出租房裡的年輕人

房租暴漲，讓在一二線城市裡打拚的年輕人疲於奔命。不僅如此，高價租來的房間還很可能甲醛超標，這些年輕人的健康也受到了威脅。

找房是個力氣活，也是個要時刻在心裡算計的智力活。

北京天安門往東二十多公里，是通州區的梨園站。這是城鐵八通線的倒數第三站。等了十幾分鐘，房產中介才騎著電動車過來，安麗莎吃著烤腸坐上去。電動車載她前行15分鐘，才到達看房的小區。中介剛剛從房東手裡收來這套60多平方米的房子，客廳牆上還貼著各色兒童拼音圖畫。「為啥住這兒，便宜啊！」安麗莎說。

兩室一廳，中介打算把客廳打上隔斷，改造成三居室。安麗莎看中了現有的12平方米的次卧，想從1900元砍到1600元，中介卡在1650元不肯再降，「就這還得跟經理商量一下」。安麗莎開始算賬：每月1650元房租押一付一，一年730元管理費和200元維修費，還有3%的中介手續費，再加上水電網費，第一個月要交將近5000元。算了兩三遍才算對，她開始頻繁給合租的朋友安琪發語音、打電話。

安麗莎去年才來北京，和安琪一起做化妝師，有活兒才出門。之前，安麗莎和安琪住在離市區稍近一些的農民自建公寓，但衛生環境堪憂，夏天床墊還冒出許多不會飛的小蟲子，她們於是決定搬到更遠的正規小區，尋思著應該不會增加太多的房租。但中介給出的價格讓她們捉襟見肘，兩人平攤這5000元，還是覺得貴。安麗莎希望，租房費用平均每月不要超過1500元。

8月中旬，我愛我家時任副總裁胡景暉爆料，「以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場」；「北京五環、六環以內，90萬套已經建成的房子處於空置狀態」，將長租公寓和房地產中介租賃行業壟斷房源、抬高市價的問題推到輿論風暴的中心，引發公眾對資本炒作導致房租暴漲及其社會不良效應的擔憂。

22歲的中介小伙，見證了多地的拆違，知道眼下是中介市場的好時機。「我們是小中介，兩個分店加起來手裡也才幾千套房，沒法跟鏈家、我愛我家那些競爭，我們一出價，他們就加價。」他又給安麗莎推薦了一套1200元的房子，但裝修簡陋，而且是多人合租。安麗莎隨時給安琪語音彙報數字，安琪正好在工作沒有回復，這讓她猶豫不決。

這個夏天，不僅畢業來到一線城市的大學生被高房租驚呆了，奮鬥了幾年的「北漂」、「滬漂」也被急速攀高的房租打亂了生活。

倒計時搶房，最後一秒房沒了

聽到房租要從6000元漲到7400元，吳佩佩的第一反應是，中介在惡意抬價，還有殺價空間。

吳佩佩來北京快四年了，一直和一位朋友在市區的團結湖、金台路一帶合租兩居室。兩年前她們在團結湖租了一套房，5800元，去年到期後漲到了6000元。「當時中介報價6500元，我們殺價到6000元。談的時候，感覺中介不太希望我們換房，我們還有討價優勢。」

但今年，租房市場的主動權變了。7月上旬，中介加到7400元，吳佩佩以為是房東搞錯了行情亂喊價，希望我愛我家中介去跟房東談談。一星期後，中介態度強硬：一分不降。按照合同，付給中介的年服務費也將漲到7400元。吳佩佩和朋友意識到情況的嚴重性，她們決定重新找房。

吳佩佩的公司位於市中心寸土寸金的三里屯SOHO，以此為圓心，她們幾乎把附近的團結湖、甜水園、東大橋的小區看了個遍。8月23日，搬離團結湖的時候，她們原來租住的房子已經以7500元的價格租出去了，漲幅25%。

這次換房，她們找了鏈家，幸運的是，和她們對接的是一個很有耐心的小姑娘，一有合適房源就通知她們，她們會在當天或第二天去看房。但市場的緊俏還是出乎意料。同一個新房源，不同中介會帶多個客戶去看房，來晚就得排隊，先到先得。中介告訴吳佩佩，房源競爭是租金上漲的原因之一，一個報價6500元的房子，好幾家中介爭搶，最後就抬成了七八千元了。

