祥雲賦 | 比肩海淀的「教育區」，憑什麼吸引北京近80%國際學校

「全國教育看北京，北京教育看海淀」，已經成為一個共識。海淀區擁有北京80%的高校，文化資源更是居全國之首，讓這裡成為全國無數家長與學子嚮往的地方。但北京還有一個「區」，卻憑藉著匯聚近80%的國際學校，尤其獲得了擁有國際生活背景的精英族群青睞，這就是祥雲賦所在的「中央別墅區」。一個別墅群落何以吸引如此眾多的國際學校在此入駐？這就要從中央別墅區的源起說起。

北京第001號涉外別墅

築寫墅區世界基因

1992年，為滿足在京公辦的外籍人士的居住需求，北京首座涉外別墅——麗京花園落址溫榆河畔，為中央別墅區國際風情的生活奠定了基調。為滿足區域內各國家庭的子女教育需求，北京第一所國際學校——北京順義國際學校（簡稱ISB）應運而生。

隨著中央別墅區的日漸醇熟，不僅別墅項目日漸增多，國際商業中心及高爾夫、馬場等國外休閑娛樂體驗也開始豐滿。北京70%涉外人群匯聚於此，龐大的世界生源催動了國際學校的相繼建立。現如今，已擁有ISB、鼎石、北京英國、海嘉、新英才等16所國際學校，堪稱「低密墅區中的高密國際學區」。

國際校風漸盛

國人搶搭「海外名校直通車」

僅憑在京外籍家庭的需求，還不足以讓中央別墅區的「世界學風」如此聲名遠揚，國內中高產家庭對國際學校認知的加深，子女出國留學風潮的盛行，成了推波助瀾的主要動因。

戶籍與學籍的掛鉤，讓許多非京籍的城市精英望而卻步。以北京公立學校的國際部為例，即使擁有北京戶口，也需要在滿分580分的中考中得分540分以上才能得到錄取機會，非京籍的孩子更是難上加難。這讓許多家長將目光投向了私立國際學校。雖然曾經北京的許多國際學校只招收外籍學生，但隨著國內家庭需求的激增，接受中國籍的學校也日益增多，例如距離祥雲賦不遠的北京市鼎石學校。

除了沒有戶籍限制，超高的國際大學升學率，也是許多望子成龍家長們的心頭好。據調查，在2017年美國八所常春藤私立大學錄取名單中，北京錄取總人數逾1/3是從中央別墅區的國際學校走向世界。

在2017胡潤百學·中國國際學校百強的前十名中，北京榜上有名的ISB、德威英國、鼎石、京西，全部位於中央別墅區，且根據「北京國際學校2018英美名校早申錄取結果」顯示，美國大學TOP50院校中，僅這四家學校就約佔總錄取數量的60%。

公立學校補位

從小學到大學的全齡優教

高密度的國際學校數量，高概率的名校升學機會，如今的中央別墅區，已不再只是滿足外籍人士生活與家庭教育需求，更成為北京乃至全國矚目的世界學區。在疏解首都教育功能的背景下，國內精英階層的入住，後沙峪產業經濟的崛起，也成了北京諸多公立名校紛紛在此建立分校所著重考量的因素之一。

位於中央別墅區傳統板塊的祥雲賦，不僅國際學校環伺，可以「近水樓台先得月」，包括實驗二小、北京四中、北師大附中、中央美院等名校分校也坐落周邊，得享從小學到大學的全齡優質教育。

首付168萬起

入主中央別墅區的難得機遇

首付168萬起、建面約90平米的瞰湖高層，憑藉難得的三居空間與約7.4米面寬，不僅在中央墅區內僅此一處，同等城市配套下，在北京東北五六環間都極為罕有；總價1500萬起的臨湖合院，約400㎡的使用面積讓每個戶型都有至少四個套房，保障每一位家庭成員獨立的生活與興趣空間，從價格、配套醇熟度、產權面積等方面，在區域內更無墅比肩。

現在，祥雲賦已開盤入市，建築面積約90㎡瞰湖三居與使用面積約400㎡臨湖合院——兩大產品持續熱銷加推中，一次進入北京高端生活圈層的機會，一座城市不可複製的人文湖畔，等你把握。

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