小時成交！ 總價170萬、33㎡的芳小學區房，一天成交！

9月30日凌晨秒成交一套29中的學區房，刷爆了中介的朋友圈。

我諮詢了中介人員，了解到這套房源位於場門口小區14號，面積31.47平米，正規的一室一廳戶型，9月30日夜晚掛出來的時候，凌晨就成交了，成交周期只有約10個小時！

這套房子看起來便宜，但是算下來單價也達到6.35萬/㎡了，「這也不算便宜啊！」我在心裡嘀咕，但中介人員告訴我，這套總價較便宜，只有200萬元，現在29中的學區房裡，250萬以下的房源都幾乎沒有了。

從上個月學區房市場成交情況來看，一線名校學區房成交依然以低總價的房源為主，也就是說撿這些漏的家長只為一張房票，不能認定是學區房價格仍堅挺，有可能是的「圈套」，二三線學區房市場成交仍然相對穩定。

雖然說總體價格變化並不大，但是學區房市場的分化情況卻在日益加劇，相比於前幾個月，總價在700萬元左右的大戶型房源，普遍出現了20萬到30萬的議價空間，這在近兩年的南京學區房市場是比較少見的。

不過我認為這是一種正常的市場表現，不光是學區房，南京河西中部很多大戶型總價高的房源也有降價的情況，這是此前虛高的市場正常回落。這對家長其實是一個機會。

▼ 學區房家長其實是剛性的需求，投資學區房收益在孩子而非房價

學區房不好賣，是不是就沒有人問了？其實不然，學區房家長其實是剛性的需求，我此前和很多雞血家長聊過，都認為投資學區房收益在孩子而非房價。我們得驥教育後台每天也會收到很多家長的提問：

● 「沖房票買學區房，無奈」

我之前就遇到過一些家長，家裡資金有限（窮），專盯著這些200萬左右的頂級名校房子，買來落個戶上學，應付完學校家訪之後，就在旁邊租一個房子住。也有一部分家長都打算沖民辦，只是把公辦學區房拿來保底。

● 「學區房保底，為沖南外，其實是解放了家長」

之前就有仙林的家長跟我說過，自己買的南大和園的房子，小學是金小，之前30萬贊助費進仙林南外覺得不合算，後來自己孩子4年級考進去一毛沒花。小孩子投入成本太大，南外最大的好處其實是解放了家長。

● 「學區房良莠不齊，需要多方甄別，好房子仍有優勢」

根據365網站上小區均價數據統計可以看出，秦淮區鍾英中學學區房因小學學區不同，房價也存在差異。游府新村和蔡家花園這兩個小區均價在7萬以上，而太平洋大廈和洪武大廈均價卻只有2萬多。

▼ 政策再多變，為孩子追求更好未來的目的始終不會變。

2018年4月《北京市海淀區教育委員會關於2018年義務教育階段入學工作的實施意見》正式發布，北京甩出重磅炸彈，學區房涼了？

海淀區宣布，自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。」也就是說，2019年以後新買的房子將不再對應固定的小學，要實施多校劃片。

丰台區：今年也將在部分學校實行購置「二手房」房主子女多校劃片方式派位入學，也就是「搖號入學」。

東城區：也著手限制新購「學區房」的登記入學，「入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學。」

這意味著，一方面，無論你是不是學區房，只要在被劃片區範圍內，子女統統都可以入學，享受同等權利。

總之，得驥教育小編還是覺得，家長不應該將學區房作為孩子教育之路的唯一稻草 ▼ 。先天條件優勢另當其說，中產以及中產以下的家庭，更應該多花心思在孩子真正適合的方向中去。或者考慮另外一條升學之路。「不撞南牆終不悔」的觀念已經不再適應於當下了。靈活的、適時地選擇，在某些時候，可能比固執來得更好一點。

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