天津 學區的選擇(上)

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一

哏都天津

為什麼叫哏都？北京是帝都，上海是魔都，都是根據地方某些特質來定義，天津的尷尬之處在於貴為四大直轄市之一，但弱弱的存在感就像相聲裡面捧哏的。

天津的相聲名人也多不勝數，近些年火的不行的德雲社班主郭德綱就是天津人。而天津人的性格和口音一樣，ber哏兒~ ，嘴皮子碎愛接話，跟天津人聊天總有一種說對口相聲

的感覺。

綜上所述，所以得名哏都。

天津幅員遼闊，面積11903平方公里，一篇稿講不全面。咱們今天先分析天津的城六區，最早天津的老城。

天津飯的歌里有一句「窮河東，富河西，砸鍋賣鐵紅橋區。南開美，亂河北，漂亮女孩在和平追。」這段話講的就是老天津人對城六區的一個印象。

二

哏都城六區

城六區的名字，和海河密不可分。從名字也可以看出天津的哏屬性，哏都實至名歸，起個地名兒都像是隨便取的，河東河西河北，一看就知道是按照海河的方位分的。

其他幾個區，和平區是英法日美租界解放以後，民國政府改為和平區，寓意和平。

南開區是因為地處天津舊城以南的開窪地帶得名南開區。

紅橋區是以界內的子牙河上面的大紅橋，因為長得像彩虹，得名虹橋。而後改名為大紅橋，所以叫紅橋區。

窮河東，富河西，砸鍋賣鐵紅橋區。南開美，亂河北，漂亮女孩在和平追。」為什麼這麼講？

漂亮女孩子在和平

漂亮女孩和平追，並不是說和平的女孩都特別漂亮。

和平區在經濟和教育等各個方面都位居城六區前列，在這兒居住的女孩子與生俱來有那麼一種自得勁兒，和其他區一比，氣質上首先就與眾不同。

所以感覺和平女孩比較漂亮。下面看圖說話。

看圖有什麼感受？What？天津學校都在和平區了嗎？？不要驚訝，上面的圖不是正確的打開方式，我們看下一張圖。

這才是正確的打開方式！才標註那麼點學校太小看我大和平了！你認為這就完了嗎？

NO!NO!NO!！還有，不只是學校多，小學的排名我們再看下。

天津市教委直管的著名中學「市五所」中的兩所也在和平區（著名的南開中學，天津一中，耀華中學，實驗中學，新華中學）。

如果不了解天津市五所的，可以搜一下了解了解，天津頂尖的教育機構。

打個商量，天津領導把和平區改名「和學區」吧，這樣更符合定位啊。

既然是和學區，那房價也猜得到。和平區的房價一直也是城六區之首，尤其是重點學校的學區房早已衝破10萬的天花板，直逼帝都學區房的價格。

著名的景點有中國保留最完整，擁有2000餘所洋樓建築群的「五大道」、歐式風情商業街「小白樓」、數萬件瓷器組成的「瓷房子」、南市食品街等，文化底蘊很深。

和平區在天津市16區中面積最小，僅10平方公里。16年GDP城六區第2名，人均GDP第1，高達20萬。

未來發展方向圍繞「金融和平」定位，加快高質金融、高端商務、高檔商業、高新科技、高雅文旅五個主導產業集聚發展。足以說明和平區的核心地位不可動搖。

富河西

河西區是城六區中唯一能和和平區競爭的，因為有土城和陳塘庄兩個工業區。

土城是天津最早的一批工業區，而陳塘庄是天津中心城區唯一一塊整體開發的工業園區，也是最早一批老工業園區，這兩個工業園區是河西乃至天津市的經濟增長極。

所以，有錢。除了有錢任性，也有學區。著名的天津「市五所」有兩所在河西區。

河西是天津市重要的政治活動、國際交往、經貿科技文化交流中心。

以友誼路為軸線，四周分布著黨和國家領導人及外國首腦來津下榻的天津賓館、喜來登大酒店、水晶宮飯店以及天津大禮堂、天津國際展覽中心、北方金融中心、友誼商場，是溝通世界、聯繫各地的涉外窗口。

河西著名的景點有津門十景中的天塔旋轉餐廳和水上公園，還有天津樂園、桂發祥十八街麻花店、德式風情區、掛甲寺、亞洲第二高塔廣播電視塔等。

天津人嚮往的梅江富人區就在河西，還有和北京三里屯一樣的下瓦房和友誼路。

河西區的金融業聚集度相當密集，引進中信證券天津分公司等金融機構74家 。

南開美

南開既是歷史文化名區，又是北方文化的重要發祥地之一。

在民間工藝方面，形神兼備的「泥人張」彩塑，彩繪逼真的「風箏魏」風箏，玲瓏剔透的「磚刻劉」磚雕，稱天津工藝三絕。

南開區是天津著名的高等文化教育區，區內駐有久富盛名的南開大學、天津大學等16所高等院校。

到了南開你才知道什麼叫教授遍地走，本科生不如2018年的吉祥物。

南開區遍布著大量的景點，大大小小百餘個。

有著名的周恩來鄧穎超紀念館、古文化街、鼓樓商業街、水上樂園、元代天后宮等多不勝數。還有像內聯升鞋帽，正興德的茶莊等百年老店。

南開區有一半以上的面積被劃為天津市高新技術產業園區，高新創意產業也是南開區的一項重要發展方向，給南開的經濟基礎提供強有力的保障。

亂河北

「近代中國看天津，百年天津看河北」。河北區擁有大量的名人故居和歷史遺迹。有周恩來、鄧穎超參與的覺悟社、女星社，有孫中山、李大釗、梁啟超、李叔同等名人遺址，還有袁世凱、馮國璋、曹寅等名人遺迹。來天津的人，在中山路走一遍，可以看盡天津百年歷史。

