法國留學租房實用攻略

開學季將至，很多學生拿到簽證要出發了，可是房子是不是還沒有搞定?

在法生活的頭等大事自然是找到一個稱心的住處，住在怎樣的環境，和怎樣的人一起生活，這些問題都會影響將來的學習和生活質量。今天，小編便和大家聊聊在法國當地找房、實地看房這些事。C』est parti !

找房篇

小編在法國租房碰到的第一個問題便是擔保人的問題，這一點也是法國租房和國內租房最大的不同。擔保人的作用在於擔保租房者有能力支付房租，在法國當地，擔保人一般為自己的父母。然而，對擔保人的經濟狀況有著硬性要求，即其工資應為每月房租的三倍及以上。假設每月房租為300歐，則擔保人每月收入應不低於900歐。而對於在法國的中國留學生，則可能還需開具自己父母的工資證明，十分麻煩。

希望看完上文的朋友先別急著崩潰，其實實際情況完全沒有這麼麻煩，大家大可放心。其實房東一般也都知道留學生的情況，可能會要求預付一到兩個月的房租當做擔保金便可。有些房東甚至連這個也不需要。像小編租房的房東連這個擔保金也不需要，豪爽地便把房子租給了小編。同時需要提醒大家的是，小編曾在網上不止一次地看見，只要支付一定的金額，便有人可開具擔保人的證明。小編個人認為大家一定要警惕類似的信息，不可以輕信，因為在法國一旦充當了擔保人，便承擔了相應的法律責任，如果租房者無法支付其房租，便應由擔保人代其支付，這也是為什麼擔保人一般只可能為自己的父母。

同時，法國還有很多房屋中介能夠幫助找房，雖然房屋中介往往有不少優質房源，但一般如果希望中介幫忙找房的話，擔保人則是必須的，同時還要支付中介費用，費用一般為一個月的房租。小編個人認為相對於法國中介，還是自己找房子更踏實和實在，而且絕大部分的留學生還是選擇通過自己找房，所以要對自己有信心和耐心。下面小編便結合自身經歷和大家分享找房的方法和心路歷程。

在法國租房的首選工具自然是大名鼎鼎的leboncoin。Leboncoin是法國生活實用網站，其功能極其豐富，覆蓋面極廣，找工作、買賣舊物、租車、生活服務，應有盡有，自然也包括租房。只需要在網站首頁選中自己所在地區，隨後選擇租房（Immobilier-location）這一類別進行搜索，便可以看到當地的房源信息。

下面小編便同大家一道具體地瀏覽一處房源的具體信息。

Loyer：即房租費用，選擇自己理想中的房租範圍。

Surface：房屋面積。

Pièce ：房間數量。

Type ：有獨棟、公寓等房型。

Meublé / Non meublé：所租房自帶傢具或不帶傢具，即清水房。

小編在這裡隨意選中一處房源，為大家分析其相關信息。

在圖中，可以清晰地看到房屋圖片、面積、房間數、房租、是否包含水電網費、房源被放上網站的時間、以及很重要的房東的聯繫方式。其中，法國的studio一般為單間外加一間廁所；charge即為水電網等費用，租房時大家要看清楚charge是否全部包含在房租內，例如小編鎖住的房子便只包含了水費，並不包含網費和電費。因為在法國，水費真的很便宜，而電費很貴。小編印象最深的便是住在Airbnb的時候，房東會專門提醒白天沒有什麼事的話，不要開燈，因為電費在法國確實很貴。

大部分房東會在網站上留下自己的手機，可以發簡訊或者打電話告訴房東自己什麼時候想去看房，和房東約好時間。有的房東可能不希望被別人打擾，所以只留了郵箱，也可以發郵件聯繫。

同時一般還會有房屋的具體信息和介紹：周圍環境，傢具情況，房租和雜費（charge）分別的費用等。

以及十分重要的房屋地理位置信息。建議讀書的同學，盡量住在學校附近，不僅上學方便，離圖書館很近，同時一般學校附近超市、銀行、郵局、文具店等基礎設施都有，生活起來十分便利。

