美國這些快速發展的城市，房價居然很便宜

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經濟的快速發展，往往伴隨著房價的快速上漲，在很多地方，這句話是非常適應的，但並非所有的城市都以同樣的方式發展，也就是說，在一些高增長的城市，房價要比其他城市更便宜。

美國著名房產網站Trulia深入研究了美國各地就業，人口，發展和房屋價值的數據，結果顯示，自2008年金融危機以來的十年間，美國不同地區的情況發生了很大變化，得出了以下結論：

1、這些城市房價飆升

人口和就業的會導致房價飆升，拉斯維加斯、舊金山、聖何塞和奧克蘭等城市的居民對這一點深有感觸。

舉個例子，在2012年到2017年間，聖何塞的人口增長了5.3%，就業人數增長了14.5%，而房價飆升了122.7%。什麼原因呢？供應和需求。在同一時期，平均2.13個新居民才能獲得一個新住房單位的許可證。當更多人爭奪更少的居住地時，價格上漲是自然而然的結果。

3、農村地區幾乎停滯不前

當然，另一個極端也不是很好。在2012年至2017年期間，農村、非大都市縣的人口下降了1％，造成的結果便是農村地區在就業和房屋價值方面停滯不前。雖然這種趨勢在大衰退之前開始，但自那以後變得更加引人注目，原因可能是由於製造業的復甦緩慢以及農業部門的自動化程度不斷提高。專業和非專業服務行業正在增長，並推動著人口住房價值的增長，而這些行業恰好集中在較大的城市。

3、這些城市恰到好處，房價可負擔

北卡羅來納州的奧斯汀和夏洛特這樣的城市，房價確實也在增長，但是許多城市的房價不不會以失控的速度增長。

舉個例子，北卡羅來納州羅利市的房價在2012到2017年間增長了37.8%，而拉斯維加斯的這一數字是114.2%。住房許可證方面，羅利平均1.78名新居民擁有住房許可證，而拉斯維加斯則是2.99名。

儘管房地長市場正在走強，在新公寓、共管公寓和住房開發項目更好地消化了經濟增長的地區，居民的負擔能力有所提高。

高速發展、住房可負擔的大都市

如果你同時尋找機會和負擔能力，你就很幸運了。這些不斷增長的都市區房價升值幅度更小，私人通行證比例更友好。

如果你想找擁有大量機會同時房價也可負擔的城市，那麼，這些都市可以選擇，這些快速發展的都市，房價增長和新居民獲得居住許可證的比率都很適度。

1、羅利，北卡羅來納州

人口增長（2012-2017）：12.3％

就業增長（2012-2017）：18％

房屋價值增值（2012-2018）：37.8％

羅利的人口統計數據似乎更像是一個郊區，而不是一個城市。 67％的居民擁有住房，只有37％是單身，98％的人是乘車上下班。雖然數據像郊區，如果你期待著大型商場，那麼羅利的城市核心將令你驚喜不已。

居住在羅利市中心附近是一個不錯的選擇，這座經濟實惠的城市，平均房屋售價為26.5萬美元。而在市中心以南的中央社區，你可以找到低至9.9萬美元的住宅，同時也有高達150萬美元的房子。在市裡，你可以步行（或開車）去啤酒廠、文化機構甚至去上班。這裡居民的社區意思非常強烈，86%的當地人強調中央社區的度假精神。

2、夏洛特，北卡羅來納州

人口增長(2012-2017):10.1%

就業增長(2012-2017):18.6%

房價增值(2012-2018年):48.3%

如果你對銀行，金融和建築領域的工作感興趣，夏洛特可能是你的最佳選擇。 在這個城市，新的摩天大樓正在以快節奏的速度改變著市中心的地平線。 對城市體驗感興趣的人，可以選擇第四區的住宅區，價格從15萬美元起，低於鄰近地區。雖然位於是市中心，但是第四區並不是被鋼筋混凝土所包圍，這裡很很多的綠色空間，86%的人認為這裡很容易停車。

3、奧斯汀，得克薩斯州

人口增長(2012-2017):15.3%

就業增長(2012-2017):20.5%

房價增值(2012-2018):57.2%

儘管這座時髦的城市繼續以很高的速度吸引著新居民，但在奧斯汀有充足的土地可建，建築工人也在不停地工作。令人印象深刻的就業增長也可以歸因於蘋果(Apple)、惠普(Hewlett-Packard)、谷歌、Facebook、3M等老牌科技公司在此設立辦公室。

最吸引人的地方是奧斯汀市中心，但靠近音樂俱樂部和時尚咖啡館的價格可能會很高:平均售價為50萬美元，租金中值為6000美元。相反，你可以去North Loop，在那裡你可以找到低於奧斯汀513354美元中位價的房子。你在這裡也能感受到真正的社區氛圍，99%的當地人形容North Loop對狗很友好，97%的人說停車很方便，96%的人認為餐廳是適合步行的。這裡的環境對奧斯汀的其他地方來說也是獨一無二的:「這裡的房子既有老奧斯汀的，也有在建的新房子，」一位當地人在談到當地人的看法時說。「去MoPac很容易，離城市只有8分鐘的路程。」這個地區樹木茂密，到處都是鹿。

本文資料來源：Trulia