如何和黑心房東打交道

租房是留學生涯終不可避免的一個環節。遇上好的房東，能免去很多不必要的麻煩；但如果真遇上黑心房東，也要合理保護自己的權益。以下經驗希望能給在國外租房的朋友們提供一點幫助。

租房時應考慮的因素：使用面積、通風、陽光、是否包含傢具、是否包含水電網暖費用（若否，如何清算？）、地理位置、交通情況、生活學習等設施的便利情況、其他租客一般信息等。總之，在選房前，一定要明確自己的基本要求和底線，千萬不要因為便宜而委曲求全，否則之後也會產生各種各樣的問題。在租房前，最好親自看過；若人在國內，可以讓朋友幫忙看房。若找不到朋友，在自己沒把握的前提下可以先找短租，以便不滿意可以及時搬出。等自己出國後，在當地再找找是否有更合適的房源。另，九月是開學季，房租一般比較貴，房源也較短缺。若時間彈性比較大，盡量避免在這個時間段租房。

簽合同：明確租房時間、租金及其他費用、房東和租客的權責（如電器、傢具損壞如何處理？冰箱、洗衣機、管道等損壞又如何處理？能否養寵物？等等）、押金收取情況（一般來說不超過一個月的租金）等。合同的每一條細則都要弄清楚，千萬不要糊裡糊塗就簽了字。

付款方式：避免現金，可以使用e-transfer和cheque打房租，這樣有流水記錄，不怕房東賴賬。根據不同銀行的規定，E-transfer會收取一定的費用（TD銀行為1.5刀）；Cheque免費（有些銀行在開卡時能免費給客戶支票本）。Cheque上有支付日期，只有在支付日期之後才生效，所以租客如果嫌麻煩，可以一次性把所有的cheque都給房東。但要確保賬戶里有足夠的錢，否則因資金不足導致支票無法使用的情況，銀行會收取一定的費用。

收據：房東收到錢之後可以要收據，這是租客最基本的權利。

使用階段：在使用期間，如果發現房屋需要修理和維護，應及時聯繫房東。小問題不解決，可能會演化成更大的問題，你也有義務看護房子。但是，一定要保存好和房東的聊天記錄，遇到黑心房東時這就是你的證據。此外，在搬入和搬出前，最好帶見證人拍照取證。

退房：正式退房前再次跟房東確認退押金、傢具等事宜。如若遇到傢具損壞或其他意料之外的事情，房東需要你賠償，按事實說話。如果真是你的問題，就擔負起責任，但一定要房東說清楚扣款的明細。比如維修費用是否有評估或收據？協商盡量選擇有第三方在場，房東礙於面子可能不會太為難你。若房東實在無賴，千萬要冷靜，不要讓憤怒壓制了理智，做出不明智的決定。因為對於不講理的人，你再跟他講道理還是沒用，她有她的邏輯，交流本不屬於同一個層次。生氣最終還是破壞了自己的情緒，問題卻沒有得到解決。

聽證會：如果協商仍不能解決，就只能採取法律手段。警察一般不會處理租房小糾紛，唯一的手段就是進行聽證會。在國內，一聽到上法庭可能會覺得出了什麼大事，可是在老外看來，上法庭再正常不過了。就拿多倫多的交通罰單申訴為例，預約申請到實際出庭時間往往能時隔一年之久，而租房糾紛往往也要排3個月到6個月。所以，如果不是長時間居住國外，聽證會可能會有點雞肋。以下為加拿大安大略省的相關信息網址：LTB: Application and Hearing Process

以上是本人租房血淋淋教訓後的心得。遇到了奇葩房東，過程很曲折，但最終還是沒能要回押金。因為回國時間緊，也沒有時間跟房東耗下去，分析了下時間精力成本，覺得跟這種人繼續耗下去不值得，只能不了了之。安慰自己，就當是攢RP。

只有經歷過，才會懂得。經歷這件事後，也漸漸悟出一些道理。在遇到問題的時候，要轉變思維，不要讓情緒控制了理智，否則只能自己生悶氣，而問題依舊存在。雖然跟前房東有一段非常不愉快的經歷，但之後找的房東人超級好，相處也非常愉快。所以人和人之間的相處真是要看緣分，氣場不和及早撇清關係。對於一些人，可以說是你生命中的劫數，但也是這些人讓我們更勇敢地去面對世界。最後，學會放下，相信善惡有報，仍舊相信愛。

最後為大家提供加拿大British Columbia租客生存指南相關信息的傳送門，可以參考，非常實用。

http://www.lss.bc.ca/resources/pdfs/pubs/Tenant-Survival-Guide-zho.pdf

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