實地看房篇

建議大家租房一定要親自去看房，之後再做決定。而對於在國內的童鞋，小編個人也不太推薦找別人幫忙看房，畢竟住房這樣的事，不同的人之間要求差別其實挺大的，萬一來法國真正入住之後，自己不滿意，也沒法再更改，只能有苦說不出了。小編當時是在國內先定了一個為期兩周的airbnb，這樣過來之後，既有暫時的住處，也有充足的時間看房。

同時有一個經驗想和大家分享：有時候網站上的圖片和實際情況差別真的很大，只有真正自己去看了心裡才有數，畢竟圖片還是只供參考呀！下面小編就分幾方面具體和大家分享幾點看房的心得，希望對大家真正看房的時候能有幫助。

1. 街區狀況

在做決定租房前，一定要考察街區安全狀況！！！除了自己實地勘察之外，小編個人認為在當地的留學生群或者華人群里就該街區情況進行提問，也非常有幫助。小編剛來法國時，在網站上看中了一處房源，覺得各方面都不錯，房東也很熱情地聯繫我，還表示完全不用任何擔保，也不用提前預付房租，但是小編對街區環境並不是了解，便在當地的華人群里提問，很快便有回復勸小編再好好考慮一下，因為當地的街區環境並不是很安全。小編後來出於安全起見，也沒有租這個房子。現在想起來，十分慶幸當時自己沒有著急做決定，畢竟一住下來少說也得有幾個月的時間。

在巴黎，盡量避開93區，以及與93區相鄰的其他區的交界地帶，千萬不要圖便宜。

2. 房間採光

小編之前在網上訂airbnb的時候，網上的圖片可以說是盡善盡美，十分吸引人。然而當小編真正拎包入住的時候，才發現圖片確實拍得很真實，沒有任何誇張的成分，但是房間採光是真的很不好……所幸只是暫時住的airbnb，這也給小編在真正租房時長了個教訓。小編認識的朋友因為住的樓層太低，採光十分差，白天不開燈房裡幾乎漆黑一片……同時，有的房型圍繞得有一個內院，如果房間窗戶朝向內院，往往採光效果也不會太好。總之，小編認為房間面積不大都是可以接受的，但是採光一定要好，就像在陰雨天，人的心情多少會有些低落，而在大晴天，很自然地會有一個好心情。

3. 房間朝向

如果房間狀況一切都不錯，小編建議再留意下房間的朝向。一般朝向馬路的房型，建議租的時候要慎重考慮。因為法國一般樓層都不會太高，所以馬路上過往車輛的聲音會很明顯，想像一下每天一大早就被汽車經過的聲音吵醒，晚上很晚都還聽得有引擎轟鳴的聲音……這樣的情況在馬路主幹道尤其明顯。因此，小編建議房間朝向盡量避開馬路主幹道和公交及電車站。

4. 房間是否有異味

小編有的朋友在租房時，發現房間有異味，但因為著急租房，同時加上房東說只是暫時的通風問題造成的，住一段時間異味自然就沒了。小編的這位朋友當時也沒多想，便拎包入住了。結果發現無論怎麼通風，異味一直無法去除。甚至找來了管道工人檢查是否排水管道出了問題，所以有異味，結果還是無果。無奈之下，只能找房東協商。所以小編建議大家找房時千萬不要抱有僥倖心理，或者因為房東很熱情，而不好意思拒絕，一定要自己真正覺得滿意，再做決定。一定要避免「今天生活的不快，都是當時找房腦子進的水「這樣的悲劇發生。

5. 弄清暖氣問題

法國暖氣分為水暖和電暖。因為國內一般北方的冬天才會採取供暖，所以南方的同學可能對暖氣不太了解。簡答來說，在冬天，這條命就是偉大的暖氣給的呀！其地位和夏天的空調不出其右。在法國，如果是水暖，則一般會包含在charge里，因為一般費用也不是很貴。而如果是電暖，因為正如上文所說，法國電很貴，一般不會含在charge里，需要自己交費。小編建議一般還是選擇水暖，雖然電暖可以很短的時間便溫暖整個房間，但其價格實在不菲。而水暖則更加經濟，冬天如果一直開著，照樣十分溫暖。

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