又流拍！科創南圍商住用地終止出讓，珠海土地市場寒冬已到！

　　昨天，公共資源交易中心發布了科創南圍一宗商住地塊的終止公告。公告內容如下：

　　經研究決定，現終止正在珠海市公共資源交易中心掛牌交易的位於科技創新海岸南圍港灣大道北、金峰北路東側83694.41平方米用地（交易序號：18113；宗地編號：珠國土儲2018-20)的國有建設用地使用權網上掛牌出讓活動。

　　該地塊的拍賣歷程可謂是波瀾起伏。

　　據了解，該地塊於10月26日進行掛拍，競拍時間為11月27日。

　　11月13日，地塊做出內容變更。

　　公告顯示地塊競拍要求由此前的「上述地塊競買價格等於或高於最高限價時，將終止該用地競買活動，由政府收回土地」變更為「當本宗地塊的最終競買價格達到或超過最高限價時，在規定期限內有兩個或以上競買人報價的，轉為現場搖號確定競得人，最高限價為成交價」。

　　同時把掛拍時間由11月27日變更為12月12日。

　　今天，該地塊終止出讓。

地塊詳情：

　　宗地位置：科技創新海岸南圍港灣大道北、金峰北路東側

　　宗地面積：83694.41㎡

　　規劃土地用途：二類居住、商業、商務

　　起始價：26.1億元（樓面地價：8910元/㎡）

　　最高限價：39.15億元（樓面地價：13365元/㎡）

　　計容積率建築面積：292930.44㎡，其中二類居住比例為≤43.3%、商業商務比例≥56.7%（其中辦公≤25.3%、商業≥18%、酒店≥13.4%）

　　出讓年限：住宅70年；商業、商務、酒店40年

　　容積率：≤3.5且＞1.0

　　綠地率：≥30%

　　此外，該地塊還設有其他要求：

　　1.一年內動工，三年內竣工。辦公、商業、酒店與住宅功能整體同步開工建設，並在同步竣工後通過相關部門驗收備案。備案完成後一年內商業和酒店業態必須全部開業。

　　2.酒店須按照不低於五星級商務型標準建設，配備具有會議、展覽、商務功能的交流中心建築面積不少於5000平方米。

　　3.項目須引進1家一線品牌超市（華潤萬家、百佳、沃爾瑪、家樂福等），建築面積不少於5000平方米。

　　在此前，金灣航空新城已有一宗13萬㎡的「巨無霸」宅地因無人報價流拍。而且該地塊地理位置優越，北側為碧桂園華髮濱海天際，西側為地王崇峰壹號院。而它的樓面起始價是9484元/㎡，起始總價為25.14億元，相對於碧桂園華髮濱海天際的樓麵價17000元/㎡和崇峰壹號院的樓麵價19050元/㎡，足足低了7000-1000元/㎡。

　　臨近年底，房企資金鏈壓力逐漸增大，由於嚴厲的限購政策使回款壓力越來越大，開發商「存糧」過冬的表現越發明顯。

　　自從轉入2018年，土地市場的拐點已經悄然到來，相對於前幾年的土地狂歡，2018年土地市場降溫明顯，包括土地交易下滑、流拍率增高，溢價率不斷下降等。

　　無論從土地價格還是從土地流拍量來說，不得不承認，土拍最大的寒冬已經到了。