她們不敢怠慢，以前最多看十幾套房就定下來了，這次一個半月里，她們總共看了三十多套房。有時晚上下班後九點多，她們還去看房，「要是不去，第二天就可能被人簽走，所以再晚我們也過去看一眼。」周末三十多度的高溫，她們常常從下午一點多看到五六點。漸漸地，她們自覺把預算提高到了7000元。

看過的房子里，大部分讓吳佩佩覺得太差。「朝陽區這一帶基本都是老房子，根本不值這個價。」位置不好、洗手間不幹凈、卧室太小，都是她們拒絕的理由。

但好房子，她們又沒有選擇權。中途，她們和另一個朋友一起找三居室，看到一個剛裝修完的三居室，租金9000元，她們很中意。提到新房可能有甲醛，對女性身體有傷害，她們希望推遲一段時間起租，等氣味散掉。房東不同意。儘管已拿到房東的銀行卡號準備交定金，她們還是放棄了，但立刻就有不在乎甲醛的人簽了。

產權方市場上，租客失去了談判權。很多次，她們當天不簽，第二天就被別人簽走。另一個房子，房東要求她們必須在8月1日入住，她們已經看了房產證，解釋前面的房子月底才到期，但房東說，晚一天都不行，不然每天損失幾百塊錢。「談到最後一步了，就是什麼條件都不能改。他說什麼就是什麼，我們幾乎不能提要求。」

中介App上放出的房源她們自然也不能放過。但各家中介為了加劇供需失衡，明明手中握有數以萬計的房源，但每次卻僅僅放出一兩套房子讓全網租客爭搶，這種飢餓營銷使得任何房源都會被秒光。

8月17日，一套7000元的新房源掛了出來，她們8月18日去看，8月19日，當機立斷，終於趕在上一套房子即將到期之前簽了合同。開始房東不想租給她們，嫌女孩事多麻煩，覺得一定要租給一家人。她們求著房東，說自己都是高學歷，做正經工作等等。房東總算答應了。「以前我從來沒有遇到過房東這麼強硬的。」

也是在8月17日，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人被北京市住建委約談，承諾不漲租金，兩天後，又表態要拿出手中總計超過12.5萬套的北京存量房源投向市場。其中，僅自如一家就承諾拿出8萬套。

這套兩居室不大，60平方米左右，主卧有陽台，雖然房子老舊，好在離地鐵只有50米。時間緊迫，8月21日起租，她們23日迅速搬了過來。吳佩佩東西多，光書就有十箱，每次搬家都得脫一層皮。「這次租房，是我所有租房經歷里最複雜、耗時最長、最難找到房子的一次。對我們來說還是一個蠻大的衝擊。我不想再搬了，再搬要麼就換城市，比如回老家。」

安頓好父母，自己在上海卻亂了

受去年大興火災後大規模清理違規住房的影響，租房市場供需失衡，北京郊區房租大幅增長。

中國房情網數據顯示，2018年7月，北京各區房租的同比漲幅中，周邊各區的漲幅遠高於市中心，其中通州、大興、房山、昌平四區的房租漲幅達71%、64%、63%和55%，而西城、東城、海淀的漲幅為19%、23%和35%。因此，江依琳殺了個回馬槍，從五環外搬到了市區。

大二實習在校外租房時，江依琳曾經被中介狠狠騙過一次。杯弓蛇影，從此她不再信任中介。2015年畢業前後，她在北京東北四環的惠新西街北口租了一間次卧，1400元；幾個月後搬到東四環外四惠東的一間三居室的主卧，1760元；2016年，這間房的房租漲到2300元後，她搬到東五環外雙橋的一間兩居室的主卧，房租卻漲到了2700元。她一直選擇小區房，每一個地方，都只是暫居地。

雙橋的這套兩室一廳整套租金4000元，但今年房東連漲了兩次價，8月份直接漲到5500元，只有一句話：要覺得貴，就別租了，搬走。五環的房租都漲了，這是事實，但她想，與其承受37.5%的漲幅，還不如住到市裡。她喜歡逛街，晚上出去玩，「不用花很多錢打車回家。」

