買房看規劃－蕭山市北（濱江東，世紀城南）

公眾號［瀟洒評樓］出品

買房要看規劃！

買房要看現狀和規劃之間的距離！

買房要看未來的發展潛力！

蕭山市北註定要成為杭州供應等主陣地（也就是重災區）。著名的「人蔘蕭」地塊和近期第一個爆出大規模開啟中介分銷的樓盤都位於蕭山市北區塊。今天來看看蕭山市北整個版塊的區位和不同樓盤的區位。

乾貨較多，閱讀時間較長，建議先保存再慢慢看～～

關鍵詞 KEYWORDS

蕭山經濟技術開發區；

2號線；7號線；（x線；16號線）

信息港小鎮；寶龍城市廣場；

濱江翡翠之星；綠城桂語江南；濱江擁江府；新希望地塊；

招商局地塊；中旅名門府；融創望海潮；濱江江南名府；

恆大龍悅台；融信杭州世紀；保利融信大國璟；新城璟雋公館；

［區位］A

［規劃］蕭山市北，規划上共搜到市北東單元、市北西單元、市北西單元興議區塊三張控制性詳細規劃，為方便就合併為市北單元一起講述了。

［名稱由來］蕭山市北，其實就是蕭山經濟技術開發區市北區塊，名稱由來是因為區塊位於蕭山市中心的北面，是蕭山市中心與杭州主城區自然融合的區塊，因此有強大的內生動力。

［具體區位］蕭山市北單元位於錢江世紀城南側、濱江東側、蕭山老城區北側，處於規劃中杭州新中心（錢江新城、錢江世紀城）邊上，應該說位置較佳，有較大發展潛力。

註：杭州主城區大約在以杭州市政府為圓心、半徑為15公里上下的繞城高速內偏西北側。

［距離］A

蕭山市北在城市中心南側，因此離各重要節點距離較近。

蕭山區政府：1公里

奧體博覽城：1.2公里

杭州火車南站：2.1公里

濱江區政府：2.2公里

杭州市政府：3.9公里

湘湖：4公里

亞運村：4公里

西湖：7.7公里

蕭山科技城：7.7公里

杭州火車東站：9公里

武林廣場：9.2公里

蕭山國際機場：13公里

之江新城：16公里

浙大紫金港：17公里

未來科技城：21公里

臨平新城：22公里

註：杭州主城區大約在以杭州市政府為圓心、半徑為15公里上下的繞城高速內偏西北側。

［交通］A-

場地內外有較為規整的道路網格，路面交通較為方便可快速向北到達錢江世紀城、向西到達濱江、向南到達蕭山老城區，東側有鐵路阻隔需打通規劃路網。

南北向：風情大道、博奧路、金雞路、市心路、通惠路；

東西向：建設一、二、三、四路；

註：線的粗細代表道路寬窄。實線代表現有道路，虛線代表有規劃但尚未建設道路。藍線為高速，橙線為地面道路，紫線為鐵路。

［地鐵］A-

地鐵較為密集，

有已建成2號線為杭州主城區大動脈；

有在建7號線可快速到達蕭山國際機場；

有遠期規劃的傳說中沿江X線和16號線。

同時，區塊周邊有1、5、6號線經過，換乘較為方便。

註：實線代表現有或在建地鐵線路，虛線代表遠期規劃但尚未批複線路。

［周邊配套］A

［中心］：西側約2公里為濱江區政府，南側約1公里為蕭山區政府，北側約1.5公里為奧體博覽城。

［產業］：西側為濱江高新技術開發區，華為杭州研究院和海康威視等都在不遠處。北側為錢江世紀城CBD，規劃等產業較為高大上。跨過錢塘江為錢江新城CBD。周邊產業較為厚實，有較大居住需求產生。

［教育］：北側有崇文實驗小學分校、學軍附屬文淵中學、杭二中蕭山分校；南側有蕭山五中、銀河試驗小學。其中，崇文實驗和文淵中學雖是民辦的分校，但在全杭州都是比較牛的。

［生活配套］：周邊購物有星耀城、濱江龍湖天街、華潤萬象匯、在建的信達中心等去處；醫療有浙二濱江院區、省婦保錢江院區、蕭山醫院等，也較為方便。

敲黑板，重點來了！

［住宅］B＋

蕭山市北單元內已建成或在售樓盤多位於東西兩側。區塊西側的幾個樓盤均打的是奧體南的概念。而區塊東側由於地價拍出了「人蔘蕭」而一炮走紅，現在庫存過多、競爭顯得有些激烈，市場應該會出現分化，特別是有較多的離地鐵較遠的盤需要理性看待。

