在上海200萬能買到什麼樣的房子？能找到三房嗎？

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這樣的價格是什麼樣的概念？

▲網友對200萬在上海買房回答

那麼問題來了，原因到底出在哪了？

1、上海新房200W總價房源，整體上就極度稀缺

▲今年新房總價分布

整體來看，今年全市新房供應量39901套，其中300W以下房源僅11526套，上海300W以下新房房源僅占房源總數的<30%。

而根據去年房價中位數約324W來看，上海有>50%的人只能買得起300W以內房產。

供需結構的不匹配，導致了300W以內房源從整體上就極度稀缺。

2、「2字頭」找三房難上加難

▲今年各板塊新房3房（包括2+1房）價格門檻

拋開極其偏僻的地段不說，今年想要購買主城區旁的3房，各板塊的價格門檻基本都在330W以上。

3、二手房，200W缺位更少，購買難上加難

▲各區300W以下二手房源房型分布

即使是從二手房的角度來看，全市範圍內<300W的價格也只能買1房、2房。想要買300W以下的3房，基本都要跑到金山、奉賢這樣的南部遠郊。

整個北上海，想要300W以下買房非常困難。

如今在北上海想要300萬以內買房，二手房幾乎都只能買到1房、2房，而一手房只有羅涇和嘉定北幾個極個別的樓盤。

4.房價近幾年階段分析

隨著房價不斷上漲，總價200萬以內的一手房成交佔比呈現階梯式下滑的趨勢。近十年走勢中，可明顯劃分三個階段。

　　第一階段為2006-2009年，新房市場中成交房源基本控制在200萬元以內，佔比均在8成以上；

　　第二階段為2010-2014年，而2010年則是房價漲幅最為迅猛的一年，200萬可供挑選的空間大打折扣，但依然是市場成交主流，佔比在5-7成之間；

　　第三階段為2015年至今，也就是近兩年，房價再次飛躍，200萬元以內的房源成交佔比僅為3成左右，成為名副其實的最剛需房源。甚至可以說，200萬買房的只能算是窮人。

有人說，我買內環或者中環的「老破小」不就好了，面積小一點無所謂。然而事實是這些所謂的「老破小」有地段的加持，基本總價上早已超過了400萬。而200萬哪怕在外環，所能買下的也是那種距離地鐵有一定距離的外環「老破小」了。或者說犧牲周邊配套，可以在比較偏遠的地方，200萬買到一套比較像樣的房子。

……

真的不想再說什麼了，其實200萬在你老家附近，說不定都能住上別墅了呢~