在加拿大買棟房子出租，做房東能否解決生存問題？

賣掉國內的房產，估計手裡能有150多萬RMB。如果在加拿大買棟房子自己住，自己住一間，剩餘房間用於出租，出租對象是留學生或者遊客，不知能否維持生計？

可以，剛認識一個。

但是我馬上準備舉報他們。

事情是這樣的，我一個剛到這裡的學生，臨時租了地鐵站附近的房。

我晚上打電話，問她住的怎麼樣，還行嗎。

她電話里跟我描述的，當時就驚呆我了。

如圖：

房子跟著個類似，不過是帶地下室共3層，每層分兩套，每套都是一室一廳，一共6套。

然後呢，黑心房東把房子裡邊格了一下。每套房子里住3-4個人。

一棟本來只能住6-12個人的樓，現在塞進去了20多個中國人。

然後一個人收400。

這一個月，就收8000多。

這種房子全款也就是50-60萬，按這種搞法，5--7年，回本。

加拿大法律規定，房子沒有窗戶，是不允許住人的。

而且本地法律不允許群租房，這樣租也是違法的。

但，在這裡的黑心老移民面前，法律算個P，反正新來的人啥也不懂，懂的也不住這裡。

我已經勸我學生搬走了，然後等她搬走，我就打電話到Régie du logement,舉報這個黑心房東。

加拿大這裡的老移民，多數都是淪落到社會底層，

天天指著坑騙新來的同胞，做出這樣的事，敗壞中國人的名聲。

打擊不正之風，從你我做起，到哪兒都不能給中國人抹黑。

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我補一下這個帳是怎麼算的。

一般一個3半（一室一廳），價格按600加元算，兩個學生自己合租/同居，一人算300加元.

而黑心老移民房東，把客廳或卧室打個隔斷，一個本來住2個人的公寓，裡邊可以塞3-4個人。每人收400加元。

這樣，每棟這種樓，6套一室一廳，本來只能收3600。打完隔斷，騙了新來的學生或移民，可以收7200-9600加元。

你們是難民，來逃難的嗎？我就順便問一句！

然後樓下回復的那個，說學生飯都吃不起？這是啥年代了？

都8102年了，md，這些黑心老移民還這樣干，以後我看見一個點一個。

不騙新來的人，你們TMD是不是不甘心啊？！

你們還有人性嗎？！

巧了，前兩天有個朋友剛買了新房，並把他的舊房子（三居室獨立屋）租出去了。不是題主說的自己住一間，是完全租出去。大多倫多區，比較好的學區，租金每月2300加幣。 扣去每月400---500的房產稅，到手的錢大概1900左右。這個房子目前市值80萬加幣左右。

房租收入要交稅， 如果只有這麼點租金收入的話，交的稅可能相對少一點。或者房東膽子大點，房租只收現金，逃稅，但一個月1900 也是完全不夠衣食住行的。

所以首先，題主的資金換成加幣35萬左右，是完全不夠在好的地段買獨立屋的。偏僻的地方房價可能低，但連房客都難找。其次，一套房子的租金是不夠維持生計的，反而，如果你老實報稅，你的房租收入會讓你失去很多無收入或低收入人群可以申請的福利。

我覺得題主應該轉換一下思維，不要想著靠自己，老老實實自立更生。我有一次被拉到教堂去時一位神父說的話讓我印象深刻，「在加拿大，你活不下去的時候，你就感覺到加拿大的好了「。當然神父指的是加拿大對生活困苦的人格外照顧。但現實是，你沒存款，沒工作（不管是找不到還是壓根兒不想找），沒收入（或者有辦法把收入隱藏起來），你完全不用擔心，因為加拿大的福利可以讓你維持生計。反而，你想工作（哪怕是辛辛苦苦打labor），想存點錢養老或供子女上大學，想讓自己的生活質量高於「維持生計」，只要你沒有辦法隱藏自己的收入，稅務局的大手就會立刻伸過來，而那些「維持生計」的福利也會立刻失去。

