長租公寓（房租貸）運營方式

在傳統的房產中介中，資金流向如下所示：

從租客收到租金，產生現金流入；然後支付給房東，產生現金流出。支付給房東的租金是在合同約定期內都必須支付的（無論房子是否出租給客戶），這就會產生一個空置率的概念。也就是說在傳統的中介模式下，控制空置率是賺錢與否的關鍵命門。

在房產中介和P2P結合之後產生的新的模式（也就是現在爆倉的長租公寓），模式如下：

在引入了P2P這層金融機構之後，租戶將原來應該由自己繳納給中介的租金，讓金融機構代為繳納（租房貸），且一次性是支付12個月。與此同時，房產中介將自己應收租戶租金的權利轉移給了金融機構（租房貸）。我們還要注意的是，在這樣的合同簽訂過程中，租戶、中介結構、金融機構實際上是一個三方的協議。

①房產中介較原來的模式，一次性可以獲得12個月的資金，那當然是很爽的，想幹嘛就幹嘛。假設房產中介用這些資金去做投資，賺了還好，如果虧了？那後果則是boom，產生boom的原因主要有兩個：第一個是要房東的租金是必須定期支付的；第二個則是如果租戶在未住滿12個月退租，中介是要將剩餘的房費退還給金融機構的。千萬別小看這點錢，我們做了一個假設，北上廣深支付給房東每個月的租金是5000元，一個擁有2萬套房源的中介公司，每個月就要支付5000*20000=1億

②租客較原來的模式，需要從金融機構去貸款支付房租，大部分租客都是不願意的，but大家都這樣，租客作為弱勢群體，沒辦法咯。ex：上海的青客的分期率接近100%!!!!!!! 千萬別以為是租客自己願意的，而是你不辦，就不租~~~

③金融機構是這個模式中新的角色，有收益，也有風險。收益就是獲得了在場景消費下的眾多租戶，可以賺錢啦。。風險就是，中介機構萬一玩脫了，而且大部分中介由於自身對風險的意識不夠，極易容易玩脫。

④房東較原來的模式，房東收不到中介支付的租金，則會驅趕租戶。。。。（慘）