都說公寓不好，為什麼還有人買，人傻錢多？！

誰說不好的？

在這一輪樓市調控中，一線城市、二線城市，包括部分熱點三線城市，都不同程度的限購、限售，這就造成了一個普遍的現象——買住宅，有錢的沒房票，沒錢的買不起！

於是，不限購的公寓逐漸被大家認可。

公寓和住宅最大的區別就是，公寓40年產權，住宅70年產權，然而產權到期後，根據《物權法》的規定，房子的所有權肯定是業主的，只需要續交很少的土地出讓金繼續租地就可以了。

但是公寓有住宅沒有好處：

1、公寓面積小，總價低

2、公寓屬於商住性質，不限購

3、公寓可以註冊公司

4、公寓租金回報率普遍高於住宅

說投資公寓不好的，說白了還是抱著「炒房」的心態，想著短期買賣賺取差價，但是公寓交易稅比住宅高，看上去「投資公寓確實不是好生意」！

然而，在「房子是用來住的，不是用來炒的」基本原則下，如果還抱著投機的心態投資房子，那麼被套牢的可能性非常大，尤其是買了三四線城市遠郊房產的人，將來可能面對「租無可租，售無可售」的窘境。

但是如果把投資公寓當成是資產增值保值，長期收取租金的投資方案，尤其適合手裡有閑置資金的小夥伴，收取穩定增長的房租，比收銀行存款利息看起來靠譜多了。

但投資公寓需要眼光，瘋狂太原人認為投資公寓需要注意幾點：

1、不要選所謂性價比高的公寓，主打性價比的說白了就是便宜、偏僻，不適合投資；

2、不要選體量太大的公寓，比如一個樓盤有幾千套公寓，將來惡性競爭會很激烈，影響出租率和租金；

3、盡量選擇市中心、商業區、辦公區集中的公寓，空置率低，租金有保障。

還有一點，我認為單身女性可以投資公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面結婚後算自己的婚前財產，婚後收取房租。

認同我的觀點，請在文章下面點贊， 關注我，一個專註樓市的小夥伴！

推薦閱讀：