以下兩個親歷的案例供你參考：

1. 中國大陸移民家庭，有四居室獨立屋。一個房間自住，其他三個房間出租，每月每間400---500加幣，只租給中國的留學生，只收現金。房東家庭在中國有生意，房東有時去打打labor（只是為了消磨時間兼報稅）。
2. 和平教難民家庭，三個孩子。每月從政府拿近2000加幣救濟。由於他們在好的地段租了房子，救濟金的三分之二已用於房租，所以求助於某左派愛心組織，號召大家捐款幫助這個貧困的家庭。

本人就是註冊房屋經紀並且有自己的物業管理公司。

很明確的的告訴你，在溫莎買房（全款20-30萬加幣，留學生貸款35%）自住一個房間剩下的租出去，不僅可以cover貸款水電費地稅，每個月還可以剩下幾百塊（一個卧室400刀加幣，大學附近的老房子好一點的4-5個卧室），而且只要你不在地下室放租客，即使是分租房，符合fire code和building code/electrical code 就行。

熱評的那個留學中介其實評價有點片面，出租房是否合法是看city zoning的。學校附近的multi-family即使是分租房，只要符合以上的安全標準政府也是允許的。每個城市都不一樣，像滑鐵盧和多倫多地區基本都需要出租房的 license 才能把房屋租出去。溫莎目前還沒有類似的license。所以是安省目前地產投資人最青睞的投資地區之一。

還有一點，如果你自己和租客住在同一個房屋，共用廚房或者廁所或者出入口，政府的RTA（residential tenancies act）將不適用這種情況。也就是說，不需要法定程序的通知，你可以立即要求你的租客離開你的房屋，而且租客幾乎沒有任何辦法上訴。但是正規的出租房（即你不住在裡面）是適用RTA的。你的租客有很多權利你不能忽略，而且有時候處理起來會比較麻煩。最好有專業的朋友幫你解決。

我現在手上自己就有好幾套投資房，也幫很多朋友客戶打理房屋，最多一個房子里有11個租客的，只要租客的基本安全規範你都做到，定時更新防火警報器等，不會出什麼問題。

首先要看你準備去哪個城市，假如是溫哥華和多倫多這種大城市，那150萬人民幣肯定是不可能買到位置比較好的獨棟的。

本人目前在溫尼伯定居，這個城市非常安逸，消費很低，移民政策寬鬆，最重要的是房子價格便宜，這兩年去那裡的中國人越來越多，房價也在穩步上漲。

150萬可以買到位置一般的獨棟，但是假如買比較好租的學區房獨棟，就大概需要200萬-250萬人民幣之間。 如果買townhouse，也就是聯排別墅150萬差不多。自己住一間，出租兩間，租金大概500-600一間，看房間大小，每月地稅200多，水電費大概200-400（冬天很冷，需要用燃氣，夏天和冬天的費用差距比較大）， 也就是還有大概500-600的結餘作為生活費。自己再打一份工，最低工資的全職工（每天八小時）能賺到1700左右，一個人的話每個月1000元生活費非常的夠用，剩下的可以攢下來。

我去年買的獨棟別墅，屬於學區房，非常好租，每個月的租金完全可以將貸款和各種費用cover掉，還能剩餘200-300刀。

溫尼伯這個城市的缺點就是冬天比較長，也比較冷。不過我呆了一年就很適應了，而且很喜歡這裡，競爭沒那麼激烈，沒有大城市那樣的人情淡薄，相反大部分人都比較nice。 希望這個回答能幫助到你。

30w加幣要買house的話，題主得考慮一些二三線城市，否則買不動。二三線城市的留學生和遊客資源相對較少，所以不好說。或者考慮在大城市貸款買，30w作為首付，但是不知道house能不能貸款，不太清楚，如果房租能cover月供還有剩餘，可能可以維持生計。題主已經拿到身份了不～