日本不動產現在什麼走向？

城市土地學會及普華永道聯合發布的《亞太區房地產市場新興趨勢報告》報告稱，近年來充裕的資金持續流入海外房地產行業，其中大阪、悉尼、墨爾本及東京分別為區內前四大前景房地產市場。

報告中分析指出，由於日本2020年舉辦奧運，其後還有萬博會、大阪賭場建造等好消息支持，再加上日本不動產市場深度及流動性，和貸款額度高、低利率等環境加持下，為其不動產市場加溫，因此已連續3年被評為最有開發前景的國家。

隨著赴日觀光，赴日就醫的流行以及日本房產的興起，國人對日本的關注和熱情持續升溫。 在去看病、買房、搶馬桶蓋、旅行的同時，選擇移民或者定居日本的人也逐漸增多。那為什麼在日購買房產變得如此火熱?全球經濟形勢不好的今天很多金融機構和個人還義無反顧地把資金投入了日本房產市場。先看看他們都做了什麼!

美國黑石集團1900億日元在東京買5000套住宅。

中國復星集團700億在東京品川購買25層辦公樓。

世界最大主權財富基金挪威政府養老基金在東京購買大樓。

春秋航空公司名古屋投資酒店。

美國旅遊業幾大巨頭在日本多處大量購入酒店。

美國、法國、德國投資基金會在日本購買辦公樓。

中國眾多富豪在京都購買古宅。

大阪多處大樓被中國人購買。

......

那麼問題來了————為什麼日本房產變得如此火熱?

日本自泡沫經濟破滅以來，房價一度跌至谷底。20年經濟停滯不前。也正是因為有了這個教訓，現在的日本房地產才能更加成熟健全。而目前的中國房地產市場正有1991年日本泡沫經濟頂峰的趨勢。不少炒房人士也都擔心有一天泡沫會破滅，重蹈了日本當年的覆轍，極具前瞻性地開始放眼海外房地產市場。

正是因為日本的房地產已經跌至谷底，才更具有買入價值。這個買低不買高的投資理念聰明人都懂得。加上近年來日本奧運會等各方面利好消息的刺激，日本的房市終於復甦了。

自2013年上半年開始華人在日買房環比成交量逐年增加，中國旅客赴日旅遊的人數的增幅可觀，不過對比中國人赴日本買房的增長幅度，仍可謂是小巫見大巫，據統計，單是中國人到日本買商業地產的增幅，2016年就是2015年的3倍有餘。

調查數據還顯示：由於中國資金的湧入，日本公寓的價格已上升至20世紀90年代以來的水平，比過去兩年提高了11%。

東京大阪等大都市，今年以來部分區域房價上近三成。目前中國人諮詢日本房產的人數正在快速增長，來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。

日本房產市場可以說是全球經濟一片狼藉時資金安全的最佳去處。回報率高+出租率高是買家看重的一點。而另外一點就是大家看好它的性價比!日本的房價低的與它的國際身份嚴重不符。所以，與其經濟危機來臨時候束手無策，還不如早人一步放眼長遠可靠的日本房產，保值升值的同時還可以獲得可觀的收益，實在是一舉兩得。

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