長租公寓頭部玩家寓見爆倉，租房時這個陷阱不得不防

近日網上開始到處曝光寓見公寓資金鏈斷裂，開始大面積拖欠房東租金導致租客被房東上門收房的新聞。

據經濟觀察報報道，10月16日，長租公寓寓見公寓上海地區的數位租戶反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務方寓見資產管理（上海）有限公司（下稱：寓見資管）不再支付房租。

載入超時，點擊重試

另據多方消息，目前房東的租金被寓見拖欠，部分已經選擇換鎖，聚集起來維權；租客已經背上租房分期貸款，成立了維權QQ群討論應對事宜；而寓見的資金方華瑞銀行則向其發出了保障資產安全的要求。

目前租客反應的主要問題有：租期未滿將要被迫退房、已退房的遲遲拿不到押金、綁定的分期付款無法解除，退房後仍要被迫付費，以及房東的「時時刻來敲門」。這些人當中，不乏已經提前支付一年租金的租客。

10月16日，曾喊出「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害」的我愛我家集團前副總裁胡景暉也在朋友圈爆料稱，長租公寓運營商上海寓見公司疑似爆倉，並呼籲相關部門對全國長租公寓運營商展開地毯式排查。

寓見公寓是長租公寓前十的頭部玩家，排名高居第七

寓見公寓有著諸多光環，雷軍等明星投資人加持、資產規模68億、開業房源逾2萬個。

寓見公寓成立於 2014 年 3 月，CEO 是程遠，高級管理團隊來自中國資本、華住集團、安居客集團、大眾點評等知名企業，具有豐富的金融資產管理、酒店經營管理、房產行業經驗。寓見在上海管理 20000 間房源。

2014 年 6 月，寓見獲得數百萬元天使輪融資，由險峰長青投資；2015 年 3 月，獲得數百萬美元 A 輪融資，由聯創策源、順為基金投資；2015 年 12 月，獲得中城投資、毅達資本、西高投投資的 B 輪融資。其中順為背後就是明星投資人雷軍

2017年國慶期間，寓見青年公寓曾作為「異鄉逐夢客」在上海的安身之所，出現在央視財經「時間去哪兒了」欄目中。

邁點研究院(MTA)發布的「2018年9月分散式長租公寓品牌影響力榜單」中，寓見排名第七。

租房合同變成租房合同+貸款合同

一直以來，一些長租工具+金融創新工具，比如「消費分期貸款+長租公寓」的模式，被鼓吹為是一項多贏的創新，減輕租客一次性押一付三的房租負擔、提高長租公寓平台用戶體驗、幫助消費金融平台有效獲客。

然而，行業的野蠻生長，「金融+長租公寓」異化，部分長租公寓平台瘋狂滾動現金流。租房貸成為租房時最大的陷阱。

按照正常的交易流程，中介只負責房東和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負責拿他的中介費而已。

按這個玩法，市場很健康，所有人都賺一點小錢，但是有些中介並不滿足與這一點，動起了歪腦子，想賺大錢，採用什麼方式呢，就是侵吞租客的租金。

長租公寓誘使不明真相的租房者通過與其合作的第三方金融機構進行貸款，一次性收取租客一年甚至幾年的租金，然後自己按月付給房東，空手套白狼獲得了大量的資金，這完全是利用租客的個人信用在詐騙現金。一旦經營不善，極易造成消費者面臨個人資金或徵信風險。

寓見等長租公寓的商業模式簡單概括就是，租客向公寓運營商交付押金，同時簽署分期付款協議，按月支付租金。銀行或消費金融機構向租客一次性提供一年或兩年期貸款，並支付給公寓運營商。後者向房東一次支付三個月或半年的房租。

如此一來，租客本來只需與公寓運營商簽訂一份租房合同，卻演變成了與公寓運營商簽訂一份租房合同之外，還要與第三方金融機構簽訂一份貸款合同。說白了，就是在租客租房的同時，讓租客貸了一份款，租客貸了款卻見不到錢，錢直接給公寓運營商了。

在此過程中公寓運營商就形成了一個資金池。運營商都通過資金池去高價爭搶市場上的房源，但一旦房源無法及時租賃出去，或者運營成本過高，租賃收益無法覆蓋成本，就會出現資金鏈斷裂。

據統計，去年到今年，已有廣東GO窩公寓、杭州鼎家、好租好住、愛家愛公寓、長沙優租客8家長租公寓「爆雷」，影響租客數萬人。追究根源，無一例外都是盲目擴張，搞資金池、資金錯配引發資金鏈斷裂所導致。

長租公寓爆倉後租客成為最大受害者

從法律意義上說，當長租公寓暴雷的時候，房東是絕對優勢方，從法律層面上如果打起官司，這裡面涉及四個主體，要分別進行三場官司。

這四個主體分別是：房東、公寓方、租客、租房貸資金方，涉及的三場官司分別是房東和公寓方簽訂的租賃合同，公寓方和租客簽訂的轉租合同，租客和資金方簽訂的貸款合同。

在這三場合同里，房東和公寓方簽訂的租賃合同，房東完勝，合同約定按月支付租金，公寓方斷掉了租金，房東自然要收回房子，沒有問題。

在公寓方和租客簽訂的轉租合同里，租客應按月交租，享有租賃權利，租客沒有違約，公寓方是違約方理應賠償，但是公寓倒閉了啊，主體都不復存在了，所以租客應該找公寓平台的麻煩，而不是找房東的麻煩，房東和租客沒有任何一份法律意義上的合同。

在租客和貸款方簽訂的貸款合同里，租客必須要還款，這個沒話說，在法律意義上貸款方的錢是給予租客你這個人的，租客要負擔還款的責任。

租客在整個事件中，是遵紀守法沒有任何惡意的人，但是從法律意義上說，租客是最大的受害者，所有的損失，租客一個人全扛。

公寓相繼暴雷事件對我們的警示

對於那些還沒和任何長租公寓簽約的房東和租客，對於房東，簽約的時候一定要在合同里註明自己的租客只允許按月或者按季付款等，絕對不允許出現租客付了一年的錢而自己只能按月收錢的事情，不管租客的錢是自己出的還是貸款出的，都蘊含巨大的風險在裡面。

而對於租客，請千萬長點心，除非直接付錢給房東，給中間方錢時必須一月一付，否則都潛伏風險，無非是風險爆發的時候你是虧一季度的錢，還是虧一年的錢而已。

租房時最好不要貸款，貸款也要自己貸，中介公司讓你貸款交房租一定要注意，一定要搞清楚，這筆貸款是打給誰的，是直接打給房東，還是中介公司自己拿去了。貸款直接全額打給中介公司的合同，一律不簽，反正房子這麼多，換一套租就是了。

租房貸已經成為租房時最大的風險因素，也成為了租房時最大的陷阱，稍有不慎就會落入套路，被網貸還見不到錢，最後被趕走還要還網貸。廣大的租房群體可不得不防，千萬不可圖一時方便屈從中介簽訂貸款合同，簽合同之前一定要認真核對內容，防患於未然，不要落入租房貸陷阱。身邊的朋友還有不知道的，記得告訴他。