出身於經濟學專業，江依琳習慣把功夫花在事前。她提前兩個月啟動，幾個晚上在豆瓣租房小組挑出20多個帖子，從中遴選四五個，周末集中去看房，節省不少精力，兩周後，她在金台路租到了一個三居室，住在由客廳隔斷出來的主卧，租金3300元。整套房的租金超過8000元。

和許多女生一樣，江依琳對房子的第一要求是「乾淨」。但這個房子恰恰不幹凈。上一個租客在地上留下了許多用過的紙巾、舊雜誌，地板上一層污垢，牆漆剝落，床也要壞掉……她做了一番改造。清理完垃圾，花200塊錢把舊沙發砸碎扔出去，自己貼上牆紙，收拾出儲物間，買了地毯和兩把吧台椅，還在鏡面書櫃前掛上一張畫布。

房租在江依琳的收入里只佔1/6。因為覺得國內房地產太無厘頭，去年她在泰國買了一個配有高級服務設施、擁有地契的小戶型海邊公寓，每月要還款。不過後來她後悔了，因為幾個國內二線城市的房價漲幅很大，她覺得投資方向失誤了。

「滬漂」女士劉綺麗到上海6年，在浦西一家互聯網公司做運營。8月29日，房東突然告訴她，他要把得了癌症的老丈人接到這個房子里住，方便照顧，讓她9月底前搬走。她立刻聯繫了住商不動產、我愛我家兩家中介，當晚就去看了三套房，無一滿意，「沒有我現在住的房子好，價格卻要貴很多」。

2012年初到上海，劉綺麗跟四個女孩一起合租，房租只有500元。2014年，為了一隻在路邊撿到的狗，她開始單獨租房，先是租金2200元，2017年4月又換到現在的房子，租金3700元。

劉綺麗在上海的租房是無比精細的。一定要一室戶，三樓，樓可以舊，但裝修不要太差。這次她提了附帶要求：最好三樓，一樓的話要帶小院子，方便養花。中介明確告訴她：現在要租到同等條件的房子，得5000元了。

面對5000元的價格，她不能接受。「超過4000元我不能接受。我覺得我的薪水不應該用在這個上面，太多了。」她更大的開銷，是在家鄉鎮江給爸媽買房的房貸，每月要還5000元。即便如此，按照她的收入水平和上海的購房規定，一旦劉綺麗找到結婚對象，她在上海的未來仍然充滿希望。

但三天後她發現形勢不對，「大中介公司搶購囤積房源，都壟斷了，所以才漲，市場很混亂。」一個把房子委託給我愛我家的上海大爺說中介每月給他2700元，但中介的出租價卻是4600元。但劉綺麗不打算立刻屈服，而是繼續慢慢找。「我是一個很摳的人」。

除了養狗、貓、鳥，劉綺麗還養了四五十盆多肉植物，去年開始又養了十幾盆開花植物。此外她還喜歡做飯。因此，她需要大一點的卧室和廚房。原本，她每個工作日下班後都要去跳舞，周末會去江邊做運動，蹦床、走扁帶、滑板。「單身嘛，得讓自己忙起來」。

但最近，她不得不把時間用來找房。她打算每天看三套，周末一天看五套，總能找到價格合適、又符合自己要求的房子。

畢業生為愛來北京，工資全部付房租

房租上漲構成的壓力和挑戰，對於剛畢業不久的大學生來說，尤其巨大。

馬龍剛從上海對外經貿大學碩士畢業，進入了浦東長清路附近一家知名外資會計師事務所工作。大學實習期間，他每天早上六點半起床，從松江趕到陸家嘴。找到房之前，他仍然住在松江朋友租的房子里。

8月底，馬龍通過中介看了很多房子，多半不符合自己的要求，便宜的房子基本太破。「我可能是有潔癖，房間大小無所謂，衛生間一定要好點。」但中介的房子小得出乎意料，衛生間里洗澡，轉身都費勁。「雖然只有2000元，但感覺很難受。就讓我想起了《三和大神》里那些打工的人，感覺自己好慘，面子沒有，里子也沒有。」

雖然未來工資會有較大增長空間，但剛入職，馬龍能拿到手的只有6000元多一點。「看到一個很滿意的房要3000一個月，稍差一點的也要2500，再加上中介費，基本要佔工資的40%，所以壓力很大。」好在女朋友還沒畢業，他只需負責一個人的生存。

