搞定轉租房，這些重點不能忘！

02-05

除了房東直租房外，租什麼最划算？

當然是轉租房啊！

你租過轉租房嗎？

轉租房往往無需中介費，又因為前任租客著急轉租而比較優惠，淘到價格友好又舒適的轉租房，會有種撿漏一般的樂趣。

那麼，租轉租房需要注意些什麼？通常有這麼幾種情況。

普通轉租房

租普通轉租房分為兩種：一種是跟轉租人簽轉租合同，一種是跟房東直接簽合同。

第一種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權（他的合同規定了或跟房東協商好了），其次，跟轉租人簽訂的合同期限不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分屬無效期限。

所以，一定要看到對方跟房東的合同！還應要求出示房東的身份證及房產證原件或複印件（否則誰知道他的合同上是不是假房東啊......），這一點往往會有困難，但一定要堅持看——很多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份合同就把房子亂出租，被房東發現後不認合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租！那才叫絕望啊。

第二種情況基本等同於租房東直租房，只要保證前一個租房人知情，且是自願退租，並核實房東身份（要求看身份證、房產證或代理書），簽好合同就可以放心租住啦！

公寓類轉租房

一定要按公寓方的流程，跟公寓公司簽合同！否則你的居住權利得不到保障。

因為部分公寓（例如自如）會對發起轉租的人收取一定的手續費，有的轉租人為了減省這部分費用，選擇跟新的承租人口頭約定，將房子讓給對方住，並不更改合同，但這種操作會導致新的承租人沒有實際居住權，一旦轉租人反悔，承租人就算被轟出去也只能自認倒霉......相信你一定不想體驗這種絕望~

那麼，為了保證居住權，承租人和發起轉租的人簽訂書面協議有用嗎？沒有！2017年11月31日起生效的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》規定：「承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。」

根據以上規定，轉租人不具備擅自轉租的權利，且公寓房源一般由公寓方統一租下，再轉租給個人，第一次租公寓房者已經是次承租人了，不得再次轉租。

不同公寓公司的轉租規定並不一樣，租前需要詳細了解，且租公寓類轉租房價格上跟直接租公寓房通常沒有區別，總的來說，除非碰到特別合適的房源，租公寓類轉租房沒有太大優勢。

怎麼找到轉租房？

轉租房由於並非房東直租，且可租時限往往不足一年，不方便在中介託管，大部分人會選擇微博、豆瓣小組、閑魚或58個人房源等平台發布。以「轉租+期望居住地區或小區名」作為關鍵詞搜索即可。

不過，相比中介房源和公寓房源，轉租房源一般較少，想租到合適的只能靠運氣啦！