六月五個案例分析對比：高層頂樓的房子「出手」也很快

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買房選完小區選樓層，樓層高低也是讓購房者頭疼的一個問題，按理說各個樓層都有自己的優勢和劣勢。尤其對於頂層，也是各花入各眼，每個人對頂層也有不同的看法，有人覺得頂層安靜、乾淨，也有人嫌頂層難爬、不接地氣……那麼，頂層到底到底能不能買？附真實案例對比？

頂層有哪些優點?

價格

在同一個小區中，樓盤頂層標準單位的售價基本要比其他樓層低，花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優點是顯而易見的，不過遺憾的是，相對而言二手房市場差價優點沒有新房這麼大。

高度

頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優點十分明顯。

部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

相對安靜

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，像北方衛生間大多採用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的雜訊。

案例房源分布情況：

浦東聯洋：仁恆河濱城（2018/6/12簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

區位：房源所在的樓棟位於小區南部，緊靠道路和幼兒園，環境較嘈雜，房源位於26樓的7樓

戶型：房源南北通風差，兩房朝西南，廳朝西南帶陽台，是小區房源中比較一般的戶型

房源為進才實驗小學的學區房，小區緊靠內環高架；

周邊有多家購物商業廣場，醫院，地鐵，世紀公園；

房源為婚房，比較乾淨整潔；

掛牌僅48天，便成功售出。

松江松江中部：森林公館樂莫苑（2018/6/11簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

區位：房源所在的樓棟位於小區南部，環境較安靜，房源位於6樓的3樓，樓層佳

戶型：房源為複式戶型，房源南北通風，一房朝北，一房朝南，廳朝北帶陽台，是小區房源中比較一般的戶型

小區緊靠娛樂美食廣場，醫院；

房源贈送面積大，總價低；

掛牌僅42天，便成功售出。

嘉定馬陸：好世皇馬苑（2018/6/15簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源處於低位

區位：房源所在的樓棟位於小區南部，靠近道路，環境較吵鬧，房源位於20樓的頂樓，視野好

戶型：房源南北通風，一房朝南，兩房朝北，廳朝南陽台，是小區房源中比較一般的戶型

小區緊靠地鐵，房源南北通風采光好，戶型正氣；

掛牌僅12天，便成功售出。

楊浦鞍山：鞍山一村（2018/6/13簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

區位：房源所在的樓棟位於小區中部，環境較安靜，房源位於6樓的3樓，樓層佳

戶型：老破小戶型，房源南北通風，卧室朝南帶陽台

房源為打虎山路第一小學的學區房，周邊有地鐵，商業購物中心，公園；

掛牌僅15天，便成功售出。

黃浦打浦橋：北蒙三小區（2018/6/13簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

區位：房源所在的樓棟位於小區東南部，環境相對較吵鬧，房源位於7樓的2樓

戶型：小兩房戶型，卧室朝南帶陽台，是小區掛牌房源比較一般的戶型

房源為上海師範大學附屬盧灣實驗小學的學區房；

周邊有地鐵，商業購物廣場，公園，醫院；

掛牌97天，便成功售出。

附錄：上述案例明細

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