馬龍家在安徽蚌埠，父親是教師，母親是護士，家庭並不富裕，但還可以接濟他。馬龍最希望租到5000元的兩居室，自己出一半。但這並不容易，為了看房，連續幾天，他的微信運動步數都在3萬步以上，排朋友圈第一。8月30日那天，爸爸打電話來，告訴兒子，如果有合適的租個單間也可以，錢不夠家裡可以補足。「那一刻我很感動。」

廣東惠州男生鄭倫亮，只有21歲。6月從家鄉惠州的職業技術學院畢業後，他在當地一個汽修廠上班，每天加班到晚上八九點。7月份，他辭了職，並在網上認識了廣東汕頭老鄉小雅。小雅在北京上大學，還沒畢業，但兩人迅速產生好感。8月，鄭倫亮不顧一切來到了北京，和小雅在一起。

鄭在北京東北四環的芍藥居找到一份客服的工作後，他們開始找房。起初在安居客上找房，中介給鄭倫亮看的都是髒亂差的房子，不到10平方米，廁所也小。等他終於找到一個3000元的理想房子，卻被嚇退了。押一付三，加上中介費，他要一次交出一萬六。

「剛畢業的我，剛來北京，也沒多少錢，借不到這麼多錢，家裡又沒礦。」通過Airbnb短租房暫住期間，他繼續在各種網站、App、小程序上找房，卻遭到一個個中介的欺騙。

鄭倫亮不僅沒有租房經驗，也從沒想到北京房租如此昂貴。幸運的是，他在網上遇到了一位廣東老鄉，因為妻子懷孕回家，房間閑置。他以2000元的低價把房間租給了鄭倫亮，押金只收幾百，但租期只有兩個月。「兩個月後就得再租房了，所以我還在繼續找房。」

鄭倫亮的工資只有3000多元，而他中意的房源租金也都在3000元以上，這樣，他要把自己的所有工資都用在房租上。「我也不知道將來該怎麼辦。現在又不能離開北京，只能走一步看一步。」

天津女孩李青青似乎比所有人都洒脫。她在市中心東直門的一家消費品公司上班，住在附近的一居室，她非常喜歡現在的房子。今年到期後，她甩開中介，直接和房東續了租。但最近，房東把租金從5500元漲到了6600元。「照這意思，是不是明年就7700，後年就8800了？」

嘗試在豆瓣小程序找房之後，李青青直接放棄了。找同等價格的房子、挑選合租室友、花錢搬家，都讓她感到煩，「主要是時間精力成本」。

李青青不打算租房了，改住酒店。「有人給你收拾屋子，還有游泳池健身房，還安全。我找的這家雖然一般，但沒人塞小卡片。」這家酒店一天房價200元，按照李青青經常出差的工作節奏，每個月只需花4000元。

她勾畫了一個新生活的藍圖，「周末回天津。常用物品放辦公室，不常用物品運回家，運不了都賣了，斷舍離。」

不僅貴，長租公寓還有甲醛！

走進房間那天，姚柏鯨聞到濃烈的刺鼻氣味。於是，她找了一家環境質量檢測公司到房中檢測，第二天晚上收到結果，卧室里的甲醛的檢測值為0.15mg/m3 ，是國家標準的1.5倍。

根據衛生部頒布的《室內空氣質量標準》(GB/T18883－2002)規定，房間封閉12小時檢測甲醛標準為0.1mg/m3(1小時均值)，超過該標準，即為不合格。根據《民用建築工程室內環境污染控制規範》，家居裝修中產生的5種污染物中，甲醛和苯是最常見、危害最大的致癌物質，可引發白血病。

7月底，姚柏鯨搜索了多個租房App，發現到處都有蛋殼公寓的房源，於是在蛋殼App上預約了一個管家。管家帶著他們，2天里看了朝陽區蔣府錦苑一號院的房子。蛋殼和自如一樣，所有房子都是相同設計，每戶三室一廳，房間多為10平方米左右。

