你的房租漲了多少？如何看待租賃機構激進擴張推動房租上漲？

12-25

房租上漲引起熱議，輿論將矛頭指向品牌公寓運營商，認為運營商大舉進入市場，壟斷房源導致租金上漲。北京東三環一間12平米的「自如友家」房租由2990元/月漲到3730元/月，漲幅近25%。負責東五環管庄片區的自如管家表示，從2018年年初開始，周圍自如合租房的月租金都上漲了300-600元不等，整體漲幅約為10%。你的房租漲了多少？如何看待眾多機構參與租賃市場？

房屋租賃公司安保體系會出現。

我的意思是，由於除了整體建設的出租房以外，回收零散房源改造是租房公司的必要補充，因此為了區別於/取代散戶出租的房屋，租房公司收回改造的房源必須有一個決定性優勢。這個優勢我猜會是安保體系。

然後，你可以理解為以後全中國的租房市場會被租房公司瓜分掉，大中小城市市區的個人房東將失去出租房屋的機會或者資格。所有租房者的居住條件將改善，而租金將上漲。

個人房東降價租房？租戶為了便宜自願選擇個人房東的房屋？以後會不存在。

消防通道合格嗎？消防設施配備合格嗎？衛生條件達標嗎？接入付費的「住戶安心系統」(我瞎編的名字)了嗎？電路供氣符合「出租房標準」嗎？……再有事沒事要求房主學習「出租房屋要求」並考試，或者再加個「出租房屋許可證」。只要把現在用在限產能的這套用在租房市場上，很容易就能搞到只剩下各「正規」租房公司才能順利經營。

現在只是第一步，下一步是連哄帶逼讓空置房屋的房主和公司簽協議委託改造和出租，最後的結果是空置房屋的房主只有委託出租才能獲得部分租金，否則只能空置(聯繫房產稅)。這樣，最終利用社會部分已售房屋，搭建起正規租房公司主導的繁榮的正規租房市場。

而我們，捨得花大錢買房，難道就不捨得多花點錢改善自己的租住環境嗎？

你我現在不懂事，不怕，輿論會把你我教育好。(就像10年前大家都鄙視啃老買房而現在是羨慕啃老買房。) 私人出租屋亂象的新聞和「對現在的自己好一點」的倡導會多起來的。

現在房價高得不合理，租售比很低，那麼把房租提高，這樣房價高就變得合理了，各地就可以放鬆限購了，銀行也可以推動貸款了，央行也可以繼續放水了，加上三駕馬車刺激消費，經濟又被盤活了，在高房價的帶動下，中國人民坐等拆遷，齊心炒房，共創祖國美好未來。

友情鏈接：

新華日報刊文建議放開生育:公民按比例繳生育基金?

money.163.com

現身說法。

房子在北京東三環，兩居50多平，我跟室友兩個女生住。昨晚房東駕到，房租每月漲1200，要不就收回房子交給中介，理由充分：中介給的錢多，還不用他打理房子。

曉之以情動之以理說中介可能打隔斷租給很多人擾民種種，以及房子不用他打理小問題全自己解決云云，說不通，就是要漲。

好說歹說漲了1000，每人漲500。每個月工資稅後一大塊上交房東，供房東在煙台大宅消費升級。

室友每天帶飯，吃上沒法再省，決定減少健身費用。我決定以後多帶飯。開源可遇不可求，只能節流。少在外面吃飯少看電影少買衣服鞋子旅遊就去近處轉轉。

還能怎麼辦？

本質就是行業壟斷

以前租房市場是個靈活的市場，市場價格是根據供需動態調整的，所以房租的漲幅大致是和當地平均收入的漲幅接近，遠低於房價的漲幅

現在這塊的利益被盯上了，所以幾個大的租賃機構開始一起合夥做壟斷生意，通過高於市場價的租金價格收攏市面上的零散房源，然後一起抬高價格出租。而掌握了大規模房源的租賃機構也就掌握了房租的定價權。

因為租賃機構收來的房子可以空著不租，但是租出去的租金一定要夠高。這樣求租者就只有2個選擇，1，離開或者降低生活質量選擇，2，接受不合理高價

而只要有足夠多的租戶願意接受不合理的高價，那麼租賃機構就能夠賺錢，哪怕一大部分房子被空置了。

即壟斷市場里，市場價格不再由供需決定而是由壟斷寡頭制定

這樣的壟斷，民間的抵抗是很微弱的，一方面對於一手房東，自己租出去和租給中介，已經不需要選擇了，而且已經賺取大量利潤的中介，甚至會允許部分房源溢價也要達成壟斷。

而二房東和小中介對壟斷資本的抗性也不足，只能跟隨漲價或者乾脆退出行業。

對付已經達成事實的壟斷，唯一能生效的只有zf或者法律的強力干預，現在我們也只能期待zf還能在乎一下韭菜們的想法了

畢竟韭菜也不是哪來的阿貓阿狗都可以隨便割一把的

https://www.zhihu.com/question/282226896/answer/429574548

幾個月前的回答，回答中的15%是每年扣掉一個月自如給我的錢。合成每個月到我手裡的錢，實際到我手裡的應該是租金*12/13。自如再加價租出去，所以算下來兩個係數給承租人的可能差不多增加了25%

至於房租上漲源自以下幾個原因

1，房價上漲，同時限制購買，轉向房租（中介在買賣房業務萎靡時同樣靠租賃業務度日）。2，大規模拆遷，拆違的空窗期。3，生活成本增加轉移到房租（同去槓桿轉移負債）。4，租售同權，開放租房領域後資本流入。（房主多得那點兒錢，自如做大業績謀求上市割韭菜，中介玩的是資本市場）

