亞朵加盟｜那些手法拙劣的酒店投資騙局，你為什麼沒有識破？

來源：睡世界www.pillowtour.com 作者：余古軒GusianYu

案件一：廣西柳州謝某成立柳州市炫彩酒店資產管理有限公司，租好辦公室，做好一切裝修後通過發傳單等方式對外宣傳公司準備要在全國各地開設100多家主題酒店，當時已有7家連鎖酒店。柳州的主題酒店已在籌備之中，由於資金不足，面向社會尋找合作夥伴，可以入股或借款的形式投資，公司將按月支付高額的利息（譬如，投資2萬元，馬上得到700元利息，每月還得到投資金額2%的分紅）。剛開始，涉案公司利用發傳單免費喝早茶、搞活動贈送禮品、入股投資或投資金額達到一定金額就免費外出旅遊的方式吸引了50多位投資者參與，公司安排業務員帶領他們參觀辦公室，吹噓公司的發展前景等等，投資者禁不起高利息的誘惑進行投資。公司在騙得受害人共約200萬元錢款後，法人代表攜款潛逃，公司高層管理人員登記的大多是假姓名。目前，嫌疑人已落入法網，案件還在進一步偵辦中。

案件二：深圳市萬眾財富資產管理有限公司為了吸引群眾投資，專門製作了宣傳片，在宣傳片上，首先宣稱公司是一家全國性的連鎖企業，在東莞、深圳市和上海市等地經營的萬眾連鎖酒店就有三十家，將轄下酒店旅業的經營收益權承包給客戶為名吸引群眾投資，承包期為兩年，投資者按投資額獲取酒店收益分配權，兩年可獲得投資金額的年利潤預期為24%~28%的收益，分24個月逐月退回本金利息。警方調查發現，宣稱擁有全國數十家連鎖酒店的萬眾財富公司，通過投資者的集資款，將各地本身經營不景氣的小酒店租賃下來，改頭換面，統一掛上萬眾財富公司的招牌，然後把自己包裝起來，自詡為上市公司董事長，公司市值超千億。目前公司涉嫌非法吸收公眾存款的資金高達7.5億元，大部分已經被揮霍一空，所謂的「萬眾連鎖酒店」只是一個盈利微薄的招待所。很多已經名存實亡。

案件三：在香港地區註冊的香港九龍口連鎖酒店集團有限公司，通過在互聯網上設立會員網站平台，公司宣稱旗下有40多家連鎖酒店，以投資連鎖酒店等經營活動為名在內地吸引浙江等地民眾投資，但僅僅10個月後，九龍口酒店在浙江金華內地總部的辦公場所人去樓空。事實上，九龍口宣稱的連鎖酒店，基本上都是低星級賓館或者經濟型旅館，雙方簽訂一個協議達成合作關係，讓酒店掛上「九龍口」的牌子，對外宣稱是九龍口公司的連鎖酒店。公司的高投資收益承諾中寫到，假設乙方（投資者）投入3.5萬元，甲乙雙方共享酒店的經營利潤分配，甲方（金華市九龍口酒店管理有限公司）在2年內共分24期，每期支付乙方1225元…, 年回報率高達42%。

案件四：海南省瓊海市青年女子許澤惠以酒店入股為名，許諾給予高額利息為誘惑方式，陸續向多人借錢，實為炒房。同時，她還通過拆東牆補西牆的辦法，用後面的借款償還先前借款本息，讓部分債主獲得好處，獲得信任，先後詐騙他人錢財共計688.5萬元。海南省一中院，以詐騙罪對其判處有期徒刑15年，剝奪政治權利5年，並處沒收個人財產30萬元，對其詐騙所得的財產繼續追繳，並返還給受害人。受害人大多看到許澤惠開豪車、出手大方因而上當受騙。

為什麼你沒有識破此類騙局？

1. 投資前沒有去考察、辨別項目宣傳的真實性！宣傳中的酒店品牌知名度如何，以及宣傳中的酒店是否有開業的實體店，他們生意確實可以還是已經幾乎要倒閉關門了！目前1-2線城市核心地段新開業的經濟型酒店項目，因為租金成本的上漲，已經很難達到25%以上的年收益率，而高裝修投入的星級酒店能自負盈虧則已經是燒香拜佛了，僅中檔酒店有較好的收益率。主流品牌的運營水平、會員吸附力與粘性、管理體系比非主流品牌的酒店穩當很多，市面上那麼多單體酒店要翻牌加盟、小連鎖品牌被集中收購，都是因為運營不善！所以這個酒店品牌很關鍵！

2. 不了解一個正常酒店投資項目的投資回報！以案例一為例，2萬投資，每月2%的分紅，月利率2%，那麼年利率就是24%，加上700利息，年利率達到27.5%，這個並不是特別「現實「！確實，一個定位準確、經營良好的酒店投資的回報率在25%以上！但是！這個是付出很多心血（篩選物業、談租賃條件，設計、裝修、採購、經營監管及財務做賬等雜事）大股東能拿到的收益率！市面上公眾通過眾籌參與酒店投資項目的年回報率通常在8-10%左右。沒有為項目付出核心價值，大股東為什麼要給你那麼高的收益率？？？事實上，他完全可以用更低的融資方法去運作項目！

3.輕信對方，沒有看到對方的租賃合同、品牌方的加盟合同！投資參股酒店項目，別忘了與品牌方工作人員確定項目屬實，確定這個項目確實存在並且已開始啟動！然後結合項目的盈利性考慮是否借錢給對方，並要寫下借條留存。一定要避免借錢給對方，實際錢款卻被挪用去做房地產投資、民間借貸等風險並不可控的事情！

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