如何應對最近北京房租上漲？

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從2016年到2017年，我在知乎說過好幾次——北京房租會漲房租在漲房租已經漲了還會繼續漲。

結果每次都有人用各種理由來駁斥我，什麼租售同權啊，什麼政府鼓勵企業建房啊，政府倡導集體土地入市啊，最最最多的是「北京在趕人」還要說三遍。（有道理的話說一遍就夠了，蠢話說三遍只能讓愚蠢度*3）

現在我再說一次，北京房租還要漲，兩三年內翻倍的漲。

要阻止這個結果，只能是解除限購限售限貸，廢除學區房制度，大幅降低房地產交易稅費，大幅降低住房首付比例和住房貸款利率，放開對「以租代售」的限制，降低房屋出租稅費，把大量的既有工業和商業用地改為租住專用地塊。

可惜以上任何一條，都不是當權者會做能做的。要放棄這麼多既得利益，就為了讓進京外地人租房輕鬆點，憑什麼？？

他們只會繼續出一些不痛不癢的政策，指望企業和集體為他們火中取栗，拆拆城中村的小產權公寓，打擊個體的群租合租，同時還縱容鏈x自x這樣的毒瘤企業野蠻生長。

反省一下吧

如果上位者把城市當做公司來經營，那麼每個城市的居民，從經營者的角度看，就不再被當做人，而只是一種類似奶牛或者電池的存在。

而奶牛和電池的意見，除非出現了大規模的牛奶減產或者電池失效，在運營者這裡的重要性排序，一定是往後排的。

那麼怎麼解決呢？治本的辦法，在這個秩序下是沒有的。

那麼還有一個出路——默許在環北京，誕生數個世界排名前列的超級貧民窟。

這是當前城市治理指導思想下，最現實的解。

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資本入市，中介壟斷，有房人收割無房人，大概只能靠房地產稅了！

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個人淺見，不足之處，請指出。

個人覺得房租上漲可能是未來的趨勢，其實近些年來房租一直再漲，只是沒有今年那麼多罷了。個人認為房租上漲過多的原因是房價高價橫盤，房子失去了原有的增值屬性，當上帝關上一扇門，資本就會打開一扇窗，房子的租賃屬性就被開發了出來。前段時間出現了一個專業名詞「住房租賃市場資產證券化」簡單來說就是指可租賃的資產為標的，來發行證券。投資者享有租金的部分債權。而這個收益率，參考保利給出的收益率為5.88%，舉個例子，一套1000萬的房子，大概的收益率要58.8萬，試問這個每年5.88的利息誰來出，或者說誰出大頭，還是普通租戶呢。由於當下的售租比普遍低於1%，所以房租上漲的空間還是很大的，但是不會快速上漲，畢竟溫水煮青蛙才能獲得最大的收益。

房租上漲會有以下幾點好處：

1、目前房價高位橫盤，國家禁止房價上漲，房子失去了其原本的投資屬性（因為原來租售比較低，房子的投資屬性主要是倒買倒賣），而一旦房子失去原有的投資屬性，那些囤積房產的人勢必難以為繼，囤房比例不知多少，但是危險就在於他們集中在少數人手裡，容易形成統一的拋售，一旦大量統一拋售會造成，一定程度的震蕩，不利管理。房租上漲會使得囤積房產的人把房子用於出租，以維持他們的現金流，不會造成大範文的拋售，不至於造成壞賬。

2、目前租售比較低，這一租賃的投資屬性不明顯。這時適當緩慢而穩健的提高整個市場的房租水平，就可以使得一套房子獲得較高的穩健的現金流，滿足住房租賃市場資產證券化的要求，而這筆錢將會用於開發新式的長租公寓，從而緩解大城市住房問題。這一條其實是主要的。

3、可以一定緩解未婚剛需還貸壓力。

當然也有幾點壞處：

1、房租上漲會給剛進入社會的大學生造成一定的經濟壓力。但是只要國家能控制好幅度，不竭澤而漁，其實利還是大於弊的。畢竟上述資金就是為了是更多的閑置房源得到合理使用。

2、開放式回答，大家集思廣益自行補充！

有點跑題，如何應對未說，鑒於答主能力有限，實在難以給出合理答案。

最後，古語有云，生於憂患死於安樂，有一個強大的敵人，其實對中國人民還是有好處的！

不知是否完全正確，所以匿了！

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從根源上來說，還是要政府發力才可以！

1、全面落實北京的房產稅，具體措施個人2套房、家庭3套房、公司規定平米數以下不交或者少交稅！

多出的房產，多一套要交房價的30%作為房產稅，每增加一套稅率上調5%，至房價的80%封頂！

想降房產稅？可以啊！賣給國家，每賣一套，減免10%到20%的稅！

2、將國家回收的房源，投放到公租房的市場去，避免哄抬租金。

3、嚴查群租房、公租房轉租現象，讓居者有其房！

4、建立舉報有獎機制，每核實一起，將罰金的20%獎勵給舉報人

這樣的措施絕對能解決實際問題，關鍵是敢落實嗎？

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以後還會漲 參考developed country主要國家的首都租房價格，而咱們還在發展中

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手裡握有多套投資房的人總要賺錢，房產中介人員也要吃飯。房子買賣沒利潤，自然湧向房屋租賃，個人應對是沒法應對的，除非國家想應對

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首先，房租上漲是房價高企帶來的，長期看經濟規律的作用會讓租售比進入合理區間，無論是房租上升還是房價下降，而政府如此挺房價，帶來的結果必然是痛心的。這個把鍋甩給中介也好，甩給貪婪的資本也好，房租上漲很可能都是必然的。房租上漲幅度取決於收入水平這句話沒錯，但房價按死的情況下，房租只會上漲到大家所能接受的臨界點。

第二，房租上漲接下來會帶來cpi上漲，即通貨膨脹，同時帶來消費萎縮。房租本身就是在cpi中的一個項目，我們一直享受貨幣超發同時還低通脹，可能這個日子一去不復返了，最終經濟規律會以房租的形式來起作用，另外房租上漲長期看會使公司的成本上升，帶來的物價普遍飛漲，成本上升型通脹。另外，高額房租帶來的是消費萎靡。

那麼房租會不會成為壓垮經濟的稻草呢？取決於上漲幅度，以及對經濟數據的影響有多大，另外這也不是一個短期的事情。

如何扭轉這個局面？別再期待政府的行政命令管制，行政命令帶來的只有市場的更加扭曲。放開限購，大量批地，降稅，增加國民收入的同時讓市場發揮作用，不過這幾個事恐怕一件也不會做。

我們如何應對呢？最好的方式是不租房，躲開這個鍘刀，除此之外呢？恐怕並沒有什麼辦法，被收割的一方能有什麼好辦法？當然如果發現好辦法我會在這個帖子里補充，不過我對此不抱希望。

可能的解決方案：

1.增強自己的賺錢能力

2.避免租房

3.如果手裡有資金，但買不起國內的房，你可以到國外去買房，比如日本，那裡的租售比相當給力，用國外出租房屋的租金，交國內的房租。套租售比差價的利。當然，你怎麼把錢弄出去，這個事情相當麻煩，國家對這種操作可以說是用「嚴防死守」來形容了，你匯個幾千塊出去沒人管你，你匯個十幾二十萬，電話馬上就來了。

待補充

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