反正今年就我知道的天然氣，計程車燃油附加費，油價等等都在漲。可預見的電費，水費肯定會漲。

再說個小插曲，就是這套房我沒給自如。因為原租戶本來要去燕郊，她有房，但孩子轉學過去居然…………沒通過燕郊私立小學的入學考試。這個私立就是大名鼎鼎的衡水中學模式。傻叉北京教委所謂的素質教育下，在某朝陽重點小學班裡排十幾名的孩子，到河北衡水模式，一個班小五十人的學校，入學考試考不過。嘖嘖嘖，痛心啊

只能說昏招不斷，日子越來越……

對於以後的路，不管有房沒房的，盡量好好工作，保住飯碗，合理規劃收支吧。只有靠自己，別指望……

作為一家傳媒公司，財小新每天早晨來到公司，周圍的同事都在討論國內國際最新的時事，工作的熱情和專註都寫在了臉上~

但是近來大家臉上的笑容漸漸消失了...根據財小新的不靠譜統計，每個人的手機平均多裝了8款App，分別是鏈家、我愛我家、自如、貝殼、蛋殼、58同城、Zuber、趕集...（廣告費請走一波）

不出意外，7月的畢業季後，北京的房租坐著火箭往上升，同事無一倖免。關於房租上漲的話題，財新網不少專欄作家都撰文參與了討論。

中原地產首席分析師張大偉，恆大研究院副院長夏磊以及蘇寧金融研究院特約研究員江瀚均認為，資本的推動是本輪房租漲價的原因之一。

夏磊表示：

表面上看，供需缺口導致房租上漲。供給減少，即有安全隱患的簡易房被拆掉、禁止群租；需求增加，即每年北京新增就業群體要租房，大批帶著「北京夢」的年輕人來到這個城市。但是，去年以來，北京二手房交易明顯下滑，二手房市場上用來租賃的房源理應供應更多。況且，每年的7-8月，都是租房旺季，但房租並未像今年一樣跳漲。

所以這次房租上漲，還有不同。
在政策風口驅動下，租賃市場湧入很多專業租賃機構。這些機構以「二房東模式」運營，面對政策鼓勵和市場前景，有很強的搶佔賽道和市場份額衝動。在巨大的房源競爭壓力下，激進地拓展房源、搶佔市場。

張大偉認為：

租賃市場最大的核心問題依然是租售比懸殊，目前依然沒有一家企業能摸索出租賃直接盈利的可能性。全國大部分城市租售比在500以上。這種情況下，租賃全行業虧損。但越來越多的資本推動下，將中低端租賃房源改造成中高端，事實上拉高了租金價格。
目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具，押金信用，與租賃房源升級。
這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
目前很多的資金無序進入租賃市場，對於租賃行業來說，是租金上漲的一個很重要原因。

江瀚表示：

隨著國家「租售並舉」、「租售同權」以及房企持有物業的不斷推廣，越來越多的房地產企業、互聯網機構、租賃公司都紛紛進入了房地產租賃市場，這些機構在進入租賃市場，增加市場房源的同時，也帶來了一個問題，這就是房屋成本的提升。姑且不說萬科十年180萬的天價租房，即使是普通的長租公寓成本也高於之前的私人民宅，雖然房屋的品質有所提升，但是成本也在提升，現階段在市場推廣期，很多企業還是採用降價的方式推廣公寓，一旦市場相對成熟之後，企業為了盈利，必然會繼續增加房租，最終的結果就是整體房租水平的提升。

此外，張大偉還有一個觀點引人關注。他認為租賃價格上漲是必然，但是短時間內暴漲顯然是有人「渾水摸魚」。租金價格上漲只是大多數人的感覺，具體上漲了多少卻沒人清楚。雖然官方數據顯示上漲了2.4%，但是沒人相信。

租賃市場缺少數據統計辦法，相比買賣市場需要過戶交易，租賃市場交易不透明，目前市場發布數據的中介很多又是房源代理機構，所以租金價格的發布動機存疑。部分租賃機構動輒發布區域市場環比價格上漲10%的數據，對於市場來說，製造上漲預期。

房租上漲，直接剝奪了財小新作為「隱形貧困人口」的權利。樓上有小夥伴表示，每個月大部分工資上交房東，供他們進行消費升級，消費降級什麼的財小新們責無旁貸。

夏磊認為：

房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意願，減少著一個城市的競爭活力，弱化著一個城市居住群體的多樣性，給一個城市的競爭力埋下了隱患。房租上漲比房價更可怕。

此時此刻，西湖也裝不下北京800萬租房人口的淚水。在真金白銀面前，韭菜們除了拭去眼角的淚水，茁壯成長，別無選擇。

在「房子是用來住的，不是用來炒的」指引下，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租。在租賃市場上，還有很多信息不對稱、不透明，需要法律、制度規範，更需要監管的強介入，對資本要有約束，政策的導向是民生。而不是在資本的叢林中，資本為王。不要談市場規則，有時，市場是失靈的。——夏磊

三位作者的專欄請戳：

北京房租上漲背後：警惕資本租房助推_觀點頻道_財新網?

opinion.caixin.com又是誰在製造房屋租金市場暴漲的「白色恐慌」！-張大偉-財新博客-新世紀的常識傳播者-財新網?

zhangdawei.blog.caixin.com北京房租大漲至近5000，買房難租房貴會是樓市大勢所趨嗎？-江瀚-財新博客-新世紀的常識傳播者-財新網?

jianghan.blog.caixin.com

以上。

長租公司的進入，只是價格上漲的助推器，並不是根本原因。

隨便漲啊。收益=工資-生活成本。發達國家把工廠轉移到中國，華為從深圳轉移到東莞，市場會調節。

成都兩年漲了一倍了。