新手買房這麼買，一定會吃大虧？

4 人贊了文章

買房是一件複雜的事，作為一個是動輒百萬元級別的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，不管是買房前還是買房中，買房後都有一些需要摒棄的錯誤思想，小編為你整理一下，買房新手一定要注意哦！

1、攢夠錢才能買房？NO!

買房一定要做好計劃，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇全款購房，如果此前沒有還貸的壓力，貸款買房還是比較好的購房方式。普通老百姓能夠「套」到國家貸款的機會就是房貸了。不然一直攢錢，等錢攢好了，可能又因為其他的原因買不了房了，加上中間因為攢錢耽誤的這些年房價又漲了，自己也沒有房子住，後悔也來不及了。

因此如果有看中的樓盤該入手就別太猶豫。當然別把錢全砸在首付上，首付只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，如果是毛坯房，交房後還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支，因此，合理安排自己手上的資金很重要。

2、越便宜越實惠？NO!

在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這並不意味著價格越低越實惠，俗話說「一分價錢一分貨」，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，明顯低於市場價的一些樓盤，往往存在這樣那樣的問題，如果過分貪圖便宜又可能會影響到以後的生活，得不償失。

還有一些郊區的房價雖然比城市的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房。每天就會耗費更多的時間在路上，導致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力還增加了經濟成本。

3、買房就要一步到位？NO!

如果是一步到位的話，房屋總價高，加上有城市提高了首付比例，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。如果是對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說，買房「一步到位」所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。

特別是從長遠來看，每月要還的房貸也一筆十分大的開銷，「一步到位」式購房，說不好到頭來還會降低生活質量。對於買房是否要「一步到位」，要綜合各方面的考量，量力而行。

4、房貸年限越長越好？NO!

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬。但是如果是借錢首付或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水平，也不可取。

購房者還是應該把這種壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定。

5、得房率越高越好？NO!

從得房率的定義來看，確實得房率越高的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的得房率越高越好，其實這並不完全準確。

得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業的，在買房的過程中卻容易被開發商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之後懊悔不及卻回天無力。買房應該警惕哪些陷阱？

第一類：虛假廣告

設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的慾望首先來源於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢具尺寸相對縮小等進行誤導。

應對： 購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

第二類：配套設施

陷阱：開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。

應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。

第三類：內部認購

陷阱：內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

應對：好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

第四類：物業管理

陷阱：開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。

應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

第五類：逃避債務

陷阱：借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

第六類：亂收費

陷阱： 物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：

1.超出核准的價格收取管理費。

2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。

3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。

應對：業主應積极參与，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。

第七類：購房合同

陷阱：購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。

應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

第八類：房產證拖著不辦

陷阱：有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的多的一句話就是「正在辦理」。

應對： 購房時看商品房是否「五證」齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

以上是重要的買房陷阱，提醒大家一定要警惕。

如果喜歡，歡迎點擊關注廣州房地產生態圈（Fangdcstq）

如有侵權，請速聯刪帖！