以下為小編整理的待售樓盤信息，價格單位為元／平方米。

－－時代濱江｀翡翠之星

KEYWORDS：精裝，濱江，自持；

2017.9樓麵價：24991；容積率：2.7；自持：21%；

－－綠城九龍倉｀桂語江南

KEYWORDS：精裝，綠城，高低配；

容積率：2.7；2018.5高層售價：34000；2018.5疊墅售價：48000；

－－招商局｀市北西地塊

2018.5樓麵價：26862；容積率：2.7；

－－新希望｀市北建設三路站地塊

KEYWORDS：雙地鐵，地價降溫；

2018.7樓麵價：23079；容積率：2.5；

標誌著蕭山市北地價在降溫的標誌性地塊，坐擁2、7號線雙地鐵，區位比市北東東一眾地塊好，但是樓麵價卻沒有明顯貴多少，在未來應該有一定的競爭力。（例如，與市心北路東側的濱江擁江府相比，更靠近濱江區因此區位更好，離地鐵距離一樣，但是地價降了一千）

－－濱江｀擁江府

KEYWORDS：雙地鐵，濱江；

2018.6樓麵價：24390；容積率：2.5；

－－恆大｀龍悅台

KEYWORDS：地王，人蔘蕭；

2017.2樓麵價：30387；容積率：2.5；

G20造就的火熱行情下誕生的地王之一，讓蕭山蘿蔔乾變成了「人蔘」，估計在現在的市場行情下要後悔當初的衝動了。

－－融信｀杭州世紀

KEYWORDS：地王，人蔘蕭；

2017.2樓麵價：30816；容積率：2.5；

相比恆大地塊，融信地塊的地王更有意義，因為融信在蕭山老城區、蕭山市北、錢江世紀城有大量項目，這個地王起到了「抬轎子」的作用，雖然在這個項目上可能會虧損，但是通過拉高地價製造基準，應該在周邊項目上已經賺得盆滿缽滿了。

－－保利融信｀大國璟

2018.8售價：35000；容積率：2.5；

－－融創｀望海潮

2018.8售價：32700；容積率：2.5；

－－中旅｀名門府

2018.8售價：33000；容積率：2.2；

－－港中旅｀市北東項目

2018.3樓麵價：22946；容積率：2.2；自持：23%

－－濱江｀江南名府

2018.7售價：32500；容積率：2.5；

東北側緊鄰鐵路線，又遠離地鐵，雖然自帶「濱江」光環，但現在也在做推廣，應該是感到了壓力需要搶跑了吧。

－－大名城｀市北東項目

2017.9樓麵價：21798；容積率：2.2；自持：7%

－－新希望｀市北東項目

2018.3樓麵價：21444；容積率：2.5；

－－新城｀璟雋公館

2018.7售價：32000；容積率：2.5；

不吹不黑。這樓盤在市北東版塊的最角落，東側是鐵路線，離現有地鐵站點最遠。還有點希望的是，鐵路東側有遠期規劃地鐵11號線，未批複且站點未定。聽聞這樓盤就是開盤未售罄率先啟動中介分銷的樓盤，一陣涼涼。

［內部交通］A－

優勢一：區塊內道路規則成形；

優勢二：地鐵較為方便，2、7號線經過，同時有遠期規劃等x線、16號線。

劣勢一：區塊東側地面有鐵路線，對道路造成阻隔，同時有噪音影響。

劣勢二：東側、西側和南北側分別有過鐵路、河道等道路在建，與外圍路網未完全連接。

［商業辦公］B

市北單元內規劃商業用地較多。主要有：

1、東側沿著市心北路和2號線的辦公區，有一定基礎，有一定規劃擴展空間，畢竟市心北路是蕭山區的北向中軸；

2、以地鐵明星路站為核心的信息港小鎮，已有科大訊飛總部等落地，同時規劃有醫療類等健康小鎮等。

3、版塊內購物中心較為欠缺，只有一個檔次不高的寶龍城市廣場。

[公建配套］B-

版塊內配套一般，教育資源共享西湖區，應該不會差。其餘商業配套和醫療資源借用周邊版塊。

－－教育：版塊內的教育資源較少，寧圍小學、信息港中學等不多的學校，多數為規劃中學校。

－－公園：版塊南北邊緣分別為解放河與北塘河，版塊內南北向分布7條河流，可謂河網縱橫，結合已建成的信息港公園和規劃公園，應當成為環境宜居的都市區。

－－醫療等：版塊內有開發區醫院，其餘多數公建配套都在規劃中尚未建成。

［總結］

區位：蕭山市北區塊位於錢江世紀城和奧體南側、濱江區東側、蕭山老城區北側，區位優勢明顯。版塊即經濟開發區，需要逐漸將開發區進行騰籠換鳥才能實現版塊價值的躍升，未來可期。

產業：依靠周邊濱江和錢江世紀城的產業及自身的產業升級，產業人群也在升級。

住宅：版塊內有較多樓盤，良莠不齊需仔細甄別。

最後，乾貨來啦，請收好～～

註：資料整理自規劃局及地圖等網站，若有謬誤敬請指出。

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