河北區的工業用地佔河北區總面積的20.70%，是天津市重要工業大區，對河北區區域經濟發展也起著很大的推動和促進作用。

另外河北區的已拆未用、在拆、可拆土地存量約3.49平方公里，在天津市中心城區屬於稀缺資源。土地資源也代表著未來的無限可能性。

河北區的交通也是市六區比較集中的，天津北站坐落在區內。京山、津浦兩條鐵路幹線在境內交匯。外環線和京津塘高速公路沿區而過。

京津公路、津榆公路、津圍公路均以河北區為起點。界內200多條道路與30多座橋樑和立交橋，四通八達。

為什麼說亂河北，從地理上看，河北區境內被海河、北運河、新開河、月牙河等河流環繞，把河北區分割成幾塊。

從歷史分析，或許王串場的大耍（地痞）在天津比較出名，如果有老河北區的人民可以補充下。

還有像明代的大悲禪院、北寧公園、世界上唯一建在橋上的摩天輪「天津之眼」、意式風情街等等古今中外的景點。河北區16年GDP在城六區排名第4。

河北區以第二產業為主，在近些年去產能的大方向影響下，經濟受到很大影響，等待機會轉型。

窮河東

很多老河東人以在河東而自傲，因為河東有句老話「先有大直沽，後有天津衛」。

大直沽就是河東的一個地名，當年是南北糧運的終點，曾經也富庶一時，對天津的貢獻不小。只是到了近些年轉型不及時，慢慢沒落了。

一河之隔的河東區，為何會有窮河東的稱呼呢？筆者從海河的流向分析下，因為天津政府以及和平區、南開區、河西區三個重要的板塊都在海河西側。

從現實角度考慮優先發展西側，導致河東區經濟一直處於落後的地位。而河西、和平、南開區是政府機關，大專院校，大型醫院等的聚集地，對比之下才有窮河東的稱呼。

到了近些年，天津濱海新區成立，河東區是城六區中距離濱海新區最近的，因此受益，實現與濱海新區發展對接，成為市區和濱海新區的交通樞紐和節點，迎來一次發展的機遇。

河東區近些年成立萬達廣場、紅星國際、嘉里中心，未來廣場，愛琴海等一大批的商業投入運營，天津站（天津東站）的落成給河東帶來了人流量的彙集，帶動當地經濟。

著名的景點有歐式天津音樂街、位於大直沽的薦福觀音寺（六百餘年）、象徵自由與浪漫的大光明橋等等。

砸鍋賣鐵紅橋區

紅橋區有天津西站，完……

開個玩笑，為什麼要放在最後說紅橋區，因為需要讓大家對其他區有了解後才能對比。

第一名河西區以金融業為主，高端酒店服務業為輔。

第二名和平區以金融業、教育業為主，同時大力發展商業。

第三名南開區以高校教育業為主，高新創意產業和文化旅遊業同步發展。

第四名河北區以工業為主，旅遊業為輔，逐步轉型科技產業。

第五名河東區以對接濱海新區產業為主，批發零售為輔。

紅橋區以批發零售和住宿餐飲為主……

紅橋區有天津歷史悠久600來年估衣街（賣舊衣服的）。有詩讚：「衣裳顛倒半非新，挈領提襟唱賣頻；夏葛冬裝隨意買，不知初制是何人。」

郭德綱在賣布頭這段相聲裡面學的就是估衣街。

從地圖上看，天津的發展是倚靠渤海灣海運的港口城市，重點發展東南方向，紅橋區位於西北角，在天津發展史一直沒有被重視。開玩笑的說，整個紅橋區就靠一個大衚衕商業街賺錢了。

實際上紅橋區的地理位置和生態環境都很好，作為離著北京最近的城六區，在京津冀一體化的政策帶動下，紅橋區迎來屬於它的機遇。近幾年的城區改造也在大力進行。

相對城六區的價格來講，紅橋區屬於價格窪地。

三

天津的機遇

天津核心優勢是教育，全國唯一培養出兩任總理的地方，最優質的學校、最有價值的土地目前還是集中在城六區內。

作為全國第五大人口城市，主城區的佔比確實小的可憐，一個擁有1562萬人口的城市，人口規模僅次於北京，上海，成都，重慶。而主城區的面積，很多人想像不到，僅佔總面積的0.69%。這也側面說明了老城區土地的稀缺性。

天津一直被稱為1.5線，目前的房價在16年補漲後也介於一二線之間，天津在人口流入，土地規模，教育資源，政治地位等方面都有較大優勢，有資金和房票的可以重點關注。

在京津冀一體化大前提下，北京人口疏導，企業外遷，各方資源分流，利好最大的就是天津，其次是河北。天津自身有發展基礎，有利好政策去接受各地外來人口和企業，而不是簡單的作為北京的睡城。

整個北方除了北京之外，能擔起帶動經濟持續增長重任的目前只有天津。雄安雖然被寄予厚望，畢竟屬遠期規劃。

雖然近些年天津的輕工業以及互聯網這類的軟體不夠強，但從硬體來講，要樓有樓，要地有地，要資源有資源，要人口有人口，交通便利，港口、鐵路、公路建設完全是國內一級水平。天津只是欠缺一個機會，相信京津冀一體化，可以帶領天津衝出一個不一樣的未來！

未完待續....................

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