半數房源整租月租高於4500元，「北漂族」租房不易

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10月10日， 58集團旗下58安居客

房產研究院於近日發布《2018京津冀城市群租賃報告》，該報告基於58同城、安居客、趕集網線上數據，對京津冀城市群租房政策、市場供應及需求、租房走勢等進行了深入解讀，為規範租賃市場運營機制提供精準的行業參考。

「雙城生活」帶動租房市場發展政策支持下市場日益完善

作為中國的「首都經濟圈」，京津冀地區包括2個直轄市和11個地級市，北京、天津兩城GDP占城市圈的55%，外來人口佔比近3成，「雙城生活」有力地帶動了周邊租房市場的發展。去年10月，北京出台規範住房租賃市場的通知，要求多渠道增加租賃住房供應、加大對租賃住房項目的信貸支持力度、承租人可依法申請租金補貼等。天津在去年6月也出台培育和發展住房租賃市場的實施意見，鼓勵存量和新建房屋用於租賃、推出稅收優惠等。在政策支持下，北京、天津租房市場日益完善。

政策利好激發了住房租賃需求，據58安居客房產研究院《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家莊的租房需求分別佔比14.1%和9.2%。一線城市和直轄市的用工需求旺盛、城市配套和教育資源更集中，在人才吸引等方面的城市競爭優勢也更為明顯。

58集團《2018京津冀城市群租賃報告》還反映出，京津地區的租房需求呈現出逐年上漲趨勢，同比去年租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善，人們對租房的接受度增加，租房的需求或將繼續處於上升通道，「雙城生活」將持續升溫。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大，天津的落戶相比北京要容易很多，生活成本、購房壓力也相對較小。而北京具有金融、文化、互聯網產業優勢，2017年第三產業位居直轄市第一，作為有著獨特的資源優勢的首都，北京依然是眾多人才趨之若鶩的城市。值得關注的是，天津的「海河英才」計劃發布之後，大幅放寬落戶條件，為加快聚集更多的優秀人才，降低了人才落戶門檻，短時間內便吸引了不少在北京工作的人群關注。與此相對應的是北京地區限購不放鬆導致大量人群轉向租房，從租房用戶的訪問量也可以看出北京的租房需求遠高於天津。

租賃房源供應集中於北京和天津京津各區租金差異明顯

58安居客房產研究院《2018京津冀城市群租賃報告》數據顯示，今年前8個月，京津冀城市群中租賃房源供應主要集中於北京、天津，兩城租賃房源信息量占城市群的90%，其中，75.5%的租賃房源信息都位於北京。

58集團《2018京津冀城市群租賃報告》指出，京津冀城市群區域內的租賃房源面積多在90平方米以下，佔比高達67.6%；近半數房源整套租金高於4500元/月，大部分位於北京。從租金來看，北京2018年平均月租金為78.2元/平方米，天津平均月租金為32.2元/平方米。

58安居客房產研究院統計數據顯示，北京各區的租金差異較大，從市中心向外從高到低擴散，中心城區的平均月租金超過100元/平方米，而延慶、懷柔、密雲則在30元/平方米左右，周邊區域燕郊的平均月租金為21.5元/平方米，對於「北漂族」頗具吸引力。與北京相似，天津各區的平均租金也呈現中心高、外圍低的趨勢，和平區月租金為51.6元/平方米，為天津全市最高，而周邊的南開、河西等區月租金在30-40元/平方米。

畢業季租房需求明顯上漲優質品牌公寓受年輕人青睞

據58集團《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，7-8月畢業季是北京、天津租房需求明顯上漲的時期，隨著畢業生進入職場，租房需求也將大增，而北京、天津作為經濟發達地區，吸引了廣大畢業生就業，因此畢業季也是傳統的租房旺季。

58安居客房產研究院數據顯示，北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米，略高於城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金為32.8元/平方米，和城市平均租金相比差別不大。品牌公寓市場作為可以標準化、大規模複製的租房產品，需要大力發展和政策支持，更需要進行規範化管理，以避免惡意搶佔房源、違規「租金貸」、裝修質量參差不齊、甲醛超標等現象發生。

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