北京租房圖譜

馬上房租就到期了，又該找房子了....

想起今年8月份以來，租房風波愈演愈烈，起因是北京等地區房租價格暴漲，矛頭直指長租公寓運營商惡意競爭搶佔房源，抬高房租；有人認為是去年北京加快清退違建政策影響（詳情見：逃不走的北京，你還能租的起哪裡的房），違建清理的速度遠高於租賃房屋配套設施建設速度；自如CEO熊林認為有一部分是市場規律的影響：房租春節上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進入下行。

而有關房租價格以及漲幅情況也是眾說紛紜，不少租客表示今年房租漲幅在10%-20%，不少甚至到了35%；北京市統計局公布的「7月份北京市居民消費價格變動情況」顯示，2018年7月，居住價格同比上漲3.3%；各種租房機構研究院等研究顯示房租價格漲幅同比10%。

有過租房經驗的人都知道大多數租房網站價格，面積，房屋情況這三項都是虛報，實際情況往往大相徑庭。很多人都有的疑問：北京租房租金到底有多貴，哪些地方有著天價租金，北漂都去哪租房，北漂8小時外的生活條件到底如何，帶著這些問題我們一起來看看。

本次研究選取極海資料庫中某品牌公寓租房數據，選取該數據的是因為其租金和面積都比較精準，而且房屋條件大致相同不會出現太大波動。需要說明的是該品牌公寓房租價格高於市場價，數據顯示情況僅作為參考。

首先在極海雲平台中選取模型計算對數據進行篩選，篩選選取房租中面積小於50平米的房源每平米每月價格在數據上圖中進行展示

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單純展示數據看不出房價分布情況，使用模型計算中的網格統計，計算每個格網中價格的平均值，得到結果如下圖所示：

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1.以東西向中軸線為界，北京房租價格北邊比南邊貴，一直以來的說法「北五環的房租比南二環都貴」是成立的。

2.京郊（昌平、石景山、大興、通州、順義）以及其地鐵沿線房租最便宜，畢竟通勤時間和價格相對能接受。中間價位是回龍觀、天通苑等睡城，而三環四環之間的房租最貴，中關村、五道口、望京和國貿這些地方都是寸土寸金，這些地方都是辦公所在地。

對於剛畢業的大學生來說想租一個10平米的單間，每月房租京郊只需要1500~1600，天通苑可能需要1800，回龍觀需要2000~2100，而五道口需要3500~4000。

那目前北漂在北京怎樣生活了？我們可以對數據做進一步分析處理，在極海雲平台中選取數據探索來看一下，

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從圖中可以看出該品牌公寓房租價格分布在1700~3400元，面積在8~16平米之間，據國家統計局資料中國人均居住面積為40.8平米，而在北京，居住面積可能只有全國人均居住面積的1/4左右，可見北漂生存之不易。

總結：

1.距離辦公區越近，房租價格越高，幾十年前望京還是三大睡城之一，而現在隨著城市發展逐漸成為商業文化中心，房租價格也是一路高漲。

2.通勤時間和房租價格成反比，京郊租房最便宜，三四環租房最貴。

3.北漂大多居住面積在8~16平米之間，房租價格在1700~3400元之間。

租房問題出現有著多種原因，供需不平衡、缺少法律法規約束、資本介入、房價本身過高等等因素都是其推手，而受苦的就是廣大在北京漂泊奮鬥的年輕人。而且其容易導致一系列的問題，年輕人的住房條件越來越差、通勤距離越來越長，都值得我們重視，不要讓房租成為壓倒年輕人的第一顆稻草。

文/LDJ

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