歐洲移民加強監管並非空穴來風，移民申請者須抓緊！

近期，關於歐盟「公民投資計劃項目」將加強管控的相關話題討論一直沒有停止過，讓那些有投資移民傾向的高凈值人士紛紛感到不安。那麼，歐盟當局者到底在討論什麼呢？

在兩個月前，歐盟討論的主題就集中在了「黃金簽證」的問題上，其中被討論的對象包括塞普勒斯、馬爾他、希臘、西班牙、葡萄牙、奧地利等在內的8個歐洲國家。

移民反對派表示，這些投資移民項目會一定程度上分散他們原有歐盟成員的權利和福利，從而降低歐盟公民的身份價值，欲要求各國終止「歐盟公民身份投資移民項目」；但各國移民項目支持者表示，投資移民的收入不僅大大增加了各國經濟發展，同時提升了國民生活質量，為國家的發展注入新的活力。

而對於各自項目的申請人，他們都有著各自條件及要求，不是任意申請人都是可以被給予身份的。因此，直至會議結束，議員們也還沒有討論出統一結果。

不過，就在近日，央視財經新聞報道中，再次提到「歐盟表示可能對歐洲8個國家公民身份投資項目加以約束」。原因是，擔心各國的公民投資計劃可能對歐洲以外的申請人審核不嚴格，實際未能對投資者進行盡職調查，就不可避免的存在腐敗和洗黑錢的問題。

而根據另外一則中新網援引義大利歐聯通訊社一篇報道顯示，歐盟委員會日前就投資移民和國籍申請問題發布通告，謀求歐盟制定統一的國籍和移民政策，全面禁止「金錢換護照」。

歐洲委員會表示，將來會對申請人進行嚴格的背景盡職調查，主要目的是強化反洗錢和資金來源的合法性。那具體到歐盟國家又是怎樣的呢？

塞普勒斯：

歐盟專員就投資入籍事宜訪問塞普勒斯，敦促加強反洗錢立法；並將於11月發布歐盟投資入籍報告，聲稱各成員國入籍條件需「合適」。歐盟護照寬鬆的投資移民時代收緊，申請須儘早。

希臘：

最新修正案已準備遞交議會。希臘永居或增加如存款、國債、投資等多種准入模式，投資額或上調至40-80萬歐。繼今年申請費上調至2000歐以來，這已是移民局第2次重大調整，大量熱錢湧入希臘房產市場已引來眾議紛紛，25萬歐購房計劃如此低門檻的政策還能持續多久值得關注？

馬爾他：

今年8月，歐盟委員會在通報中直接批評了馬爾他等國。並強調對「黃金護照」的經濟發展模式甚表憂慮，謀求制定歐盟統一的國籍和移民政策，全面禁止「金錢換護照」。

目前看來，歐盟或將對「黃金簽證」政策收緊，一旦制定了統一的移民政策，要求勢必會更嚴！投資人可能面臨的將會是：資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等。

歐洲移民已經進入下半場，未來的移民條件更加嚴格已是定局，下面以目前高性價比的希臘移民為例，看下在最後階段如何獲得「黃金簽證」。

希臘漲價其實已悄然開始

關於政策和漲價的說法起源於希臘《金融報》的報道，報道稱移民政策為希臘吸引了約10億歐元，隨著希臘國內經濟的回暖，希臘政府將推出新的移民政策，提高移民門檻。消息一出，即引起國內投資群體的高度關注。

隨後在希臘《每日報》又做出報道，稱希臘資本市場委員會和雅典證券交易所的高級官員計劃八月底赴中國，推介未來新的"黃金簽證"移民產品，規定投資希臘投資產品可獲取該簽證。這一消息隨後也被中國駐希臘大使館登載在其官網頁面上。

由此可見，漲價一說並非媒體的一面之詞，而是希臘政府內部已經透露出的態度和風向。然而這些消息只是從投資額下限的考慮，隱形漲價其實已經悄然開始。

與此同時，希臘房價也正在上漲，雖然官方購房要求依然是25萬歐沒有變化，但是隨著全球投資者的湧入，越來越多的人用25萬歐買到合適的房產需要更多時間的挑選。

樓市確實正在上漲

經濟危機曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅遊業復甦，帶動了整個國家經濟持續恢復，希臘房地產開始回暖。購買希臘房產，不僅可以輕鬆三代移民，更能享受房價升值帶來的紅利。

希臘25萬歐投資移民項目無排期、無資金來源要求、無移民監，無需經商及管理經驗，無語言要求，只要購房就可以拿身份的低門檻一直飽受非議，歐委會也一再表示希望建立更加完善的框架體系，反對身份商品化，反腐敗反洗錢，加強審核和監管，此次通告的發布一定程度上也預示著未來希臘投資移民這個「綠色通道」或將不再「簡單」。

25萬歐買房移民還能持續多久？

歐盟委員會這一提案是聯合歐洲央行、歐洲銀行管理局打擊洗錢和腐敗的更廣泛行動的一部分，所以更多的關注點會放在對申請人的盡職調查上，會影響所點名的各國在未來提高買房移民對資金來源等方面的要求。

因涉及多國利益，各國移民政策不同，且歐盟對於其成員國素來缺乏約束力，《里斯本條約》的條款對於成員國的移民政策也並無限制，所以事實上歐盟無權干涉各國移民政策。

即使秋季歐盟的調查報告引起了各國的關注，按照歐盟的決策流程，從開始審議、制定標準到最後各國內閣、議會等簽字執行還有很長的路要走。投資人依然可以在這段時間順利完成投資和獲取身份。

經歷了紐西蘭、匈牙利等國的移民項目從漲價到提高門檻、限額這樣的前車之鑒，建議還在考慮希臘移民（歐洲移民）和投資的朋友，在條件允許的情況下要儘快行動，把握住當前時機可能就是最後的「政策紅利」。