但姚柏鯨看中的那套房，管家說「還在配置」，姚柏鯨說，剛裝修完的房子不能住，對方說，他們的房子都有靜置期。因此姚柏鯨理解為，房子的傢具沒到位，或者保潔沒做完。

因為等著入住，她簽下了8月7日入住的合同。8月7日那天，她打電話要求入住，蛋殼管家卻告知房子還沒整理完，延期至8月20日。然而，當姚柏鯨第一次進入房間，就察覺了甲醛問題。

她拿著檢測結果去找蛋殼管家，要求退租。管家說，只能退押金，但要扣掉從20日起的房租。姚柏鯨同時要求賠付7日至20日的雙倍違約金，對方說，如果正常入住就賠，但退租就不賠。姚柏鯨威脅要找他的上級，隨後對方打來電話，同意退給她房租和押金。

「雖然大家都被各種虐，但我還是很氣憤。不只是耽誤時間，而且很噁心，就是這企業沒有良心。」姚柏鯨說，自從來到北京，她就被霧霾搞得很敏感，家裡買了各種凈化器，因此對空氣質量極其在意。

「你接觸的信息量越來越大，知道霧霾、甲醛的危害的時候，就不能視而不見了。有的人會覺得通通風、散散味就可以，不會那麼認真警覺。如果剛畢業出來的孩子，剛找工作、談戀愛的，可能不了解其中的危害，就這麼過去了。」當天晚上，她把檢測結果和遭遇發在豆瓣網，許多網友跟帖，表示在自如、蛋殼租房遇到了同樣的情況。

姚柏鯨說的沒錯，大部分年輕人對甲醛危害沒有足夠重視。北京女孩劉夢笛剛大學畢業，因為家離公司較遠，8月，她和同學申請了自如的「海燕計劃」，在朝陽區沙灘小區租了自如的長租公寓，租金3200元。「海燕計劃」聲稱對全國應屆畢業生實行「月付房租，0押金」。得知長租公寓的甲醛問題後，她們曾打算做環境監測，但後來覺得麻煩，決定不測，直接申請退租。

從南京來到北京的畢業生吳念8月12日住進了自如的一間10平方米的出租房。當時他急於入職，這處回遷小區的公寓雖然還沒有路燈、超市、公交站等設施，而且經常早上七點開始裝修擾民，但2490元的房租和與公司的距離，還是讓他覺得湊合。但他忽略了甲醛的氣味，只是每天白天上班時把窗戶打開，晚上回來睡覺時打開空調。

「當初租房軟體上的房源信息，都寫明了：空氣質量經過檢測，沒有問題。我問過他們，他們說只需要通通風就可以了。」8月29日晚，一個同樓的女生把自買儀器檢測的結果發到租客群里，質問「明明當初租房之前跟我們承諾空氣質量沒問題，但如果你們根本就沒測的話，那就是欺騙消費者的行為。」自如管家態度強硬，稱自買儀器測量不準，也沒有法律效力。

9月1日，「阿里P7員工因租自如甲醛房患白血病去世」的消息引發輿論關注，媒體曝出多例長租公寓品牌甲醛超標。當天，鏈家地產董事長左暉做出了「承擔責任」的回應，自如下架了全國9城全部首租房源，等待CMA認證機構檢驗。

此後，自如管家的態度開始軟化，提供了一些應對措施，「比如說，如果測出甲醛超標，可以免費退租或換租，如果選擇繼續住，可以要求進行空氣治理，比如提供空氣凈化器，但他也沒說凈化空氣這段時間你去住哪裡。」吳念和許多室友請檢測公司進行了統一檢測。不管怎樣，他不想再住了。

「許多年後，也許我們還會記得，在我們剛畢業無暇顧及生活品質的時候，差點在有甲醛的屋子裡中了毒。」吳念說，「但誰能保證不會有其他人正在或接著受害呢？」

*應要求，文中所有人物均為化名

*本文轉自微信公眾號：鳳凰周刊智庫（ID：fhzkzk），作者：陳龍，編輯：王畢強，頭圖來自：視覺中國。 文章為作者獨立觀點，不代表虎嗅網立場。

本文由 鳳凰周刊智庫? 授權 虎嗅網 發表，並經虎嗅網編輯。轉載此文請於文首標明作者姓名，保持文章完整性（包括虎嗅注及其餘作者身份信息），並請附上出處（虎嗅網）及本頁鏈接。原文鏈接：https://www.huxiu.com/article/265877.html

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